***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS Cette maison (sise au 109, rue Schetzel) est libre de 3 côtés et possède ± 150 m² de surface habitable. Elle profite d’une situation exceptionnelle dans la commune de Luxembourg-ville, proche de la nature et avec une belle vue dégagée. Située au calme, sur un terrain de 1.56 ares, elle se trouve à 5 min. des institutions européennes situées à Kirchberg. Elle bénéficie d’une proximité de toutes les commodités – écoles, crèches, commerces, accès autoroute, transports en commun. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée de ± 13 m² communique avec un garage de ± 20 m² et une cave de ± 7 m² ; une buanderie de ± 5 m² et un wc séparé. Au 1er étage : un escalier s’ouvre sur un grand espace ouvert - salon avec cheminée, salle à manger et cuisine (de 2017) de ± 41 m² avec un balcon de ± 13 m² orienté à l’ouest et avec une vue panoramique. Au 2ème étage : se trouvent deux chambres : de ± 10 et 18 m2 et une salle de bain de ± 5,5 m² (baignoire, double vasque, wc). A l’étage -1 : se trouvent deux chambres de ± 10 et 20 m², une salle de douche de ± 3 m² et un débarras de ± 7 m². Le grenier accessible par une trappe électrique accueille la chaufferie et l’espace de stockage. Généralités : - Idéalement placée dans la ville de Luxembourg, au calme et à 5 min. des institutions européennes ; - Construction 2003 ; - Passeport énergétique D-D ; - Chauffage au gaz, chauffage au sol ; - Double vitrage en PVC, volets électriques ; - Vue imprenable sur la vallée d’Alzette ; - Jardin ; - Kirchberg et centre de la ville à 5 min. ; - Belles promenades dans les alentours. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu