A vendre Charmante maison, cinq chambres à coucher, avec bureau (actuellement utilisé comme chambre), deux balcons, une terrasse, deux emplacements extérieurs, un garage et un jardin plein sud. Datant de 1920, cette maison unifamiliale avec une façade en pierres naturelles, a un charme d’antan tout en étant complètement rénovée. Située à Niederanven, la maison est composée d’un grand séjour, d’une grande cuisine avec débarras, de cinq chambres à coucher (dont deux avec balcon), d’un bureau qui pourra également être utilisé comme chambre, de deux salles de douches avec toilette et d’un WC séparé. Une cave, un jardin, un abri de jardin, une terrasse, un garage ainsi que des emplacements de parking extérieurs viennent compléter l’ensemble. Possibilité de créer un accès pour une deuxième terrasse (déjà existante) accessible par le séjour. La maison se dispose comme suit : Au RDCH : Un grand séjour de +/− 53m2 avec une cheminée, une cuisine équipée de +/− 16,5m2, un débarras, un WC séparé, un accès à la cave et un accès au jardin. Étage 1 : Un grand couloir (+/− 11,45m2) avec placards, donne accès à trois chambres à coucher (actuellement deux sont utilisées comme bureaux) et à une grande salle de douche avec toilette. La chambre parentale a une superficie de +/− 22m2 avec un accès à un balcon. Cette pièce a des spots intégrés. Les deux autres chambres, avec placards, ont une superficie de presque 12m2, dont une chambre dispose d’un accès à un petit balcon. A cet étage, la hauteur sous plafond est de +/− 2,5m Étage 2 : Un couloir avec placards et un petit vestiaire donne accès à deux chambres à coucher et à un bureau (actuellement utilisé comme chambre), ainsi qu’à une salle de douche avec toilette. Ces pièces mansardées ont une surface au sol comme suit : Couloir : +/− 10,83m2 Chambre : +/− 19,68m2 Chambre : +/− 13,53m2 Chambre : +/− 11,84m2 SDD : +/− 6m2 Dalles en béton. Chaudière datant de 2022. Fenêtres datant de novembre 2021 avec isolation sonore jusqu’à 43 décibels. Cette maison jumelée unifamiliale est libre de trois côtés et se trouve dans une zone mixte villageoise. Transports communs : L’arrêt de bus ‘Geisfeld’ se trouve à 100m L’école primaire ‘Am Sand’ se trouve à 2km Pour plus d'informations veuillez contacter Brigitte Engel 691 65 35 09 or info@built.lu ---------- For sale Charming house, five bedrooms, plus an office (currently used as a bedroom), two balconies, a terrace, two exterior parking spaces, plus a garage and a large south-facing garden. Dating from 1920, this single-family house with a natural stone facade offers the charm of traditional local architecture while being completely renovated. Located in Niederanven, the house is made up of a large living room, a large kitchen with a storage room, five bedrooms (two of which have a balcony), an office which can also be used as a bedroom, two shower rooms with a toilet each and a separate toilet. A basement, a garden, a garden shed, a terrace, a garage and two outdoor parking spaces complete this property. Possibility of creating access to a second terrace (already existing) accessible from the living room. The house is arranged as follows: On the ground floor: - a large living room of +/− 53m2 with a fireplace, a TV corner and a dining area - a fully equipped kitchen of +/− 16.5m2 with an adjacent storage room/pantry - a separate WC - access to the basement, garage and garden. -- First Floor: A large hallway (+/− 11.45m2) with built-in cupboards gives access to three bedrooms (currently two are used as offices in the photos) and a large shower room with a toilet. The master bedroom has an ample surface of +/− 22m2 with access to a balcony. This room has built-in spotlights in the ceiling. The other two bedrooms come with made to measure wardrobes. They each have a surface of almost 12m2, while one of these bedrooms has access to a small balcony. On this floor, the ceiling height is +/− 2.50m -- Floor 2: A hallway with fitted cupboards and a small cloakroom gives access to two bedrooms and an office (currently used as a bedroom), as well as a shower room with a toilet. These rooms have the following a floor area: Bedroom: +/− 19.68m2 Bedroom: +/− 13.53m2 Bedroom: +/− 11.84m2 SDS: +/− 6m2 Corridor: +/− 10.83m2 -- The basement floor holds the laundry area, has various storage facilities and a garage. -- All floors are made from concrete. Boiler and radiators dating from 2022. Windows dating from November 2021 with sound insulation up to 43 decibels. Public transport: ‘Geisfeld’ bus stop is 100m away Primary school ‘Am Sand’ is 2km away Niederanven is a sought after location due to it's proximity to Luxembourg-city and easy access to the A1 motorway. It is less than a 10 minutes drive away from the airport Findel which makes it popular with frequent travellers. For more information please contact Brigitte Engel 691 65 35 09 or info@built.lu