- - - - - ENGLISH VERSION BELOW - - - - - Veuillez contacter Pierrick Dhellemmes au 00352 621 546 190 pour une visite ! RE/MAX, votre partenaire immobilier à Kayl, vous présente cette belle maison mitoyenne rénovée, avec 4 à 5 chambres, un garage pour 2 voitures, sur un terrain de 3,11 ares avec un jardin et 2 terrasses, dans une rue calme et sans issue tout proche des champs ! La maison d'une superficie totale de +/- 256m² et habitable de +/- 200m² se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec placards - 1ère salle de bains avec douche et WC - Coin buanderie + chaudière - Grand garage pour 2 grandes voitures en enfilade de +/- 35m² avec porte électrique, robinet, prise triphasée, étagères - Grande pièce de +/- 26m² utilisée actuellement comme salle de jeux. Possibilité de 5ème chambre ou faire un studio avec cuisine (connexions pré-établies) => AUTORISATION DE LE LOUER - Accès direct à la 1ère terrasse de +/- 35m² et au jardin de +/- 95m² Au 1er étage : - Palier - Grand séjour de +/- 33m² avec cuisine semi-ouverte de +/- 11m² - Accès à la 2ème terrasse de +/- 33m² avec accès direct au jardin via un escalier et belle vue sur les champs - WC séparé avec fenêtre Au 2ème étage : - Palier - 1ère chambre de +/- 16,5m² - 2ème chambre de +/- 15,5m² - 3ème chambre de +/- 10m², actuellement utilisée en dressing - 2ème salle de bains avec douche et WC, disposant d'une fenêtre Au 3ème étage : - Suite parentale de +/- 30m² (+/- 50m² au sol) avec hauteur sous plafond jusqu'à 4 mètres, avec : - coin dressing - une salle de bains non terminée (présence du WC, manque la baignoire et le lavabo) : possibilité de la fermer ou de la laisser ouverte sur la chambre Extérieurs : - Jardin de +/- 95m² - 2 terrasses de +/- 35m² et 33m² - 2 emplacements de parking extérieurs De nombreux travaux ont été réalisés récemment : Chaudière au gaz de 2017, façade et toiture isolées, sanitaires, cuisine, volets électriques, carrelage et parquets, portes, terrasse, etc... Quelques travaux restent encore à faire. Maison très bien située au calme, dans une rue en impasse à la lisière des champs. Proche du centre-ville et accès rapide vers l'A13, Schifflange et Esch. Bus n° 4 à proximité. Charges d'environ 225 € (gaz + électricité + eau + poubelles) Disponible à partir de juillet 2025 Les frais d'agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous aider ! pierrick.dhellemmes@remax.lu ________________________________________________________________________ - - - - - ENGLISH VERSION - - - - - Please contact Pierrick Dhellemmes at 00352 621 546 190 for a visit! RE/MAX, your real estate partner in Kayl, presents this beautiful renovated semi-detached house, with 4 to 5 bedrooms, a garage for 2 cars, on a plot of 3.11 ares with a garden and 2 terraces, in a quiet and dead-end street close to the fields! The house with a total area of +/- 256m² and a living area of +/- 200m² is composed as follows: On the ground floor: - Entrance hall with closets - 1st bathroom with shower and WC - Laundry corner + boiler - Large garage for 2 large cars in a row of +/- 35m² with electric door, faucet, three-phase outlet, shelves - Large room of +/- 26m² currently used as a playroom. Possibility of a 5th bedroom or making a studio with kitchen (pre-established connections) => AUTHORIZATION TO RENT IT - Direct access to the 1st terrace of +/- 35m² and the garden of +/- 95m² On the 1st floor: - Landing - Large living room of +/- 33m² with semi-open kitchen of +/- 11m² - Access to the 2nd terrace of +/- 33m² with direct access to the garden via a staircase and a beautiful view of the fields - Separate WC with window On the 2nd floor: - Landing - 1st bedroom of +/- 16.5m² - 2nd bedroom of +/- 15.5m² - 3rd bedroom of +/- 10m², currently used as a dressing room - 2nd bathroom with shower and WC, with a window On the 3rd floor: - Parental suite of +/- 30m² (+/- 50m² on the ground) with ceiling height up to 4 meters, with: - dressing corner - an unfinished bathroom (presence of the WC, lacking the bathtub and the sink): possibility to close it or to leave it open to the bedroom Outdoors: - Garden of +/- 95m² - 2 terraces of +/- 35m² and 33m² - 2 outdoor parking spaces Many works have recently been carried out: Gas boiler from 2017, insulated façade and roof, sanitary facilities, kitchen, electric shutters, tiling and flooring, doors, terrace, etc... A few works still remain to be done. Very well located house in a quiet area, in a dead-end street on the edge of the fields. Close to the city center and quick access to the A13, Schifflange, and Esch. Bus no. 4 nearby. Charges of approximately 225 € (gas + electricity + water + rubbish) Available from July 2025 Agency fees of 3% + VAT are the responsibility of the seller. Contact me at +352 621 546 190, I will be happy to assist you! pierrick.dhellemmes@remax.lu