Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mehr als nur ein Zuhause – es ist der ideale Ort, um zu wachsen, zu gestalten und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Eingebettet in die idyllische Umgebung von Malbergweich, können Sie hier sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zu wichtigen Städten und Freizeitmöglichkeiten perfekt vereinen. Ob Sie als Familie den Raum für gemeinsame Momente suchen, Platz für Ihre Hobbys und handwerklichen Projekte benötigen oder einfach den direkten Zugang zum Spielplatz gegenüber schätzen – dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Mit großzügigen Räumlichkeiten, einem liebevoll gepflegten Garten und vielfältigen Ausbaumöglichkeiten bietet es sowohl eine perfekte Grundlage für die Zukunft als auch den Komfort, den Sie heute schon genießen können. Das 1993 erbaute Haus bietet mit seinen 6 Zimmern eine großzügige und vielseitig nutzbare Fläche, die sich sowohl für große Familien oder Familien mit mehreren Generationen eignet. Auch Handwerker können sich aufgrund der ca. 51 m² großen Werkstatt und drei Garagen frei entfalten. Die Raumaufteilung umfasst zurzeit 4 Schlafzimmer mit der Möglichkeit zur Erweiterung, sowohl im Dachgeschoss als auch im Kellergeschoss. Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt und von innen gedämmt. Die Kunststofffenster sind mit Sprossen versehen und doppelt verglast. Die Ölzentralheizung der Marke Viessmann sorgt für zuverlässige Wärme. Zusätzlich oder alternativ kann das Haus durch den Kachelofen mit Holz geheizt werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe. Ausstattung: Das Haus bietet eine Vielzahl an praktischen und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen: - PV-Anlage (Baujahr 2011) mit einer Einspeisevergütung von 28,75 Cent pro kWh und einer Leistung von 4,8 kW - Wärmepumpe aus dem Jahr 2011 für Warmwasser zur Reduzierung der Betriebskosten - Kachelofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme und gemütliches Ambiente Aufteilung: Erdgeschoss: - freundliche Eingangsdiele - große, helle Küche mit Essbereich - gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen - 2 Schlafzimmer - Gäste-WC - 1 Badezimmer - Abstellraum Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Abstellraum - weitere Ausbaureserve für min. 2 Zimmer (Leitungen bereits verlegt) Kellergeschoss: - Badezimmer - 2 Kellerräume (davon 1 auch als Schlafzimmer nutzbar) - Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum mit Ölreserve Nutzflächen: Unter der Terrasse befindet sich eine großzügige Werkstatt mit mehr als 50 m², die Platz für Handwerksprojekte oder Lagerfläche bietet. Diese zusätzliche Nutzfläche ist ideal für Handwerker oder für Hobbys aller Art. Außenbereich: Das Grundstück umfasst 1.502 m² und bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und Entspannung. Ein schöner Gartenbereich, in dem Sie den Tag genießen können, sowie der direkte Zugang zum Spielplatz gegenüber, machen das Anwesen besonders attraktiv für Familien. Der Hof ist bestens ausgestattet mit einer Doppel- und einer Einzelgarage, einem Carport und weiteren Stellplätzen, die für alle Fahrzeuge ausreichend Platz bieten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Doppelgarage ins Haus, was den Alltag erleichtert. Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Lage von Malbergweich und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Die Städte Biburg, Wittlich und Prüm sind schnell erreichbar, ebenso wie Luxemburg und Trier, die für Pendler aus der Region ein attraktives Ziel darstellen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht einen schnellen Arbeitsweg, während die Umgebung mit vielen Wander- und Radwegen für hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgt. Somit ist das Haus ideal für Pendler, die gleichzeitig die Vorteile eines naturnahen Wohnens genießen möchten. Fazit: Dieses vielseitige Einfamilienhaus bietet nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten und eine hochwertige Ausstattung. Es eignet sich perfekt für Handwerker, die viel Platz benötigen, oder für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die umweltfreundlichen Energiesysteme wie die PV-Anlage und die Wärmepumpe machen das Haus zu einer attraktiven und nachhaltigen Wahl. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 184,8 kWh (m2 a), Klasse: F Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 195,6 kWh (m2 a), Klasse: F Allgemeine Informationen Baujahr: 1993 Zimmer: 6 Schlafzimmer: 4-5 Wohnfläche: ca. m² Grundstück: 1.502 m² Mauern: massiv Decken: Beton Treppen: Betontreppe Dach: Tonziegen – von Innen isoliert Fassade: Putz Fenster: PVC, zweifachverglast 1993 Haustür: Hoz Innentüren: Holzfurnier und Edelholz Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, Korkboden Heizung: Ölzentralheizung Viessmann, 1993, ? l Reserve Warmwasserversorgung: zentrale Warmwasserversorgung – Wärmepumpe Photovoltaikanlage: 2011 - Einspeisevergütung von 28,75 Cent pro kWh – liefert 4,8 kW Abwasser: Kanalanschluss Doppelgarage: 1 Garage: 1 Carport: 1 Zustand: sehr gepflegt HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. 20 Grand-Rue L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)................................... - Name des/der Verbraucher(s) ....................................... - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) .................................. Datum .................................... (*) Unzutreffendes streichen.