**Offre spéciale:** Pour chaque nouvel mandat de vente, une visite virtuelle 360° ou un passport énergétique est offert! Découvrez cette charmante maison individuelle, située dans le paisible village de Roodt (Ell) au Luxembourg. Cette propriété est idéale pour ceux qui cherchent un havre de paix. **Détails de la propriété:** Cette maison offre à l'étage deux chambres et une salle de bains. La maison est dotée d'un garage pour un véhicule, ainsi qu'une place de stationnement extérieure. Sa cuisine équipée et séparée répond au style avec des détails d'époque. Une cave avec chaufferie/buanderie et un grenier ajouteront un espace de rangement supplémentaire. Une jolie cheminée dans le salon promet des soirées agréables au coin du feu. L'espace extérieur avec un vaste jardin de 500 m², parfait pour les activités en plein air et les moments de détente. L'exposition sud assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Construite à environ 1900, la maison se démarque par son authenticité et son potentiel d'aménagement. Bénéficiant d'une partie encore non-utilisée à des fins d'habitation, on pourrait s'imaginer à réaliser un logement intégré (p.ex studio indépendant) En principe la partie jardin +- 5 ares est entièrement constructible (HAB-1) selon le PAG en vigueur, mais cette offre de prix est proposée actuellement pour l'ensemble total. Uniquement si l'ensemble ne trouvera pas un acquéreur (Maison + Terrain constructible), un morcellement cadastral peut être envisagé. LOT 1: Maison + Cour en pavé avec hangar indépendant (Garage) +- 2,84 ares PV individuel 395.000 € LOT 2: Terrain constructible pour maison isolée +- 4,93 ares PV individuel 370.000 € **À proximité:** Située à Roodt, cette maison vous place à quelques pas de nombreuses commodités. Vous trouverez facilement à la commune d'Ell au canton de Rédange-sur-Attert des écoles et des établissements éducatifs de qualité, ainsi que divers commerces et restaurants pour satisfaire toutes vos envies culinaires. Les amateurs de nature pourront profiter de plusieurs parcs et zones de loisirs à proximité. De plus, avec un accès facile aux services de santé et de transport, vous bénéficierez d'une qualité de vie optimale dans ce quartier accueillant. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison pleine de potentiel dans un cadre enchanteur! Pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant via le formulaire de contact ou par téléphone.