*** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** Située à Luxembourg, dans le quartier du Pfaffenthal, au 154, rue Laurent Ménager, cette maison unifamiliale, libre de trois côtés, d’une surface habitable de ± 199 m² se compose comme suit: Au rez-de-chaussée, une porte coulissante sépare le hall d'entrée ± 4 m² de la cuisine équipée ± 13 m² suivie d’un grand séjour ± 26 m² avec feu ouvert et d’un salon d'hiver ± 23 m² avec accès à un agréable jardin donnant sur la rivière Alzette, orienté sud-est. L’étage de nuit s’ouvre sur un palier desservant une première chambre ± 21 m² avec salle de bain ± 11 m² en suite, une deuxième chambre ± 12 m² donnant sur terrasse ± 20 m² et une salle de douche ± 5 m². Les deux chambres communiquent via une porte coulissante. L'étage sous les combles comprend 2 chambres ± 11 m² chacune. Les connections pour y aménager une salle de douche sont présentes. Le sous-sol comprend un appartement composé d’une chambre ± 18 m², d’un séjour-cuisine ± 25 m², d’une salle de douche ± 5 m² et d’un espace buanderie commun ± 12 m². L'appartement peut se louer 1500€/mois charges incluses. Un lift pour deux voitures complète l'offre. Possibilité de louer 2 garages fermés complémentaires. Généralités: - Maison entièrement rénovée en 2013 ; - Triple vitrage, chauffage au sol, nouveau toit en ardoises ; - Le vestiaire au rez-de-chaussée est transformable en wc séparé ; - Le jardin donne sur le parc Laval et dispose d'une entrée accessible depuis la route ; - A proximité (à pied) du Kirchberg et du centre-ville, ascenseur panoramique reliant le Pfaffenthal à la ville-haute, accès Kirchberg par le funiculaire ; - Arrêt de bus scolaire à 200m pour l'école Clausen ; - Ecole européenne de Kirchberg se situe à 5min en voiture.