Zum Verkauf steht dieses gutgeschnittene Grundstück mit 1.288 m² sowie das projektierte, moderne Stadthaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.170, m². Dieses moderne Stadthaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes, komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer flexiblen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage ist dieses Stadthaus der ideale Ort, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die Immobilie wird als Projekt in Kooperation mit unserem Premium-Partner "Spektral- Haus GmbH" angeboten. Andere Zuschnitte oder Hausmodelle ebenfalls möglich, dies ist lediglich ein passendes Modell. Der Gesamtpreis teilt sich wie folgt auf: - Immobilie: 410.000,- ?é? - Grundstück: 69.000,- ?é? Das Grundstück kann natürlich auch separat und ohne Kauf der annoncierten Immobilie erworben werden. Bitte beachten Sie, dass die Grunderwerbssteuer aufgrund separaten Erwerbs des Hauses nur für das Grundstück anfallen wird. Das Haus wird provisionsfrei für Sie angeboten, für das Grundstück wird jedoch eine Provision in Höhe von 3.570,- ?é? inklusive Mehrwertsteuer fällig. Ausstattung: Individuelle Planung: Jedes Haus wird speziell nach den Wünschen der Bauherren sowie den geltenden Bebauungsrichtlinien konzipiert. So entsteht ein Zuhause, das exakt zu Ihnen und Ihrer Familie passt. Raumaufteilung: Das Stadthaus umfasst eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch stilvoll ist: Erdgeschoss: - Großes Wohn- und Esszimmer - Ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle Atmosphäre sorgen und einen wunderschönen Blick auf den Garten bieten. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die ideal für gesellige Stunden im Freien oder für ein entspanntes Frühstück unter freiem Himmel ist. - Gäste WC - Der großzügige Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen alles, was Sie für die Pflege und Organisation Ihres Haushalts benötigen. Hier finden Sie ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Geräte wie einen Gefrierschrank oder Staubsauger. Obergeschoss: - 2 Kinderzimmer - Ein gut geschnittenes Zimmer, welches Platz für Spiel, Lernen und Rückzug bieten. Ideal für Ihre Kinder. - 1 Ankleidezimmer -1 Schlafzimmer - Ein großes, komfortables Elternschlafzimmer mit einem begehbarem Kleiderschrank für zusätzlichen Komfort und Stauraum. - Bad mit Badewanne - Ein großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist, sodass Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Bauweise: ?Massivbauweise: Das Fertighaus wird in Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet, was für eine hohe Stabilität und eine exzellente Wärmedämmung sorgt - ein Pluspunkt für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten. ?Hochwertige Ausstattung: Alle Details werden mit regionalen Handwerksbetrieben umgesetzt und garantieren eine exzellente Bauqualität sowie Langlebigkeit. ?Optionale Fertiggarage: Eine Fertiggarage ist ab ca. 7.000?é? erhältlich und kann das Projekt perfekt ergänzen, um Platz für Fahrzeuge oder zusätzliche Lagermöglichkeiten zu schaffen. ?Optionale Kellerplanung: Auf Wunsch kann das Haus mit einem Keller ausgestattet werden, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyräume, ein Fitnessstudio oder ein Homeoffice bietet. Das Raumkonzept kann auf Wunsch noch individuell angepasst werden, sodass Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen berücksichtigt werden. Ob zusätzliche Räume, veränderte Raumaufteilungen oder besondere Ausstattung - dieses Haus lässt sich nach Ihren Vorstellungen realisieren. Es wird nach dem neuesten Standard der Energiesparverordnung GEG 2024 gebaut, sodass Sie von einer hervorragenden Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten profitieren. Die Kosten für; Baugenehmigungs-, Vermessungs-, Versicherungs- und Planbeschaffungskosten, Baustrom- und Bauwasseranschlussgebühren, Hausanschlusskosten (Strom, Wasser, Abwasser, eventuell Gas), sowie Telekom-, Erd- und Entwässerungsarbeiten und Drainage- und Kanalanschlüsse, sind nicht im Angebotspreis enthalten. Bitte beachten Sie, dass die Entwürfe nur als Bebauungsvorschläge dienen und jedes Haus individuell nach den Wünschen der Bauherren sowie den örtlichen Bebauungsrichtlinien geplant wird. Bei den Illustrationen handelt es sich nicht um Ausstattungsmerkmale der Wohnungen. Die Abbildungen stehen mit dem Bauprojekt in keinem direkten Zusammenhang. Sie begründen in keinem Fall einen Anspruch auf Realisierung. Maßgeblich sind insofern nur die Zusagen in der Baubeschreibung und im notariellen Kaufvertrag. Provision: Die Maklerprovision für das Grundstück in Höhe von 3,57 % inkl.19 % MwSt. mind. Jedoch 3.570,- Euro inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000,- Euro ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).m Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB). Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung oder haben noch Fragen zu diesem Objekt . . . . . . . kontaktieren Sie mich ! Ich helfe Ihnen gerne weiter. Interessiert an dieser Immobilie? Dann freue ich mich über Ihre Anfrage und stehe Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung Gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Traumberuf Immobilienmakler? Infos unter www.remax.de Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriereLebach - Geografischer Mittelpunkt des Saarlandes! Lebach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit in alle Richtungen.