UNE VUE IMPRENABLE, UN VOLUME GÉNÉREUX, UN POTENTIEL IMMENSE. Située à Liverdun, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison individuelle de 8 pièces offre 186 m² habitables et 282 m² de surface utile, avec une véranda chauffée, un garage double, un sous-sol complet et un terrain clos avec accès direct à un chemin forestier. Un cadre rare, propice à la vie familiale et à la nature. UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE Au rez-de-chaussée : - Entrée menant à un salon-séjour lumineux avec poêle à pellets - Cuisine indépendante à rénover - Trois chambres de plain-pied - Salle d'eau avec douche à rénover (et possibilité baignoire) - WC séparés - Une véranda de 50 m² exposée sud, idéale comme extension du séjour À l'étage : - Deux chambres sous combles, dont une avec salle d'eau privative à finaliser et un WC - Un bureau/salle de jeux Nombreux espaces de rangement Sous-sol complet : - Garage double avec porte motorisée, atelier, buanderie et cave UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ET DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Le jardin arboré en pente douce, entièrement clôturé, s'ouvre à l'arrière sur un chemin forestier public, parfait pour les balades à pied ou à vélo. La vue aérienne et dégagée sur les colines boisées ajoute une vraie respiration au quotidien. PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Climatisation réversible - Volets roulants électriques - Double vitrage - Poêle à pellets - Adoucisseur d'eau UNE BELLE OPPORTUNITÉ À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine, salles d'eau, revêtements), ainsi qu'une remise aux normes de l'installation électrique, ce qui permet un prix attractif et un fort potentiel de valorisation. Cette maison est idéale pour : - Une famille nombreuse - Un artisan ou travailleur indépendant - Un projet d'aménagement personnalisé - Proximité immédiate des commodités, écoles, et gare de Liverdun à 5 minutes. Visite virtuelle disponible sur demande - contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 790 313 - Greffe de NANCY) Romain GIPPON Entrepreneur Individuel 06 24 70 02 44 - Réf.900112