TOP Lage! - TOP Preis-Leistungs-Verhältnis! Solides und teilrenoviertes Wohnhaus in zentraler Lage von Kröv! Die Wohnfläche von ca. 160 m² (zzgl. Freisitze) verteilt sich auf zwei Etagen, die bei Bedarf voneinander getrennt genutzt werden können, da das Objekt über zwei Eingänge verfügt. Das gesamte Objekt ist aktuell noch bis Ende August vermietet (Kaltmiete 1000 Euro monatlich). Die Dacheindeckung besteht aus Naturschiefer, der auf dem Haupthaus 2012 nach einem Hagelschaden erneuert wurde und auf dem Anbau/Scheunenteil noch gut erhalten ist. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung Fa. Viessmann Baujahr 1998. Es wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Objekt vorgenommen: z.B. Böden mit Fliesen in Holzoptik verlegt, Wände verputzt, im Obergeschoss dreifach verglaste Fenster eingebaut, die Radiatoren erneuert (teilweise Wandheizung) sowie eine Wand geöffnet und Fachwerk freigelegt. Das Objekt wurde im Erdgeschoss in der Vergangenheit auch schon als Gastronomiebetrieb genutzt. Der Rückbau der Gastroküche und der Einbau einer Dusche und Waschmaschinenstellplatz sind bereits erfolgt. Daher kann das Objekt ohne große Umstände direkt wieder als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Bei einer Aufteilung in ein Zweifamilienhaus könnten die ehemaligen Gasträume als Schlafzimmer und Küchen-Wohnbereich genutzt werden. So wäre eine Wohneinheit mit Zugang vom Innenhof aus darstellbar. Das Obergeschoss ist durch die Haupteingangstür über die gut erhaltene Holztreppe zu erreichen. Hier sind bereits ein offener Wohnraum, eine Küche und drei Schlafzimmer sowie ein Bad ausgebaut. Im Dachgeschoss sind noch zwei ungenutzte Mansardenzimmer als Ausbaureserve vorhanden und weitere ausbaufähige Nutzfläche. Im Nebengebäude besteht vom 1. Obergeschoss aus ebenfalls noch Ausbaupotential, das bisher nicht erschlossen wurde. Der Innenhof bietet genügend Raum für einen Stellplatz und einen überdachten Freisitz. Von dort aus gelangt man ebenfalls in den Gewölbekeller und verschiedene Räume im Bereich des ehemaligen Stall- und Winzerbereichs, in dem Werkstatt, Heizungsraum mit Öllager und die ehemaligen Toilettenanlagen untergebracht sind. Ein weiterer Stellplatz befindet sich auf dem eigenen Grundstück ein dritter Stellplatz ist aktuell noch auf dem Nachbargrundstück angemietet. Die Grundsubstanz des Objektes ist gut, es besteht dennoch weiterhin Investitionsbedarf für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin? Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen! Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr telefonisch zur Verfügung. Besichtigungstermine nach Absprache! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Marktanalyse bezüglich Preis und Vermarktungschancen Ihrer Immobilie! Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.Zentrale Lage in der beliebten Moselgemeinde Kröv! Mitten im windungsreichsten Teil der Mosel, umgeben von Weinbergen, liegt das gastliche Weindorf Kröv. Kröv ist eine bedeutende Weinbaugemeinde mit ca. 2300 Einwohnern. Neben dem malerischen Ortskern und der reizvollen Moselpromenade findet man in Kröv selbstverständlich eine vielfältige Anzahl an Gastronomie, Hotels, Pensionen und zahlreiche Privatzimmer direkt beim Winzer. Am Abend laden die Straußwirtschaften und urigen Winzerstuben zu einem feuchtfröhlichen Kellerbummel ein. Ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz, eine Freizeitanlage mit beheiztem Freibad, Riesenrutsche und Kleinkinderbereich, ein umfangreiches Ausflugsprogramm mit Bus und Schiff sowie interessante Wochenveranstaltungen, wie Wanderungen über den Weinlehrpfad, Weinproben, Kanufahrten oder Nordic Walking sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten und eine Grundschule vor Ort. Die optimale Infrastruktur wird durch zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie natürlich Restaurants, Cafés und Weinstuben ergänzt. Kröv ist über die B 53 / A 1 (Richtung Wittlich) und B 50 / B 327 gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 20 Kilometer entfernt