Maison 4 chambres à Mertzig Réf 7349903

**SOUS COMPROMIS** UNTER KAUFVORVERTRAG** UNDER SALES AGREEMENT** Engel & Völkers vous propose cette belle maison moderne aux finitions de grandes qualité, libre de quatre côtés, d’une surface habitable de ±210m², sur un terrain de 4a71ca. Construite en 2011 sur les hauteurs de Mertzig, cette maison d’architecte jouit d’une vue panoramique exceptionnelle et développe des espaces lumineux et chaleureux répartis sur quatre niveaux. Depuis la rue on accède au bien par le rez-de-chaussée qui est composé d’un hall d’entrée avec vestiaire et monte-charge et d’un espace buanderie et rangement. Le 1er étage propose trois chambres à coucher (±14m²,±12m²,±12m²) dont une suite parentale avec salle de douche et dressing. Ce niveau dispose également d’une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que d’un WC séparé. Au 2ème étage, un grand espace ouvert est réparti en un salon, une salle à manger et une cuisine toute équipée. Cet espace traversant possède une grande baie vitrée avec vue sur toute la campagne environnante et une terrasse en bois semi-couverte donnant sur le jardin arrière. Le 3ème étage est composé d’un espace bureau en mezzanine et d’une pièce pouvant servir de salle de jeux ou de chambre d’amis. Les nombreux rangements et le monte-charge donnent à cette habitation un caractère fonctionnel. A l’extérieur côté rue, la maison comprend un carport pouvant accueillir deux véhicules. Le local technique situé au rez-de-chaussée est accessible de l'extérieur et abrite la chaudière à pellets et la VMC. Enfin, le jardin joliment aménagé propose une grande terrasse qui invite à la détente, aux jeux avec les enfants et aux soirées entre amis. La maison est bâtie dans un quartier calme sur les hauteurs de Mertzig qui est une commune située au Nord-Ouest du Luxembourg entre Ettelbrück, Mersch et le lac de la Haute-Sûre. A seulement une demi-heure de voiture du Kirchberg (±34km), et moins de 20 minutes des plages du lac de la Haute-Sûre, c’est une commune verte qui offre de multiples sentiers de randonnée tels que le chemin “Maërzeger Steekaulen” dont le parcours est jalonné d’anciens moulins, d’un jardin médiéval et d’oeuvres d’artistes du "Land Art". En termes d’infrastructures, on y trouve une Maison relais, trois crèches, une école primaire, une école de musique et quelques très bons restaurants. Mertzig développe de nombreuses actions dans le domaine de l'énergie et a mis en place un programme de sensibilisation des enfants aux questions environnementales. Mertzig honore aussi les traditions, comme celle du bon pain fait maison que l’on peut déguster au bistro Kuuscht. Distances: Gare de Luxembourg ±43,4km Aéroport de Findel ±33,3km Gare de Colmar-Berg ±9,8km Accès autoroute ±9,9km Bus stop ±550m Maison relais de Mertzig ±950m Ecole primaire Mertzig ±950m Cactus marché Ettelbrück ±9km Centre hospitalier Ettelbrück ±10km ENG: ** UNDER SALES AGREEMENT**SOUS COMPROMIS** UNTER KAUFVORVERTRAG** Modern ecological House with Exceptional view Engel & Völkers offers you this beautiful modern house with high quality finishes, free on four sides, with a living area of ±210sqm, on a plot of 4a71ca. Built in 2011 on the heights of Mertzig, this architect's house enjoys an exceptional panoramic view and develops bright and warm spaces spread over four levels. From the street, the property is accessed via the ground floor, which consists of an entrance hall with cloakroom, a lift, a laundry and a storage area. The first floor offers three bedrooms (±14sqm,±12sqm,±12sqm) including a master suite with shower room and dressing room. This level also has a bathroom with bathtub, shower and a separate toilet. On the second floor, a large open space is divided into a living room, a dining room and a fully equipped kitchen. This walk-through space has a large bay window with incredible views over the surrounding countryside and a semi-covered wooden deck overlooking the rear garden. The 3rd floor has a mezzanine office area and a room that could be used as a playroom or guest bedroom. The numerous storage spaces and the goods lift give this house a functional character. On the street side, the house includes a carport for two vehicles. The technical room on the ground floor is accessible from the outside and houses the pellet boiler and the ventilation system. Finally, the beautifully landscaped garden offers a large terrace which invites you to relax, play with the children and enjoy evenings with friends. The house is built in a quiet area on the heights of Mertzig which is a municipality located in the North-West of Luxembourg between Ettelbrück, Mersch and the lake of the Haute-Sûre. This green commune which is only half an hour by car from Kirchberg (±34km), and less than 20 minutes from the beaches of the