TROP TARD SOUS COMPROMIS ! *** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE : Sur un axe à +/- 18 km de THIONVILLE & METZ Cette magnifique MAISON D'ARCHITECTE DE PLAIN PIED avec piscine chauffée, implantée au coeur d'un quartier résidentiel calme. CONSTRUCTION de 2023 ! DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE ! Proximité axes autoroutiers. Si vous recherchez de l'espace, de belles prestations et de la modernité, laissez-vous charmer par cette propriété d'une superficie de +/- 200 m2 dont +/-148,80 m2 habitables et +/- 54,20 m2 d'annexes. Le tout érigé sur un terrain cadastré de +/- 6,49 ares. DISTRIBUTION DES PIECES : - HALL d'entrée de +/- 11.15 M2 avec placards - PIECE DE VIE très lumineuse de +/- 70,70 m2. Cette pièce de vie vous propose différents espaces dont une magnifique cuisine contemporaine avec îlot central, plans de travail en CERAMIQUE et de nombreux rangements. Depuis chacun des espaces, vous disposez d'un accès direct à la terrasse exposée sud-est et la piscine chauffée. - HALL DE NUIT de +/- 9.20 M2 - SUITE PARENTALE DE +/- 23.03 M2 avec ESPACE DRESSING et sa SALLE DE BAINS équipée d'une douche à l'italienne, un meuble double vasques et d'un WC. - CHAMBRE N°2 DE +/- 13.85 M2 - CHAMBRE N°3 DE +/-13.60 M2 - SALLE DE BAINS JUNIOR de +/- 4.75 M2 équipée d'une douche à l'italienne, un meuble vasque et d'un WC. - WC séparé de +/- 1.95 M2 avec lave mains - BUANDERIE de +/- 7.80 M2 - CELLIER de +/- 5.60 M2 - GARAGE 2VL de +/- 36.05 M2 avec porte sectionnelle motorisée - ABRIS DE JARDIN dont à usage LOCAL TECHNIQUE pour la piscine et matériel d'entretien extérieur EXTEREIURS : - Grande TERRASSE dalles grès ceram 120cm x 120cm x 2cm - PISCINE chauffée 8 m x 3 m de nage (9 m x 3 m avec volet immergé). Construction agglo coffrant avec liner. - Aménagement pavés sur allées de garage et entrée maison AUTRES INFORMATIONS/CONSTRUCTION SELON NORMES RT 2012 : - Pack pompe à chaleur réversible - Poêle à granulés dans espace de vie - Ballon thermodynamiqe - VMC simple-flux Hygrocosy - Grès ceram grands formats sur tous les sols - Fenêtres et baies coulissantes double-vitrages, châssis aluminium K-LINE, volets motorisés - Porte d'entrée isolée PIRNAR . Blocs de maçonnerie en brique rouge Porotherm GF R20. Fondation sur radier. - Isolation par l'extérieur et finition grésé - Toitures terrasses avec étanchéité - DPE en cours Intéressés ? Pour une visite ou pour de plus amples renseignements, veuillez nous contacter sans plus tarder : MY LOFT LUX REAL ESTATE : ( 352) 26 65 08 17 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : ( 33 ) 03 72 52 05 24