Maison individuelle 4 chambres à Luxembourg-Kirchberg Réf 7866103

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5397844/ Maison mitoyenne lumineuse en très bon état, avec jardin-terrasse exposé plein sud, idéalement située à Luxembourg-Kirchberg. Disponibilité : septembre 2023 Distribution Rez-de-chaussée : hall d'entrée (14,4 m²) - cuisine séparée équipée (11,1 m²) - salon + salle à manger (50,1 m²) - WC séparé (1,6 m²) 1er étage : hall de nuit (9 m²) - 3 chambres (16,5 m² + 11,1 m² + 10,2 m²) - 1 salle de douche avec WC (7,6 m²) 2ème étage : loft (40 m²) - salle de douche avec WC (6,5 m²) Extérieur : terrasse (15 m²) - jardin aménagé (60 m²) - garage-box privatif fermé (situé à +/- 40 m de la maison) Complément d'informations Confort : cuisine en bois entièrement équipée avec plan de travail en pierre naturelle – extension réalisée dans les règles de l'art – système audio Böse sur tout le rez-de-chaussée - volets électriques - fenêtres Bois et PVC, triple et double-vitrages - grande penderie sur-mesure - parquet - raccordement feu ouvert possible dans le salon Sanitaires : 1 douche « à l'Italienne » - 1 douche - 1 meuble double-vasque - 1 meuble simple vasque - 3 WC dont 1 séparé. Chauffage : gaz naturel, chaudière à condensation Viessmann, radiateurs. Environnement : quartier résidentiel très calme. Ecoles : Crèches, École précoce et primaire, Eis Schoul (école fondamentale), École Européenne, École privée Ste-Sophie, Université du Luxembourg. Cette maison de ville est idéalement située dans une ruelle résidentielle calme du Kirchberg, proche de la Ville, de l'Aéroport, et de toutes commodités, mais également très bien connectée : Tram, bus, et pistes cyclables sont à proximité immédiate. Depuis sa construction en 1988, ses seuls et uniques propriétaires ont entrepris de maintenir la maison dans un très bon état. Voici - entre autres - les travaux importants réalisés au cours des dernières années : chaudière changée en 2019, pose de 2 nouveaux Velux en 2016, nouvelles salle de douche au 1er étage et cuisine en bois installées en 2013, et enfin une belle extension réalisée en 2009. Notes importantes : - La surface indiquée (190 m2) inclut 50% des surfaces des combles d'une hauteur sous-plafond comprise entre 1m et 2m, ainsi que l'accès au sous-sol. La surface totale intérieure est de 240 m2. - Notre annonce mentionne la présence d'une cheminée ; il s'agit du conduit de cheminée qui peut être utilisé par le futur acquéreur pour installer un feu ouvert ou un poêle à bois (le feu ouvert existant a été retiré par les propriétaires actuels). Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5397844/ Bright terraced house in very good condition, with south-facing garden-terrace, ideally located in Luxembourg-Kirchberg. Availability: September 2023 Layout Ground floor: entrance hall (14,4 sqm) - separated equipped kitchen (11,1 sqm) - living + dining room (50,1 sqm) - guests toilet (1,6 sqm) 1st floor: night hall (9 sqm) - 3 bedrooms (16,5 sqm + 11,1 sqm + 10,2 sqm) - 1 shower room with toilet (7,6 sqm) 2nd floor: loft (40 sqm) - shower room with toilet (6,5 sqm) Outside: terrace (15 sqm) - garden (60 sqm) - private garage-box (located at +/- 40 m from the house) Additional information Comfort: fully equipped wooden kitchen with natural stone worktop - extension built to the highest standards - Böse audio system on the ground floor - electric shutters - wooden and PVC windows, triple and double glazing - large custom-made wardrobe - parquet floor - connection to open fire possible in the living room Sanitary facilities: 1 Italian shower - 1 shower - 1 double washbasin unit - 1 single washbasin unit - 3 toilets, 1 of which is separate. Heating: natural gas, Viessmann condensing boiler, radiators. Environment: very quiet residential area. Schools: Crèches, Pre-school and primary school, Eis Schoul (basic school), European School, Ste-Sophie public school, University of Luxembourg. This nice townhouse is ideally located in a quiet residential street in Kirchberg, close to the City, the Airport, and all amenities, but also very well connected: Tram, bus, and bicycle paths are in the immediate vicinity. Since its construction in 1988, its one and only owners have undertaken to maintain the house in a very good condition. Here are - among others - the important investments done over the last years: boiler changed in 2019, 2 new Velux windows installed in 2016, new shower-room on the 1st floor + wooden kitchen installed in 2013, and especially a beautiful extension done in 2009. Important notes: - The indicated surface (190 m2) includes 50% of the attic surfaces with a ceiling height between 1m and 2m, as well as the access to the basement. The total interior surface is 240 m2. - Our advertisement mentions the presence of a chimney; this is the chimney flue which can be used by the future buyer to install an open fire or a wood-burning stove (the existing open fire has been removed by the current owners). Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Ref agence : 5397857