*** French and English versions see below *** Einladendes Haus in idealer Lage ruhig am Waldrand gelegen Erbaut im Jahr 1983, befindet sich dieses Haus im Bungalowstil und frei auf 4 Seiten, auf einem großen, gepflegten Grundstück von 7,13 Ar in unmittelbarer Nähe von Wäldern und Feldern. Mit +-153 m2 Wohnfläche (+- 350 m2 Gesamtfläche) verbindet das geschmackvoll renovierte und kürzlich vergrößerte Haus Geselligkeit und Modernität. Durch seine Größe und Aufteilung eignet es sich besonders für eine natur- und ruhesuchende Familie, die die Nähe zur Mosel sowie zum Stadtzentrum und dem Geschäftszentrum Kirchberg zu schätzen weiß. Die Aufteilung des Hauses ist gut durchdacht, sowohl betreffend das Untergeschoss, welches durchgängig ist und ein großes Entwicklungspotenzial bietet, als auch auf der Ebene des Erdgeschosses mit insbesondere 4 Schlafzimmern von guter Größe, einem Badezimmer, einem großen Wohnzimmer / Esszimmer und einer angenehmen Küche im Landhausstil gehalten, die durch eine herrliche Veranda zum Garten hin liegt. Die 1. Etage wurde zu einer geräumigen Master-Suite mit eigenem Duschbad umgebaut und bietet Platz für ein individuelles Ankleidezimmer. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - Eingangshalle (+- 18,6 m2) - Wohn- / Esszimmer (+- 28 m2) - Küche (+- 14,2 m2) –Schlafzimmer (+- 14 m2) –Schlafzimmer (+- 9,3 m2) –Schlafzimmer (+- 9,5 m2) –Schlafzimmer (+- 9,4 m2) - Badezimmer (+- 5,7 m2) - Veranda (+- 18,7 m2) 1. Stock: – Raum ausgebaut als Eltern-Suite mit eigener Dusche (+- 25 m2) Andere Bereiche: - Unterkellert mit mehreren Räumen und Garage: - Heizungskeller - Waschraum - Dusche - Vorratsraum - Mehrzweckraum Weitere Vorzüge des Anwesens: - Charmantes Objekt inmitten der Natur - 5 Schlafzimmer, 3 Duschbäder - großer, klimatisierter Elternbereich - geräumiges Wohnzimmer/Esszimmer mit offenem Kamin - lichtdurchflutete, beheizte oder klimatisierte Veranda - elektrische Rollläden - Photovoltaikanlage - mehrere Terrassen / Ruhebereiche im Freien - Innen- und Außenstellplätze - großer Garten mit vielen Bäumen gesäumt - teilweise modernisiert, keine grösseren Arbeiten kurzfristig zu erwarten - Guter Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und den Hauptverkehrsstraßen Für weitergehende Informationen oder die Planung einer Besichtigung, können Sie uns per E-Mail erreichen (info@primushome.lu) oder auch gerne direkt telefonisch unter 621 29 79 59. Lage: - Grevenmacher : 4 km - Business Center Kirchberg: 26 km - Stadt Luxemburg: 30 km - Flughafen Findel: 21 km Die Stadt Manternach erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei ruhesuchenden Familien und Paaren, die die Lage am Rande der zentralen Zentren Luxemburgs gelegen besonders schätzen. Angesichts der geplanten Projekte, die sowohl in Bezug auf die Infrastruktur als auch auf die Lebensqualität bald umgesetzt werden sollen, ist davon auszugehen, dass sich die Gemeinde in den kommenden Jahren erheblich weiterentwickeln wird. Mit Stand vom 1. Januar 2023 zählt die Kommune etwa 2.300 Einwohner. ______________________________________________________________ *** Version française *** Maison accueillante idéalement située au calme à l’orée des bois Construite en 1983, cette maison de style bungalow et libre des 4 côtés, est sise sur un grand terrain bien entretenu de 7,13 ares à proximité directe des bois et des champs. Avec +-153 m2 de surface habitable (+- 350 m2 de surface totale), la maison rénovée avec goût et récemment agrandie, mélange habilement convivialité et modernité. Par sa superficie et son agencement, elle convient particulièrement bien à une famille avide de nature et de calme appréciant la proximité tant avec la Moselle qu’avec le centre-ville ou le centre d’affaires du Kirchberg. L’agencement de la maison est bien pensé tant au niveau du sous-sol, qui est entier et offre un grand potentiel d’aménagement, qu’au niveau du RDC avec, notamment, 4 chambres à coucher de bonne taille, une salle de bains, un grand living/séjour et une agréable cuisine de style campagnard qui donne, au travers d’une magnifique véranda, sur le jardin à l’arrière. Le 1er étage a été aménagé en tant que spacieuse suite parentale avec salle de douche dédiée et pouvant accueillir un dressing sur mesure. Elle se compose comme suit: RDC : - hall d'entrée (+- 18,6 m2) - salon / séjour (+- 28 m2) - cuisine (+- 14,2 m2) - chambre (+- 14 m2) - chambre (+- 9,5 