Haute-Sûre lake, offers multiple hiking trails such as the "Maërzeger Steekaulen" trail, the route of which is marked out by old mills, a medieval garden and works of "Land Art" artists. In terms of infrastructure, there is a Maison relais, three crèches, a primary school, a music school and some very good restaurants. It is a municipality that is developing many actions in the field of energy supply and has set up a programme to raise children's awareness of environmental issues. The school canteens offer regional, organic and fair trade cuisine. It is also a municipality where traditions are honoured, in particular that of good home-made bread which can be tasted at the Kuuscht bistro. Distances: Luxembourg Railway Station ±43,4km Findel Airport ±33,3km Colmar-Berg train station ±9,8km Motorway access ±9,9km Bus stop ±550m Mertzig relay house ±950m Primary school Mertzig ±950m Cactus market Ettelbrück ±9km Hospital Ettelbrück ±10km DEU: ** UNTER KAUFVORVERTRAG** UNDER SALES AGREEMENT**SOUS COMPROMIS** Ökologisches Haus mit wunderschöner Aussicht Engel & Völkers bietet Ihnen dieses attraktive, moderne Haus mit hochwertigen Materialien, komplett freistehend, mit einer Wohnfläche von ± 210m², auf einem Grundstück von 4a71ca. Dieses 2011 in einer ruhigen Gegend auf den Höhen von Mertzig errichtete Architektenhaus bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick und verfügt über helle und warme Räume auf vier Ebenen. In Erdgeschoss, befindet sich eine Eingangshalle mit Garderobe, einem Aufzug, sowie einem Wasch- und Lagerraum. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer (±14m²,±12m²,±12m²), darunter eine Master-Suite mit Duschbad und Ankleidezimmer. Auf dieser Ebene gibt es ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche und sowie eine separate Toilette. In der zweiten Etage befindet sich ein großer offener Raum, der in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche unterteilt ist. Dieser begehbare Raum verfügt über ein großes Erkerfenster mit unglaublicher Aussicht auf die umliegende Landschaft und eine halb überdachte Holzterrasse mit Blick auf den hinteren Garten. Die 3. Etage verfügt über ein Mezzanin-Büro und ein Zimmer, das als Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Die zahlreichen Stauräume und der Lastenaufzug verleihen diesem Haus einen funktionalen Charakter. Auf der Straßenseite verfügt das Haus über einen Carport für zwei Fahrzeuge. Der Technikraum im Erdgeschoss ist von außen zugänglich und beherbergt den Pelletkessel und die Lüftungsanlage. Schließlich bietet der schön angelegte Garten eine große Terrasse, die zum Entspannen, Spielen mit den Kindern und zu geselligen Abenden mit Freunden einlädt. Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend auf den Höhen von Mertzig, einer Gemeinde im Nordwesten von Luxemburg zwischen Ettelbrück und dem See der Haute-Sûre. Nur eine halbe Autostunde von Kirchberg (±34 km) und weniger als 20 Minuten von den Stränden der Haute-Sûre entfernt, bietet die grüne Gemeinde zahlreiche Wanderwege wie den "Maërzeger Steekaulen"-Weg, dessen Route von alten Mühlen, einem mittelalterlichen Garten und Werken von "Land Art"-Künstlern geprägt ist. Was die Infrastruktur betrifft, so gibt es ein Maison Relais, drei Kinderkrippen, eine Grundschule, eine Musikschule und einige sehr gute Restaurants. Die Gemeinde entwickelt zahlreiche Aktionen im Energiebereich und hat ein Programm zur Sensibilisierung der Kinder für Umweltfragen ins Leben gerufen. Es ist auch eine Gemeinde, in der die Traditionen in Ehren gehalten werden, insbesondere die des guten selbstgebackenen Brotes, das man im Bistro Kuuscht probieren kann. Entfernungen: Bahnhof Luxemburg ±43,4km Findel Flughafen ±33,3km Bahnhof Colmar-Berg ±9,8km Autobahnanschluss ±9,9km Bushaltestelle ±550m Mertzig-Staffelhaus ±950m Grundschule Mertzig ±950m Kaktusmarkt Ettelbrück ±9km Krankenhaus Ettelbrück ±10km ---------- ** UNTER KAUFVORVERTRAG** UNDER SALES AGREEMENT**SOUS COMPROMIS** Engel & Völkers bietet Ihnen dieses attraktive, moderne Haus mit hochwertigen Materialien, komplett freistehend, mit einer Wohnfläche von ± 210m², auf einem Grundstück von 4a71ca. Dieses 2011 in einer ruhigen Gegend auf den Höhen von Mertzig errichtete Architektenhaus bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick und verfügt über helle und warme Räume auf vier Ebenen. In Erdgeschoss, befindet sich eine Eingangshalle mit Garderobe, einem Aufzug, sowie einem Wasch- und Lagerraum. