Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/SiM08t9bg2 Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=J_Qaosg0w_4&ab_channel=ElyDUROT NG immobilier & financement France Luxembourg. Notre Force savoir vendre et proposer un financement. C'est au cœur de la magnifique commune de Marange-Silvange (F-57), idéalement située dans une impasse très calme, à proximité immédiate des autoroutes A4/A31, de Metz (5minutes), Thionville (15minutes) et de la frontière Franco/Luxembourgeoise de Dudelange (35minutes) que votre agence NG-Immobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous en EXCLUSIVITE: Cette superbe maison bourgeoise située sur les hauteurs de 359 m² habitables disposant de 5 chambres, 3 terrasses et son jardin avec une vue magnifique sur la vallée. Elle comblera, sans aucun doute, une famille à la recherche d'espace et d'authenticité. Le bien se compose comme suit : Au RDC : - Une entrée - Une chambre - Deux salons dont un avec magnifique puit de lumière naturelle - Un toilette - Une terrasse - Une cuisine voûtée avec cave à vin et buanderie - Un garage dans lequel peut rentrer un camping-car ou véhicule haut Au 1er étage : - Quatre chambres avec parquet massif dont une chambre parentale avec salle de bain et dressing - Deux salles de douche avec toilettes - Une dépendance aménagée en salle de réception avec cuisine donnant accès sur une deuxième terrasse avec abri de jardin et coin barbecue Au 2e étage : - Une magnifique pièce servant de salle de cinéma avec parquet massif, poutres en bois apparentes et magnifique hauteur sous plafond A l'extérieur : - Un jardin magnifiquement aménagé, clos agrémenté d'un chalet en bois avec terrasse disposant d'une vue dégagée Les PLUS de ce bien : - Maison disposant de beaucoup de cachet - Chaudière gaz - Volets roulants électriques - Adoucisseur d'eau - Magnifique vue sur la vallée dans le jardin - Chauffage bois additionnel - Ventilation naturelle par conduit - Pas de travaux à prévoir - Grandes pièces - Parking public devant le bien Dossier Diagnostic Technique (effectué le 29/11/2021) : -> Diagnostic Performance Énergétique : D (230 kWh/m²/an) -> Gaz à Effet de Serre : D (38 KgCO2/m²/an) -> Electricité : Ok -> Gaz : Ok -> Plomb : Ok, absence -> Amiante : Ok, absence Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4750€ et 6500€ par an Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 Commodités: Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire, nouvel hôpital ... HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents NATHACIA/SANDRO & ELY Nous sommes disponibles : - Ely DUROT au +352.661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com - Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE