Objektbeschreibung In schöner und ruhiger, dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Schönenberg-Kübelberg steht dieses freistehende 1 1/2-geschossige Wohnhaus mit hohem Kniestock, Krüppelwalmdach und Betonziegeleindeckung. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das ursprünglich im Jahr 1928 erbaute Wohnhaus wurde in den Jahren 1978 (rückwärtiger Anbau incl. linker Garage), 1982 (Anbau rechte Garage incl. darüberliegendem Kinderzimmer) und in 1997 (Anbau Bad im OG) umgebaut und erweitert. Vermutlich Ende der 90-er Jahre wurde ein Vollwärmeschutz auf den Außenwänden aufgebracht. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung; ein neuer Gasbrennwertkessel, Fabrikat Viessmann Vitodens 200, wurde in 2015 installiert. Die ursprünglich einfachverglasten Holzfenster wurden nachträglich mit einer Doppelverglasung aufgerüstet. Die Fußböden sind überwiegend mit Teppichboden ausgelegt, teilweise befinden sich darunter noch die alten Dielenböden. Die beiden großzügigen Tageslichtbäder befinden sich in einem zeitgemäßen gepflegten und ansprechenden Zustand. Besonders erwähnenswert sind die ca. 30 bis 40 m² große überdachte Freiterrasse sowie der heimelige überdachte Balkon im Obergeschoß mit Blick ins Grüne. Für die Fahrzeuge stehen 2 Garagen sowie eine Einfahrt mit einem weiteren Stellplatz zur Verfügung. Das 473 m² große Grundstück in Südlage erstreckt sich über 2 terrassierte Ebenen und ist überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern und einem Gartenteich angelegt; auch ein Gartengerätehaus und ein ehemaliger Hundezwinger stehen zur Verfügung. Raumaufteilung: KG: Hausanschlussraum, Abstellkeller, Heizungsraum, Kriechkeller unter rückwärtigem Anbau, Kellerdiele EG: Windfang, Diele mit Treppe zum OG, Küche mit Ausgang zur überdachten Terrasse ca. 30 m² (gefliest) und zum Garten, Wohn- und Esszimmer (ca. 21 + 13,50 m²), 2 Schlafzimmer je ca. 15,5 und 14 m², Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet) OG: 3 Zimmer (davon ein gefangener Raum), Flur, Bad von 1997 (Eckwanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Fußbodenheizung), überdachter Balkon DG: Studioraum (mit Fenstern, ohne Heizung, erreichbar über Auszugstreppe) Ausstattung - Außenmauerwerk: massiv, im KG: Sandstein, im Anbau teilweise Gasbetonsteine - Außenputz ist als Vollwärmeschutz ausgeführt, vermutlich Ende der 90er Jahre - Decken: Eisenträgerdecke über KG, Betonfertigteildecke über EG, Holzbalkendecke über OG - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung über separaten Standspeicher - Viessmann-Gasbrennwertgerät Vitodens 200 von 2015 - nachträglich doppelverglaste Holzfenster - Kunststoffrollläden - Innentreppe zum KG: Betontreppe - Innentreppe zum OG: Holztreppe - Innentüren: einfache Holztüren - Elektroverteilerkasten von 1981 - Fußböden: überwiegend Teppichboden - Bäder und Windfang gefliest - Innenwände: verputzt und tapeziert - Decken: überwiegend holzverkleidet, teilweise Raufaser - Fernsehen und Internet über Kabelanschluss - Glasfaseranschluß liegt im Haus Sonstiges Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 215.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises