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Felice CAPRARO Immobilière vous présente cette maison neuve, moderne et fonctionnelle, idéalement située sur l’Avenue de Longwy à Messancy, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. Maison basse consommation – Classe énergétique A/A Surface habitable nette : 227 m² | Surface brute totale : 307 m² Spacieuse terrasse de 32 m² orientée sud-ouest Composition de la maison : 🔸 Rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 9,47 m² Deux caves de rangement (5,65 m² et 5,20 m²) Chaufferie de 12 m² Garage de 32 m² pour deux véhicules 🔸 1er étage : Hall Bureau de 9 m² Grand séjour avec cuisine ouverte de 52 m² Accès direct à la terrasse de 32 m² orientée sud-ouest Toilette séparée 🔸 2e étage : Hall de nuit Quatre chambres spacieuses : Chambre 1 : 17 m² Chambre 2 : 13 m² Chambre 3 : 12 m² Chambre 4 : 10 m² Salle de bains de 7 m² Toilette séparée 🔸 3e étage : Grenier aménageable de 39 m² Deux débarras de 3 m² chacun, parfaits pour du rangement ou un espace bureau supplémentaire Caractéristiques techniques : Triple vitrage Ventilation double flux Structure en béton armé Chaudière à condensation au gaz Un environnement idéal : Située à proximité directe de Cora, du Designer Outlet, des écoles, des infrastructures sportives, de la gare de Messancy, et avec un accès rapide à la N81. Vous profiterez également d’un cadre verdoyant, avec le lac de Messancy tout proche. Sous régime TVA à 21 % Classe énergétique A/A Garantie décennale