Maison jumelée 4 pièces à Losheim (DE) Réf 6988360

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: G - erstellt am: 11.03.2013 - gültig bis: 11.03.2023 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 207 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Holz, ?ûl - Baujahr: 1914 --------------- Dieses renovierungsbedürftige Haus in der Ortsrandlage von Rissenthal, einem Ortsteil von Losheim am See hat Geschichte erlebt. Über eine Steintreppe von der Straße hoch zum Eingangsbereich erreicht man den im Jahr 2005 angebauten Wintergarten des Hauses. Durch ihn gelangt man in den kleinen Flur des Hauses aus dem linksseitig eine original erhaltene Holztreppe in das Obergeschoss des Hauses führt. Geradeaus erreicht man den Wohnbereich des Hauses. Aufgrund der höheren Lage zur Straße ist hier von Straßenlärm nichts zu hören. An den Wintergarten angrenzend befindet sich die Küche mit dem Essbereich. Hier steht ein gemütlicher Kaminofen, der im Kaufpreis enthalten ist. Durch eine Glastüre erreicht man die Rückseite des Hauses. Hier findet sich eines der beiden Grundstücke, die zum Haus gehören. Das zweite Grundstück liegt seitlich des Hauses an den Wintergarten angrenzend. Insgesamt bietet dieses Haus 1653 Quadratmeter Grundstücksfläche mit Baumbestand. Da wird sich jedes Haustier wohl fühlen. Zurück im Essbereich des Hauses betritt man das im Erdgeschoss befindliche Badezimmer. Dieses muss erneuert werden. Aus dem Essbereich führt eine Treppe in den Keller. Hier befinden sich der Heizungsraum und ein Kellerraum. Dieser ist ideal zum Lagern von Lebensmitteln. Die Heizungsanlage muss erneuert werden. Der Bodenbelag in diesen Räumen besteht aus Laminat. Darunter ist der original Holzboden des Hauses erhalten. Dieser kann wieder freigelegt werden und zum neuen Flair des Hauses beitragen. Über die Holztreppe gelangt man zum Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Über eine weitere Treppe erreicht man den ausgebauten Dachboden. Dieser darf zwar nicht als Wohnraum genutzt werden, kann aber als kleines Spielparadies für Kinder dienen. Dieses im Jahr 1914 in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus bringt zwei Grundstücke in unmittelbarer hausnähe mit sich. Diese umfassen 1653 Quadratmeter und bieten optimalen Platz für Kinder oder Haustiere. Das Haus wurde mit Sandstein errichtet und bietet ein sehr gutes Raumklima. Durch die Dicke der Wände sind die Räume im Sommer angenehm kühl und im Winter bleiben sie angenehm warm. Der neue Eigentümer muss die Heizungsanlage und das Badezimmer erneuern. Zudem sind Renovierungsmaßnahmen notwendig. Der Dachboden des Hauses wurde im Jahr 2010 isoliert. Nach der Renovierung wird dieses Haus als kleines Schmuckstück erscheinen. Durch die Lage, wesentlich höher als das Straßenniveau, bekommt man vom Straßenverkehr nichts mit. Beim Blick ins Grüne aus dem im Jahr 2005 angebauten Wintergarten bringt Entspannung und Ruhe. Auf den angrenzenden Grundstücken kann der Grill aktiv werden. Das Haus bietet: 105 Quadratmeter Wohnfläche 1653 Quadratmeter Grundstücksfläche auf zwei an das Haus angrenzende Grundstücke 4 Zimmer 1 Badezimmer 1 Küchenbereich ausgebauten, insolierten Dachboden Terrasse 3 Stellplätze Zufahrt hinter dem Haus Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heide Rach Tel.: 06587-992777 Mobil: 0173-1890509 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.deDas Haus befindet sich in Rissenthal, einem Ortsteil von Losheim am See. Rissenthal liegt an einem südlichen Ausläufer des Schwarzwälder Hochwaldes, in einem Seitental des Oberen Haustadter Tales, südsüdöstlich vom Kern der Gemeinde Losheim. Die durchschnittliche Höhe liegt bei 250 m ü. NHN. Die das Dorf umgebenden Höhen erreichen mit dem Schlädberg auf 382 m ü. NHN die höchste Erhebung. Geologisch gehört Rissenthal zu dem großen Triasgebiet, das sich von Mittelfrankreich über Lothringen zwischen Hunsrück, Hocheifel und Ardennen erstreckt. Hier findet sich überwiegend Buntsandstein. Der 10,5 km lange Rundwanderweg ?Schluchtenpfad? führt um den Ort. Der mittelschwere Weg hat einen hohen Pfadanteil bestehend aus Hohlwegen und Grätschluchten. In 5 bis 8 Kilometer Entfernung kann man Losheim oder Merzig erreichen. Alle Einkaufsangebote und auch kulturelle Angebote werden in Losheim am See erfüllt. In Merzig befinden sich ebenfalls alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein Fernbahnhof, von dem aus man seine Reise starten kann. In nur etwa 50 Metern Entfernung vom Haus fährt im Stundentakt ein Bus in die nahegelegenen Orte. Die Kinder des Ortsteiles Rissenthal besuchen den katholischen Kindergarten in Niederlosheim bzw. den Gemeinde-Kindergarten in Wahlen. Die Grundschule für die Rissenthaler Kinder liegt auch im Ortsteil Wahlen. Durch die Schaffung eines an einem Südhang herrlich gelegenen Baugebietes hat Rissenthal einen großen Aufschwung erfahren.