Maison 16 pièces à Longwy (FR) Réf 7720522

Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur le Luxembourg et la France est particulièrement fière de vous présenter cette grande demeure individuelle située sur les hauteurs de Longwy, entre le bas et le haut de la ville, dans une rue calme et peu fréquentée, profitant d’une vue dégagée sur la vallée de la Chiers. Parfaite pour une grande famille, une famille souhaitant accueillir les grands parents, ou tout simplement recevoir un revenu locatif intéressant, cette maison et son agencement intérieur atypique séduira les amateurs du genre !!! Fort de ses 240 m² de surface habitable totale, cette maison se compose de deux logements parfaitement distincts et à la fois reliés l’un à l’autre par des portes et escaliers discrets. Chaque logement peut être totalement indépendant par le jeu de portes à condamner ou de petit mur à créer. Après quelques marches, le premier logement en rez-de-rue est composé, , d’une entrée privative extérieure, une fois passée la porte d’entrée, un WC séparé sur votre droite et face à vous, un vaste espace salon / salle à manger de 47 m², très lumineux grâce à ses larges baies vitrées proposant une jolie vue de la vallée de la Chiers. Espace entièrement ouvert sur une cuisine équipée de 10 m² et son plan de travail en granit. Une chambre de plus de 11 m² est disponible sur ce même niveau depuis l’espace salon, ainsi qu’une salle d’eau, douche à l’italienne, meuble lavabo, dont l’accès se fait depuis le fond de la cuisine. Une porte dans la salle à manger donne accès à un étage mansardé composé de deux pièces : une première pièce ouverte pouvant accueillir un salon, un bureau, un espace lecture et bibliothèque, ou une chambre d’amis traversante, et une seconde pièce : une vraie chambre privée, fermée de plus de 13 m² avec un dressing et un espace grenier caché derrière le dressing. La surface carrez de ces deux pièces est de +- 13 m² mais la surface au sol avoisine un minimum de 33 m² chacune. Le sol est en parquet flottant, en parfait état, les murs sont isolés ainsi que la toiture. Les velux sont en double vitrage. On peut accéder au second logement par une porte et un escalier dont l’accès se fait depuis l’entrée de la salle d’eau. En bas de cet escalier se trouve la buanderie chaufferie dédiée au logement du rez-de-rue. Buanderie Chaufferie composée d’étagères et meubles de rangements divers, d’un chauffe-eau à gaz, d’une chaudière fioul, d’un adoucisseur d’eau branché sur l’arrivée générale et fonctionne pour les deux logements, d’un évier, et de deux cuves à fioul de 1500L chacune. Le second logement est situé au rez-de-chaussée du premier logement, son accès est complétement privatif et se fait depuis la rue via un petit portillon et un escalier du plus bel effet construit en pierre de bourgogne, une petite cascade de plantes et sa fontaine viennent agrémentée la descente, un aménagement extérieur en petite terrasse, une pelouse synthétique et ses chaises longues appellent à la détente. L’entrée de ce logement est vaste, près de 10 m², elle dessert la cuisine entièrement équipée sur votre gauche, et en face de vous, s’ouvre le vaste espace salle à manger, salon. Depuis la cuisine, un espace de 6 m² à été créé pour y loger la salle d’eau, une douche à l’italienne, un meuble lavabo et un WC suspendu. Espace qui communique avec le salon par une porte. Depuis le salon, un escalier remonte d’un étage pour accéder à un palier qui dessert une chambre et son dressing sur votre gauche, une grande véranda, son double salon et sa cheminée à l’âtre en face de vous, et sur votre droite une suite parentale composée d’une grande chambre de 14 m², d’une chambre ou plutôt d’un dressing de 10 m² et d’une salle de bain de près de 8 m² car ces trois pièces se trouvent en enfilade. En résumé, cette grande maison possède 4 chambres avec la possibilité d’en créer 2 supplémentaires, 1 dressing, 2 cuisines de grande marque (SCHMITT & ARTHUR BONNET), entièrement équipées, 2 salons, 2 salles à manger, 2 salles d’eau, 1 salle de bain, 1 véranda, 1WC séparé, 2 wc, 1 chaufferie buanderie. Voilà pour les intérieurs. Concernant les extérieurs : Le terrain mesure 508 m², tout le pourtour de la maison a été récemment rénové : Les sols sont joliment parés d’une moquette de marbre, granulat de résine. Les clôtures en fer sont neuves. La façade est propre et a été repeinte en Le garage est suffisamment assez grand pour accueillir deux voitures, et une trappe permet de faire descendre le bois vers un local de rangement inférieur, bas de plafond, dont un accès est possible depuis une porte en bois, face à la seconde entrée du logement inférieur. La porte de garage est électrique avec télécommande. Un carré de pelouse, dédié au logement du rez-de-chaussée et dont l’accès se fait par celui-ci, accueille une tonnelle et un JACCUZZI d’une valeur de plus de 8 000 €, faisant partie intégrante de la vente !! Bon à savoir : - Aucuns travaux à prévoir !!! - Toutes les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants électriques commandables à distance, avec ouverture et fermeture automatique en cas d’absence. - Une alarme sous contrat VERISURE avec télésurveillance et reliée directement aux forces de l’ordre. - Toutes les robinetteries sont de marque GROHE - La toiture a été remaniée, démoussée, nettoyée, traitée en 2020, les tuiles défectueuses remplacées, - La sous toiture est isolée par 20 cm de laine de verre - Le chauffage du logement en rez-de-rue est au fioul + chauffe-eau au gaz - Le chauffage du logement en rez-de-chaussée est au gaz - Un poêle à bois de marque GODIN est disponible dans le logement en rez-de-rue. - Les compteurs eau, gaz, électricité sont séparés par logement. Pour retrouver ces sensations, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien : DPE : E – Indice : 268 Kwh / m² / an GES : E – indice : 54 Kg CO2 / m²/ an Date de réalisation du diagnostic : 02/02/2022 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1 A noter : Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.