MAPA Property a le plaisir de vous conviez à venir découvrez, en exclusivité, cette magnifique maison individuelle, une opportunité à saisir absolument ! Située à seulement 2 km de la frontière belge et à 20 minutes du Luxembourg, cette propriété de prestige offre un cadre de vie idéal. Caractéristiques de la Maison : - Superficie totale : 218 m² - Surface habitable : 133 m² - Terrain : 681 m² - Année de construction : 1998 - Localisation : Tellancourt, dans un charmant lotissement Description du Bien : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée accueillant - Séjour-salle à manger lumineux de 40 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse et au jardin - Cuisine semi-ouverte et entièrement équipée avec accès à l'extérieur - Chambre de 11,02 m² - Salle de bain avec douche, baignoire et lavabo - WC séparé - Cellier - Terrasse spacieuse de 25 m² Étage : - Pallier avec placard intégré - 3 chambres de 11,5 m², 10,6 m² et 17,5 m² - Salle de douche avec WC et lavabo Sous-sol : - Garage de 47 m² pouvant accueillir 2 voitures et des motos - Buanderie de 20 m² - Deux grandes caves de 18,5 m² et 20 m² Atouts de la Propriété : - 4 places de stationnement extérieures - Jardin clos et paysagé - Abri de jardin spacieux - Cuve de récupération d'eau de pluie de 2000 L - Isolation complète de la toiture et du sous-sol Localisation Idéale : Le village de Tellancourt est parfaitement situé, à 1,5 km de la frontière belge, 8 km de Lexy (avec supermarché et autres commerces), et à seulement 20 minutes de Rodange au Luxembourg. Un emplacement idéal pour les familles et les professionnels cherchant un cadre de vie paisible à proximité des grandes infrastructures. Informations Complémentaires : - DPE : D - GES : D Votre Nouvelle Vie Commence Ici, à Tellancourt – Une Maison où Charme et Confort se rencontrent. Découvrez plus d'informations sur les risques liés à cette propriété sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Estimations offertes ! Votre bien à vendre ou à louer ? Confiez-le à l'équipe de MAPA Property pour une commercialisation rapide et professionnelle. Consultez nos autres biens sur notre site www.mapaproperty.lu Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez MAPA Property à l'adresse suivante : admin@mapagroup.org. ---------- MAPA Property is pleased to invite you to come and discover, exclusively, this magnificent detached house, an opportunity not to be missed! Located just 2 km from the Belgian border and 20 minutes from Luxembourg, this prestigious property offers an ideal living environment. House features : - Total surface area: 218 m² - Living area: 133 m² (1,615 sq.ft.) - Land area: 681 m² - Year of construction: 1998 - Location : Tellancourt, in a charming subdivision Property description : First floor: - Welcoming entrance hall - Bright 40 m² living-dining room with fireplace and direct access to terrace and garden - Semi-open, fully-equipped kitchen with outside access - 11.02 m² bedroom - Bathroom with shower, bath and washbasin - Separate WC - Utility room - Spacious 25 m² terrace First floor : - Landing with built-in cupboard - 3 bedrooms (11.5 m², 10.6 m² and 17.5 m²) - Shower room with WC and washbasin Basement: - 47 m² garage for 2 cars and motorcycles - 20 m² laundry room - Two large cellars of 18.5 m² and 20 m². Property assets: - 4 outdoor parking spaces - Enclosed landscaped garden - Spacious garden shed - 2000 L rainwater recovery tank - Fully insulated roof and basement Ideal location: The village of Tellancourt is perfectly situated, 1.5 km from the Belgian border, 8 km from Lexy (with supermarket and other shops), and only 20 minutes from Rodange in Luxembourg. An ideal location for families and professionals seeking a peaceful living environment close to major infrastructures. Additional information : - DPE : D - GES : D Your New Life Begins Here, at Tellancourt - A House where Charm and Comfort meet. Find out more about the risks associated with this property on the Géorisques website: [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Free estimates! Your property for sale or rent? Entrust it to the MAPA Property team for fast, professional marketing. For further information or to arrange a visit, contact MAPA Property at admin@mapagroup.org.