-- FR -- HD33 Real Estate vous propose en exclusivité cette maison unifamiliale à vendre dans le quartier de Bonnevoie résidentiel. Belle vidéo de présentation disponible sur le lien suivant: https://youtu.be/Hd8mzHayDgA La maison dispose d?une surface habitable d?environ 253 mètres carrés, réparties comme suit : Le rez-de-chaussée est constitué d?une salle de douche, d?une toilette séparée pour les convives, et une pièce faisant office de bureau (pouvant être utiliser comme quatrième chambre à coucher), disposant de plusieurs fenêtres garantissant ainsi une belle luminosité naturelle. Le hall d?entrée permet également d?accéder à l?escalier en bois menant à l?étage supérieure. Le grand séjour est équipé d?une cheminée en parfait état de fonctionnement, des poutres en bois apparentes sur l?ensemble du rez-de-chaussée crée une ambiance chaleureuse et cozy. Le séjour comprend également la salle à manger, disposant ainsi d?un espace de plus de 40 mètres carrés. Vous aurez accès par deux cotés à la cuisine, qui elle dispose d?une superficie de plus de 20 mètres carrés. La cuisine est équipée de tous les éléments de cuisine nécessaire, pièce de débarras, ainsi que d?un îlot de cuisine avec petit comptoir et tabouret. Le plafond est pourvu de plusieurs spots, garantissant une belle luminosité. La cuisine bénéficie de plusieurs meubles de rangement et un accès direct au jardin. A partir de la cuisine vous pouvez également accéder au grand double garage de 34 métres carrés, qui est isolé et aménagé, disposant d?un grand espace aménageable en comble de stockage. Permettant ainsi de stationner deux véhicules à l?intérieur et un véhicule à l?extérieure devant le garage. A partir du garage vous pouvez rejoindre par un deuxième accès le sous-sol ainsi que le hall d?entrée. Les escaliers en bois, vous permettent de rejoindre l?étage supérieure. Le premier et dernier étage est pourvu de petite marche et il composé des chambres à coucher et d?une salle de bains. Vous aurez à votre disposition une grande chambre parentale de plus de 25 mètres carrés, qui est pourvues de nombreux placards intégrés, une hauteur de plafond de plus de 3 mètres crée une pièce aérée et spacieuse. La chambre vous permet également d?accéder au balcon, qui dispose d?une magnifique vue dégagée sur plateau du Kirchberg, et une vue imprenable du feu d?artifice de la fête nationale. Une deuxième chambre à coucher de 14 métres carrés, bénéficie également de nombreux placards intégrés, faisant ainsi office d?une chambre pour enfant ou dressing. Une troisième chambre à coucher de 17 mètres carrés, en exposition sud, bénéficie une fois de plus de nombreux placards intègres. Sur le même niveau vous trouverez une grande salle de bains équipée d?une baignoire, d?une salle de douche, d?un bidet, d?une toilette et évier. Le revêtement des éléments de salle de bains est en marbre rose. Le sous-sol est composé d?une buanderie, d?une pièce chaufferie avec un adoucisseur d?eau, d?une petite cave à vin, et d?une grande pièce de rangement. La chaudière dispose d?un entretien régulier, annuel. La maison est équipée de thermostat permettant de réguler la température des radiateurs et d?un système d?alarme. La toiture est en ardoise, et a été refaite il y a peu de temps. Toutes les fenêtres sont d?une dimension extra grande, en double vitrage et cadrant bois. Le revêtement des sols est majoritairement en parquet, mise à part les pièces de service. Le jardin totalise plus de 180 mètres carrés et en exposition sud-ouest et nord, entourant ainsi la maison. La maison vient d?être rénovée, elle à était parfaitement entretenue et nécessite aucune rénovation d?assainissement. Il est possible d?acquérir une partie ou la totalité des meubles. La disponibilité de la maison est à convenir. Pour plus de renseignement veuillez s?il vous plaît contacter Mr. Dino Backes au +352661333370 ou dino.backes@hd33.lu -- EN -- HD33 Real Estate offers you exclusively this single-family house for sale in the residential area of Bonnevoie. Nice presentation video available on the following link; https://youtu.be/Hd8mzHayDgA The house has a living area of about 253 square meters, distributed as follows: The first floor consists of a shower room, a separate toilet for guests, and a room serving as an office (which can be used as a fourth bedroom), having several windows ensuring a nice natural light. The entrance hall also provides access to the wooden staircase leading to the upper floor. The large living room is equipped with a fireplace in perfect working order, exposed wooden beams throughout the first floor create a warm and cozy atmosphere. The living room also includes the dining room, thus having a space of over 40 square meters. You will have access from two sides to the kitchen, which has an area of over 20 square meters. The kitchen is equipped with all the necessary kitchen elements, storage room, as well as a kitchen island with a small counter and stool. The ceiling is equipped with several spotlights, guaranteeing a beautiful luminosity. The kitchen benefits from several storage units and a direct access to the garden. From the kitchen you can also access the large double garage of 34 square meters, which is insulated and equipped, with a large space that can be converted into attic storage. Allowing for two vehicles to be parked inside and one vehicle outside in front of the garage. From the garage you can reach by a second access the basement and the entrance hall. The