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer (±14m²,±12m²,±12m²), darunter eine Master-Suite mit Duschbad und Ankleidezimmer. Auf dieser Ebene gibt es ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche und sowie eine separate Toilette. In der zweiten Etage befindet sich ein großer offener Raum, der in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche unterteilt ist. Dieser begehbare Raum verfügt über ein großes Erkerfenster mit unglaublicher Aussicht auf die umliegende Landschaft und eine halb überdachte Holzterrasse mit Blick auf den hinteren Garten. Die 3. Etage verfügt über ein Mezzanin-Büro und ein Zimmer, das als Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Die zahlreichen Stauräume und der Lastenaufzug verleihen diesem Haus einen funktionalen Charakter. Auf der Straßenseite verfügt das Haus über einen Carport für zwei Fahrzeuge. Der Technikraum im Erdgeschoss ist von außen zugänglich und beherbergt den Pelletkessel und die Lüftungsanlage. Schließlich bietet der schön angelegte Garten eine große Terrasse, die zum Entspannen, Spielen mit den Kindern und zu geselligen Abenden mit Freunden einlädt. Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend auf den Höhen von Mertzig, einer Gemeinde im Nordwesten von Luxemburg zwischen Ettelbrück und dem See der Haute-Sûre. Nur eine halbe Autostunde von Kirchberg (±34 km) und weniger als 20 Minuten von den Stränden der Haute-Sûre entfernt, bietet die grüne Gemeinde zahlreiche Wanderwege wie den "Maërzeger Steekaulen"-Weg, dessen Route von alten Mühlen, einem mittelalterlichen Garten und Werken von "Land Art"-Künstlern geprägt ist. Was die Infrastruktur betrifft, so gibt es ein Maison Relais, drei Kinderkrippen, eine Grundschule, eine Musikschule und einige sehr gute Restaurants. Die Gemeinde entwickelt zahlreiche Aktionen im Energiebereich und hat ein Programm zur Sensibilisierung der Kinder für Umweltfragen ins Leben gerufen. Es ist auch eine Gemeinde, in der die Traditionen in Ehren gehalten werden, insbesondere die des guten selbstgebackenen Brotes, das man im Bistro Kuuscht probieren kann. Entfernungen: Bahnhof Luxemburg ±43,4km Findel Flughafen ±33,3km Bahnhof Colmar-Berg ±9,8km Autobahnanschluss ±9,9km Bushaltestelle ±550m Mertzig-Staffelhaus ±950m Grundschule Mertzig ±950m Kaktusmarkt Ettelbrück ±9km Krankenhaus Ettelbrück ±10km ---------- ** UNDER SALES AGREEMENT**SOUS COMPROMIS** UNTER KAUFVORVERTRAG** Engel & Völkers offers you this beautiful modern house with high quality finishes, free on four sides, with a living area of ±210sqm, on a plot of 4a71ca. Built in 2011 on the heights of Mertzig, this architect's house enjoys an exceptional panoramic view and develops bright and warm spaces spread over four levels. From the street, the property is accessed via the ground floor, which consists of an entrance hall with cloakroom, a lift, a laundry and a storage area. The first floor offers three bedrooms (±14sqm,±12sqm,±12sqm) including a master suite with shower room and dressing room. This level also has a bathroom with bathtub, shower and a separate toilet. On the second floor, a large open space is divided into a living room, a dining room and a fully equipped kitchen. This walk-through space has a large bay window with incredible views over the surrounding countryside and a semi-covered wooden deck overlooking the rear garden. The 3rd floor has a mezzanine office area and a room that could be used as a playroom or guest bedroom. The numerous storage spaces and the goods lift give this house a functional character. On the street side, the house includes a carport for two vehicles. The technical room on the ground floor is accessible from the outside and houses the pellet boiler and the ventilation system. Finally, the beautifully landscaped garden offers a large terrace which invites you to relax, play with the children and enjoy evenings with friends. The house is built in a quiet area on the heights of Mertzig which is a municipality located in the North-West of Luxembourg between Ettelbrück, Mersch and the lake of the Haute-Sûre. This green commune which is only half an hour by car from Kirchberg (±34km), and less than 20 minutes from the beaches of the Haute-Sûre lake, offers multiple hiking trails such as the "Maërzeger Steekaulen" trail, the route of which is marked out by old mills, a medieval garden and works of "Land Art" artists. In terms of infrastructure, there is a Maison relais, three crèches, a primary school, a music school and some very good restaurants. It is a municipality that is developing many actions in the field of energy supply and has set up a programme to raise children's awareness of environmental issues. The school canteens offer regional, organic and fair trade cuisine. It is also a municipality where traditions are honoured, in particular that of good home-made bread which can be tasted at the Kuuscht bistro. Distances: Luxembourg Railway Station ±43,4km Findel Airport ±33,3km Colmar-Berg train station ±9,8km Motorway access ±9,9km Bus stop ±550m Mertzig relay house ±950m Primary school Mertzig ±950m Cactus market Ettelbrück ±9km Hospital Ettelbrück ±10km