FR: Von Poll vous propose une maison unifamiliale, libre de trois cotés et en situation tranquille au Limpertsberg. En rez de chaussée, il y a une cuisine équipée avec accès sur la terrasse, un hall avec vestiaire, un WC séparé, un grand living sur deux niveaux avec une cheminée et accès sur la terrasse. Au première étage se trouve une grande chambre master avec salle de bain en suite avec accès au balcon et un WC séparé. Le deuxième étage comporte deux chambres à coucher dont un avec balcon et une salle de bain. Au troisième étage se trouve une grande salle de Hobby (Bureau). Au sous-sol il y a une cave, la buanderie avec accès au jardin, une chambre, un living, une salle de douche, un WC séparé et un garage pour deux voitures. La maison est située au bout d'une rue fermée avec un accès au Parc Tony Neuman. Ce parc est très paisible et bien entretenu avec une grande variété de fleurs, de grands arbres centenaires, un étang, un parc pour chiens et une aire de jeux. Le quartier est une partie très calme du Limpertsberg, mais vous êtes toujours à distance de marche de la ville. Au milieu de la rue, les enfants peuvent également profiter d'une petite aire de jeux et le bus 19 vous emmènera directement au centre-ville. Limpertsberg est le quartier le plus recherché du Luxembourg. Il vous offre un certain nombre d'écoles populaires, des crèches, des restaurants, des bars, des cafés, des aires de jeux et des épiceries. Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications. Les frais de notaire et les frais d’inscription au registre foncier sont à charge de l’acheteur. La commission de vente est à charge du vendeur, qui a signé le mandat de vente avec notre agence. EN: Von-Poll Luxembourg offers you a detached house in a quiet location in Limpertsberg for sale. On the ground floor there are an entrance hall with wardrobe, a fitted kitchen with access to the terrace, a separate WC, a living room with access to the terrace. The 1st floor offers a master bedroom with a balcony, a bathroom and a separate toilet. 2 bedrooms (one with a balcony) and a bathroom are located on the 2nd floor. The 3rd floor offers a big room usable as bedroom or office. On the basement there are a laundry room with access to the garden, a cellar room, a bedroom, a living room, a shower room, a separate toilet and a Garage for 2 cars. The house is beautifully located at the end of a closed street with an access to Parc Tony Neuman. This parc is very peaceful and well kept with a big variety of flowers, big old trees, a pound, a dog park and a playground. The area is a very quite part of Limpertsberg, but you are still in walking distance to the city. In the middle of the street the kids can also enjoy a small playground and bus 19 will take you directly to the city center. Limpertsberg is the most sought after area in Luxembourg. It offers you a number popular schools, crèches, restaurants, bars, cafés, playgrounds and grocery shopping. All indications in the present document are based exclusively on the information made available to us by our customers. We do not assume any guarantee as to the completeness, accuracy and timeliness of these indications. The notary fees and registration fees in the land register are borne by the buyer. The sales commission is the responsibility of the seller, who has signed the sales mandate with our agency. DE: Dieses geräumige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in Limpertsberg. Das Erdgeschoss verfügt über eine Einbauküche mit Zugang zur Terrasse, eine Eingangshalle mit Garderobe, ein Gäste WC, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und ebenfalls Zugang zur Terrasse. Auf der ersten Etage befinden sich das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite, einem Balkon sowie ein Gäste-WC. Die 2. Etage bietet 2 weitere Schlafzimmer wovon eins mit Balkon sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Hobby/-Büroraum. Das Untergeschoss verfügt über einen Kellerraum, eine Waschküche mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschraum, ein Gäste-WC sowie eine Garage für 2 Autos. Das Haus liegt am Ende einer abgesperrten Straße mit Zugang zum Parc Tony Neuman. Dieser Park ist sehr ruhig und gepflegt mit einer großen Vielfalt an Blumen, großen alten Bäumen, einem Teich, einem Hundepark und einem Spielplatz. Die Gegend ist ein sehr ruhiger Teil von Limpertsberg, aber Sie sind immer noch in fußläufiger Entfernung zur Stadt. Mitten auf der Straße können sich die Kinder auch auf einem kleinen Spielplatz vergnügen und der Bus 19 bringt Sie direkt in die Innenstadt. Limpertsberg ist die begehrteste Gegend in Luxemburg. Es bietet Ihnen eine Reihe beliebter Schulen, Kinderkrippen, Restaurants, Bars, Cafés, Spielplätze und Lebensmittelgeschäfte. Alle Informationen in diesem Dokument basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns unsere Kunden zur Verfügung stellen. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Notar- und Meldegebühren im Grundbuch gehen zu Lasten des Käufers. Die Verkaufsprovision geht zu Lasten des Verkäufers, der das Verkaufsmandat mit unserer Agentur unterzeichnet hat.