wooden staircase leads to the upper floor. The first and last floor has a small step and is composed of the bedrooms and a bathroom. You will have at your disposal a large master bedroom of more than 25 square meters, which is equipped with many built-in closets, a ceiling height of more than 3 meters creates an airy and spacious room. The room also gives you access to the balcony, which has a magnificent view of the Kirchberg plateau, and a breathtaking view of the fireworks of the national holiday. A second bedroom of 14 square meters, also benefits from numerous built-in closets, thus serving as a children's room or dressing room. A third bedroom of 17 square meters, facing south, benefits once again from numerous built-in closets. On the same level you will find a large bathroom equipped with a bathtub, a shower room, a bidet, a toilet and sink. The covering of the elements of bathroom is in pink marble. The basement is composed of a laundry room, a boiler room with a water softener, a small wine cellar, and a large storage room. The boiler has a regular annual maintenance. The house is equipped with a thermostat to regulate the temperature of the radiators and an alarm system. The roof is made of slate and was recently redone. All windows are extra large, double glazed and wood framed. The floors are mostly parquet, except for the utility rooms. The garden totals more than 180 square meters and has a southwest and north exposure, surrounding the house. The house has just been renovated, it has been perfectly maintained and does not require any renovation of the sanitation. It is possible to buy some or all of the furniture. The availability of the house is to be agreed upon. For more information please contact Mr. Dino Backes at +3526613370 or dino.backes@hd33.lu -- DE -- HD33 Real Estate bietet Ihnen exklusiv dieses Einfamilienhaus zum Verkauf in der Wohngegend Bonnevoie an. Ein schönes Video des Hauses ist Verfügbar auf folgenden link: https://youtu.be/Hd8mzHayDgA Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 253 Quadratmetern, die wie folgt aufgeteilt sind: Das Erdgeschoss besteht aus einem Duschraum, einer separaten Gästetoilette und einem Raum, der als Büro dient (kann als viertes Schlafzimmer genutzt werden) und über mehrere Fenster verfügt, die einen schönen natürlichen Lichteinfall garantieren. Von der Eingangshalle aus gelangt man auch zur Holztreppe, die in die obere Etage führt. Das große Wohnzimmer ist mit einem funktionstüchtigen Kamin ausgestattet und die Holzbalken im gesamten Erdgeschoss sorgen für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer umfasst auch das Esszimmer und verfügt somit über einen Raum von mehr als 40 Quadratmetern. Von zwei Seiten haben Sie Zugang zur Küche, die eine Fläche von über 20 Quadratmetern hat. Die Küche ist mit allen notwendigen Küchenelementen, einem Abstellraum und einer Kücheninsel mit kleiner Theke und Hocker ausgestattet. Die Decke ist mit mehreren Spots versehen, die für eine schöne Helligkeit sorgen. Die Küche profitiert von mehreren Aufbewahrungsmöbeln und einem direkten Zugang zum Garten. Von der Küche aus können Sie auch die 34 Quadratmeter große Doppelgarage betreten, die isoliert und ausgebaut ist und über einen großen Raum verfügt, der als Dachboden ausgebaut werden kann. So können Sie zwei Fahrzeuge in der Garage und ein Fahrzeug vor der Garage parken. Von der Garage aus können Sie über einen zweiten Zugang das Untergeschoss und die Eingangshalle erreichen. Über die Holztreppe erreichen Sie die obere Etage. Das erste und letzte Stockwerk ist mit kleinen Stufen versehen und besteht aus den Schlafzimmern und einem Badezimmer. Es gibt ein großes Elternschlafzimmer mit einer Fläche von über 25 Quadratmetern, das mit vielen Einbauschränken ausgestattet ist. Die Deckenhöhe von über 3 Metern schafft einen luftigen und geräumigen Raum. Vom Schlafzimmer aus haben Sie auch Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick auf das Kirchberg-Plateau und das Feuerwerk am Nationalfeiertag bietet. Ein zweites Schlafzimmer von 14 Quadratmetern verfügt ebenfalls über zahlreiche Einbauschränke, die als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer dienen können. Ein drittes Schlafzimmer von 17 Quadratmetern in Südlage profitiert ebenfalls von zahlreichen Einbauschränken. Auf derselben Ebene befindet sich ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet, einer Toilette und einem Waschbecken. Die Badezimmerelemente sind mit rosafarbenem Marmor verkleidet. Das Untergeschoss besteht aus einer Waschküche, einem Heizungsraum mit Wasserenthärter, einem kleinen Weinkeller und einem großen Lagerraum. Der Heizkessel verfügt über eine regelmäßige, jährliche Wartung. Das Haus ist mit einem Thermostat ausgestattet, der die Temperatur der Heizkörper reguliert, sowie mit einem Alarmsystem. Das Dach ist aus Schiefer und wurde erst vor kurzem neu gedeckt. Alle Fenster sind extra groß, doppelt verglast und mit Holzrahmen ausgestattet. Die Böden sind überwiegend mit Parkett ausgelegt, abgesehen von den Wirtschaftsräumen. Der Garten ist über 180 Quadratmeter groß und umgibt das Haus in Südwest- und Nordlage. Das Haus wurde vor kurzem renoviert, es wurde perfekt gepflegt und muss nicht saniert werden. Es ist möglich, einige oder alle Möbel zu erwerben. Die Verfügbarkeit des Hauses ist zu vereinbaren. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Dino Backes unter +352661333370 oder dino.backes@hd33.lu. Ref agence : 622