+++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ Située dans une cité calme (zone 30 km/h) à Sandweiler, commune dynamique et verdoyante proche de Luxembourg-ville, cette belle bâtisse datant de 1930 a été entièrement rénovée en 2015 avec des finitions de standing. Bâtie sur un terrain de 6ar 50ca orienté sud-est, la maison dispose d'une surface habitable nette de ± 330 m² pour une surface totale brute de ± 500 m². Idéale pour une grande famille, elle se compose comme suit: Au rez-de-chaussée, un lumineux hall d’entrée ± 9 m² mène à un palier desservant le bureau ± 9 m² ainsi que le wc séparé de ± 2 m². Ce même palier mène ensuite vers l’espace de vie ± 90 m² composé d'un lumineux séjour, d’une cuisine moderne aménagée Arthur Bonnet et équipée Siemens suivie d’une véranda ± 12 m². Tant le séjour que la véranda bénéficient d’un accès à la terrasse ± 40 m² orientée sud-est via plusieurs portes-fenêtres. Cette terrasse, sans vis-à-vis, surplombe le jardin arboré et clôturé de ± 365 m², accessible par un escalier en bois. Dans le hall d’entrée, un escalier en granit noir conduit au 1er étage, qui se compose d’un hall ± 7 m² donnant accès, d’un côté, à une salle de bain ± 10 m² avec débarras ± 2 m², de l’autre, à la partie nuit desservant trois chambres de ± 35, 19 et 15 m², dont la plus grande dispose d’un dressing ± 15 m² et d’une salle de douche ± 10 m² en suite. Le 2ème étage s’ouvre sur un hall ± 5 m² qui donne sur la deuxième salle de bain ± 10 m² avec débarras ± 2 m², à la 2ème cuisine de ± 9 m² ainsi qu’aux 3 dernières chambres de ± 28, 21 et 19 m². La plus grande chambre fait actuellement office de deuxième séjour/salle de jeux pour enfants. Le grenier non-aménagée ± 50 m² est utilisé en tant qu’espace de stockage. Le sous-sol se compose d’un confortable garage (5 voitures) ± 110 m², d’une buanderie ± 8 m², d’une chaufferie ± 11 m² ainsi que d’une cave avec deux accès menant au jardin. +++ La maison est parfaite pour une famille nombreuse, en effet, la structure de la maison permet de la diviser très facilement en trois appartements d’environ 110m²: l’installation des compteurs individuels (eau/électricité), de l’évacuation des eaux et des raccordements cuisine (par coffrage) présents permettent de séparer la consommation par étage. Investisseurs s’abstenir, les étages/appartements ne peuvent pas être cadastrés verticalement. +++ Détails complémentaires: Maison de standing en excellent état (dernières rénovations en 2022) ; finitions et matériaux de qualité ; Châssis pvc-aluminium, double vitrage (2022), volets électriques, stores et rideaux; Aspirateur centralisé dans toute la maison; Cuisine aménagée Arthur Bonnet, équipée Siemens ; Système d'alarme; Citerne de récupération d'eau pluviale dans le jardin; Plafond acoustique dans le séjour; Sanitaires Villeroy & Boch, Geberit et Hans Grohe; Chauffage par radiateurs ; chaudière au gaz (2015) ; Câble TV dans chaque chambre ; Grande terrasse avec vue dégagée et à l’abri des regards + spacieux extérieurs ; Situation recherchée : commune de Sandweiler, à 10 minutes de Luxembourg-ville ; Proche de toutes commodités : écoles, crèches, commerces, restaurants, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 200 m) ; Belles promenades dans les alentours (forêt). Pour tous renseignements complémentaires, veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Florian Apolinario au +352 691 110 397 ou par E-mail : florian@vanmaurits.lu