Maison individuelle 5 chambres à Niederdonven Réf 7764723

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5397800 Exceptionnelle maison d'architecte de 350 m² habitables bâtie en 2015 sur une parcelle de 10,91 ares. Située dans le paisible village de Niederdonven et offrant une vue exceptionnelle sur la vallée. La maison dispose par ailleurs d'un très beau jardin. Chaque détail a été soigneusement sélectionné dans des matériaux de qualité haut de gamme. Disponibilité : à convenir Rez-de-chaussée : hall d'entrée (26,59 m²) - grand salon (29,83 m²), salle à manger (34,02 m²) et cuisine équipée (25,44 m²) avec accès direct sur une grande terrasse (60 m²) et jardin - débarras (2,8 m²) - bureau (26,5 m²) - toilette séparée (2,82 m²) - chambre (25,29 m²) Premier étage : hall de nuit (27,24 m²) - 4 chambres à coucher (21,10 m² + 18,87 m² + 18,03 m² + 17,53 m²), dont une avec sa salle de bain (11,96 m²), dressing (10,38 m²) et balcon (6,44 m²) - salle de douche entièrement équipée avec douche à l'italienne (8,47 m²) - débarras (2,7 m²) Sous-sol : hall (18,05 m²) - salle de sport (25,36 m²) avec sa salle de douche (3,54 m²) - cave à vin (5,05 m²) - salle technique (4,42 m²) - buanderie (14,58 m²) - grand garage pour 4 voitures ( 74,10 m²) - chaufferie (9,74 m²) - cave ( 13,69 m²) Extérieur : grande terrasse accessible du living et de la cuisine - jardin - balcon accessible de la chambre parentale - parvis permettant de stationner 3 véhicules en extérieur devant le garage Complément d'informations : Confort : fenêtres triple-vitrage - stores électriques - chauffage au sol - porte de sécurité avec ouverture par empreinte digitale - système d'alarme - vidéophone - porte de garage motorisée - éclairage extérieur - ventilation double-flux (VMC) - système domotique complet comprenant (contrôlée depuis l'application smartphone) : stores, régulation de température, lumière et système audio multiroom 'Sonos' - armoire sur mesure dans chaque chambre - mobilier, escalier et cave à vin faites sur mesure - système d'arrosage automatique Sanitaires : 1 baignoire - 3 douches italiennes - 1double-vasques - 4 WC dont 1 séparé Chauffage : fioul + VMC double flux Environnement : quartier résidentiel calme de standing - vue exceptionnelle depuis la maison sur les prairies et la nature - Cloche d'Or à 25 minutes École : crèches - maisons relais - écoles fondamentales à Dreiborn - lycées à Grevenmacher, Junglinster et Luxembourg-Ville Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par les propriétaires. - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5397800 Masterful design and modern luxury are uniquely embodied in this exceptional 5 bedroom detached house of 350 sqm living surface. This property was constructed in 2015 on a 10.91 acre plot and nestled in a peaceful residential area of Niederdonven. Every fixture and fitting has been carefully selected and crafted with ultra quality. Availability: to be agreed Ground floor: entrance hall (26.59 sqm) - living (29.83 sqm) and dining room (34.02 sqm), equipped kitchen (25.44 sqm) with direct access to a spacious terrace (60 sqm) and garden - storage (2.8 sqm) - study (26.5 sqm) - separate toilet (2.82 sqm) - bedroom (25.29 sqm) First Floor: night hall (27.24 sqm) - 4 bedrooms (21.10 sqm + 18.87 sqm + 18.03 sqm + 17.53 sqm), were one with an ensuite bathroom (11.96 sqm), dressing (10.38 sqm) and balcony (6.44 sqm) - fully fitted guest bathroom with italian walk-in shower (8.47 sqm) - storage (2.7 sqm) Basement: hall (18.05 sqm) - fitness room (25.36 sqm) with shower room (3.54 sqm) - fitted wine cellar (5.05 sqm) - technical room (4.42 sqm) - laundry room (14.58 sqm) - indoor garage for 4 vehicles (74.10 sqm) - heating room (9.74 sqm) - storage room (13.69 sqm) Outside: big terrace accessible from the living room and kitchen - garden - balcony accessible from the master bedroom - 3 additional carparks in front of the garage Further information: Comfort: triple glazing windows - electric blinds - floor heating - security door with fingerprint access feature - alarm - videophone - automatic parking door - outside lighting - double-flow ventilation (DFV) - full home automation system including (smart-phone controlled features): shades, temperature regulation light and multi-room 'Sonos' sound system - fitted furniture and wardrobes in each bedroom - fitted staircase and wine cellar - uninterrupted view at rear - automatic watering system for the garden Sanitary: 1 bathtub - 3 walk-in showers - 1 twin sink - 4 toilets of which 1 is separate Heating: oil (mazout) + double-flow ventilation (DFV) Environment: high standing residential area with breathtaking views to the meadows and nature - Cloche d'Or at 25 minutes School: creches - maisons relais - primary schools at Dreiborn - high schools in Grevenmacher, Junglinster and Luxembourg-City Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Ref agence : 5397800