m2) - chambre (+- 9,3 m2) - chambre (+- 9,4 m2) - salle de bains (+- 5,7 m2) - véranda (+- 18,7 m2) 1er étage / combles : - espace aménagé en tant que suite parentale avec sdd (+- 25 m2) Autres parties : - sous-sol entier avec plusieurs pièces et garage : - chaufferie - buanderie - douche - réserve - grande pièce polyvalente Elle saura soudoyer ses habitants par ses nombreux atouts tel que : - objet de charme en pleine nature - 5 chambres à coucher, 3 salles de douche - grand espace parental climatisé - spacieux living/salon avec cheminée ouverte - lumineuse véranda chauffée ou climatisée - stores électriques - installation photovoltaïque - plusieurs terrasses / espaces de repos à l’extérieur - plusieurs emplacements à l’intérieur et à l’extérieur - grand jardin arboré - partiellement modernisée, pas de travaux à prévoir dans l’immédiat - accès facile aux transports en commun et aux grands axes routiers Localisation : - Grevenmacher : 4 km - Centre d’affaires du Kirchberg : 26 km - Ville de Luxembourg : 30 km - Aéroport : 21 km Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au (+352) 621 29 79 59 ou par courriel : info@primushome.lu. La commune de Manternach est de plus en plus prisée tant par les familles que couples à la recherche de calme aux abords des centres névralgiques du Luxembourg. Étant donné les projets envisagés à se concrétiser prochainement tant au niveau de l’infrastructure qu’au niveau de la qualité de vie conférée, la Commune est appelée à continuer à se développer considérablement les années à venir. Elle compte au 1er janvier 2023 environ 2 300 habitants. ____________________________________________________ *** English Version *** Welcoming house ideally located in a quiet area on the edge of the woods. Built in 1983, this bungalow style house and free on 4 sides, is located on a large well-maintained plot of 7, 13 acres in the direct vicinity of woods and fields. With +-153 m2 of living space (+- 350 m2 of total area), the house tastefully renovated and recently enlarged, skillfully mixes conviviality and modernity. By its size and layout, it is particularly suitable for a family eager for nature and calm appreciating the proximity to the Moselle as well as to the city center or the business center of Kirchberg. The layout of the house is well thought out both at the basement level, which is whole and offers great development potential, and at the level of the ground floor with 4 bedrooms of good size, a bathroom, a large living room / dinner room and a pleasant country style kitchen which gives, through a magnificent veranda, on the garden at the back. The 1st floor has been converted as a spacious master suite with a dedicated shower room and can accommodate a custom dressing room. It is composed as follows: Ground floor: - entrance hall (+- 18,6 m2) - large living room (+- 28 m2) - kitchen (+- 14,2 m2) - bedroom (+- 14 m2) - bedroom (+- 9,5 m2) - bedroom (+- 9,3 m2) - bedroom (+- 9,4 m2) - bathroom (+- 5,7 m2) - veranda (+- 18,7 m2) 1st floor: - space converted as a master suite with bathroom (+- 25 m2) Other: - entire basement with several rooms and garage: - boiler room - laundry - shower - reserve - large multipurpose room It will bribe its inhabitants by its many assets such as: - charming object in the middle of nature - 5 bedrooms, 3 shower rooms - large air-conditioned parental area - spacious living room/dinner room with open fireplace - bright heated or air-conditioned veranda - electric blinds - photovoltaic installation - several terraces / outdoor rest areas - multiple indoor and outdoor parking - large, closed garden with trees - partially modernized, no work to be planned in the immediate future - easy access to public transport and major roads Location: - Grevenmacher: 4 km - Business Center Kirchberg: 26 km - City of Luxembourg: 30 km – Airport: 21 km For the planning of a visit or for more information, please contact us directly either by phone at (+352) 621 29 79 59 or by email: info@primushome.lu. The town of Manternach is increasingly popular with both families and couples looking for peace and quiet on the outskirts of Luxembourg's nerve centers. Given the projects planned to materialize soon both in terms of infrastructure and the quality of life conferred, the Municipality is expected to continue to develop considerably in the years to come. As of 1 January 2023, it has about 2,300 inhabitants.