+++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ Cette magnifique maison haute de gamme, moderne et lumineuse, construite en 2015 sur un terrain de 4,80ares, se situe dans une rue au calme et résidentielle à Uebersyren commune de Schuttrange. Elle possède une surface habitable d'environ ± 192 m² pour une surface totale ±312m² et se compose comme suit: Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée ± 4 m² (avec vestiaire), vous accueille et mène vers un palier ± 5 m², qui dessert une splendide cuisine ± 18 m², équipée et aménagée avec des appareils (Siemens) et matériaux haut de gamme, (2 fours, cuisinière à induction, chauffe-plats, frigo, hotte aspirante, lave-vaisselle, bar, plan de travail, frigo à vin avec éclairage…), un séjour ouvert sur la salle à manger ± 25 m², donnant accès à une terrasse ± 27 m² (accessible également par la cuisine) et un wc séparé ± 2 m². Un double garage ± 29 m² complète cet étage. Au 1er étage, un spacieux palier de nuit ± 22 m² dessert 2 jolies chambres ± 17 et 19 m² avec chacune en suite une salle de bain ± 8 m² (avec baignoire, lavabo et wc), une salle de douche ± 6 m² (avec douche, lavabo et wc), ainsi qu'un balcon ± 6 m² (communiquant avec les 2chambres). Au 2ème étage, sous les combles, vous aurez le plaisir de découvrir une grande chambre ± 29 m² (avec une belle hauteur sous plafond), ensuite une douche privative ± 11 m² (avec douche, double lavabo, wc et urinoir,), un dressing ± 17 m² (avec placards) ainsi qu’un balcon ± 6 m². Au sous-sol, une cage d’escalier ± 2 m² (avec éclairage automatique au sol), mène vers un grand palier ± 20 m², qui dessert une salle de loisir multifonctionnelle ± 31 m² actuellement salle de cinéma + bar (idéale pour une profession libérale ou pièce de loisir), une chaufferie ± 5 m² (chaudière « De Dietrich»), une cave à vin ± 4m², une salle de sport ± 4 m², une arrière-cuisine ± 3 m², une buanderie ± 18 m² ainsi qu’une cave ± 8 m². Détails complémentaires: - Disponibilité à convenir - Maison « Haut standing» de 2015, en grande partie «Smart», en très bon état et très lumineuse, passeport énergétique B-B; - Matériaux et appareils haut de gamme, Siemens, armatures Hansgrohe…; - Triple vitrage, châssis Alu, stores électriques, programmables; - Toiture en zinc, en très bon état; - Chauffage au gaz, chaudière «De Dietrich», chauffage au sol, panneaux solaire pour eau chaude; - Sol en parquet et en carrelage; - Eclairage extérieur, système d'alarme, vidéophone, internet haut débit (fibre optique); - Double garage, porte électrique, spots encastrés, Led; - Porte d’entrée sécurisée, porte d’intérieurs de qualités; - Nombreux placards, vestiaire, rangements; - Terrasse, balcon, jardin arboré et clôturé; - Pistes cyclable et sentiers pédestres; - Bonnes connections pour l'aéroport, le Kirchberg ; - Commune de Schuttrange, dynamique, offrant toutes les infrastructures. - Ecole, crèches, commerces, pharmacie, restaurants, transports en commun (bus et train) à proximité; Schuttrange est un village dans la périphérie de Luxembourg-ville, le centre du Luxembourg se trouve à ± 16km et le plateau du Kirchberg à 12km. Accès facile vers Sandweiler et Niederanven, Pistes cyclables, sentiers pédestres, forêts. Transports en commun à Schuttrange - Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - 480 - Neuhaeusgen, Iewescht Neihaischen - Junglinster, Lënster Lycée (LLJ), RGTR - 122 - Findel, Cargo Center - Schrassig, Schlassgewan, RGTR - 126 - Merl, Geesseknäppchen (S) - Hostert, Betzberg avec un arrêt situé à 1 minute à pied. Transports autour de la Rue Principale - En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Mënsbech Supercharger") pour votre véhicule électrique. L'autorouteA1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est accessible en 2 minutes et atteindre l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) vous prendra 5 minutes. En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Munsbach". L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessible en voiture en 6 minutes. Magasins - Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Smatch Munsbach" (13 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Naturata Munsbach" (26 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Auchan Drive - Munsbach" (36 minutes à pied ou 4 minutes en voiture). Villes proches - Sarrebruck se trouve à 58 minutes en voiture. En 49 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Metz. En juste 26 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Trèves. Seulement 13 minutes sont nécessaires pour atteindre Luxembourg avec votre voiture. Éducation - L'école fondamentale la plus proche est "Schoul An Der Dällt" et se trouve à 11 minutes en marchant. "Mre Schuttrange Caritas Jeunes Et Familles Asbl" est la crèche la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo. Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "St George'S International School" à 10 minutes en voiture. Agent responsable Nora Avdic au +352 691 136 875 ou nora@vanmaurits.lu