Maison 5 chambres à Waldbillig Réf 7910615

A vendre, magnifique maison de caractère entièrement neuve située à Waldbillig. Nouveau projet du promoteur XTEND, spécialisé dans la rénovation de bâtisses de charme et l'architecture traditionnelle (découvrez leurs projets sur le site www.xtend.lu). Cette fois, XTEND a réalisé une toute nouvelle construction, mais dans un style résolument traditionnel en utilisant et en intégrant même certains éléments prélevés dans d'autres biens historiques. Implantée sur une parcelle de terrain de 5,74 ares, cette maison dispose d'environ 300m2 au total pour une surface habitable d'environ 200m2. Il s'agit d'un bien exceptionnel de part sa conception même. En effet, l'idée directrice du projet était de construire une maison neuve qui profite de toutes les technologies modernes mais en lui apportant du cachet, un aspect historique, et une âme propre aux maisons luxembourgeoises traditionnelles. Cela a été rendu possible grâce à l'utilisation de matériaux de premier choix. Citons par exemple les parquets massifs, la pierre naturelle, des carrelages haut-de-gamme, la pierre de taille et des portes en chêne massif. À cela s'ajoutent des équipements modernes soigneusement sélectionnés avec notamment une luxueuse cuisine entièrement équipée, des luminaires intégrés, une pompe à chaleur air-eau, une installation photovoltaïque et un système d'alarme. La maison est accessible depuis une cour intérieure entourée d'un mur d'enceinte et d'un jardin orienté sud. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec WC séparé, d'un espace penderie, d'une chaufferie, d'un garage pour une voiture et d'une belle cuisine entièrement équipée ouverte sur un double séjour avec poêle à bois qui donne accès à une terrasse couverte et au jardin. A l'extérieur, vous découvrirez une annexe chauffée qui abrite un espace de rangement, un coin buanderie et une petite mezzanine. A l'étage, la maison dispose d'un hall de nuit, de deux chambres, d'une salle de douche avec WC et d'une généreuse suite parentale de 32m2 avec sa salle de bains privative et son espace dressing. Les combles ont quant à eux été aménagés avec une chambre, une grand pièce de loisirs (possibilité de 5ème chambre) et un grenier. Disponibilité: immédiate. Waldbillig est une commune qui jouit d'un cadre de vie calme et verdoyant. Située dans la Petite Suisse Luxembourgeoise, elle offre à ses habitants un cadre de vie familial et permet la pratique de nombreuses activités comme la randonnée, le vélo ou le golf grâce au terrain de Christnach accessible en 5 minutes. Elle bénéficie également d'écoles et maisons relais. Enfin, la commune voisine de Junglinster dispose elle de toutes les commodités nécessaires ainsi que d'une école européenne. La maison se situe au 21, rue des Fleurs L-7861 Waldbillig. Prix du bien: 1'690'000 Euros TTC TVA de 3% incluse sous réserve d'acceptation du dossier par l'administration fiscale. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Vente exclusive par LIVIN REAL ESTATE. Découvrez tous nos biens sur www.livin.lu. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez vous aussi de notre qualité de service sans pareil à Luxembourg. Estimation rapide, gratuite et surtout réaliste. Magnificent new character house for sale in Waldbillig. New project from XTEND, a developer specializing in the renovation of charming buildings and traditional architecture (discover their projects at www.xtend.lu). This time, XTEND has created a completely new building, but in a resolutely traditional style, using and even integrating certain elements taken from other historic properties. Set on a 5.74-acre plot, the house has a total surface area of around 300m2, with a living area of around 200m2. This is an exceptional property by its very conception. In fact, the guiding idea behind the project was to build a new house that takes advantage of all modern technologies, but at the same time gives it cachet, a historical aspect, and a soul specific to traditional Luxembourg houses. This was made possible by the use of first-rate materials. These include solid parquet flooring, natural stone, high-end tiles, cut stone and solid oak doors. Added to this are carefully selected modern amenities, including a luxurious, fully-equipped kitchen, integrated lighting, an air-water heat pump, a photovoltaic system and an alarm system. The house is accessed from an inner courtyard surrounded by a perimeter wall and a south-facing garden. The ground floor comprises an entrance hall with separate toilet, a closet space, a boiler room, a garage for one car and a beautiful fully-equipped kitchen opening onto a double living room with wood-burning stove that gives access to a covered terrace and the garden. Outside, you'll find a heated annex with storage space, a laundry area and a small mezzanine. Upstairs, the house features a night hall, two bedrooms, a shower room with toilet and a generous 32m2 master suite with private bathroom and dressing area. The last floor consists into a bedroom, a large leisure room (possible 5th bedroom) and an attic. Availability: immediate. Waldbillig is a commune that enjoys a quiet, green environment. Situated in Luxembourg's Little Switzerland region, it offers its residents a family-friendly living environment and a wide range of activities, including hiking, cycling and golf, with the Christnach golf course just 5 minutes away. It also boasts a number of schools and halfway houses. Finally, the neighboring commune of Junglinster has all the necessary amenities, as well as a European school. The house is located at 21, rue des Fleurs L-7861 Waldbillig. Property price: 1'690'000 Euros incl. VAT at 3%, subject to approval by the tax authorities. Agency fees are payable by the seller. Exclusive sale by LIVIN REAL ESTATE. Discover all our properties on www.livin.lu. If you're looking to sell or rent your property, you too can benefit from our unrivalled quality of service in Luxembourg. Fast, free and, above all, realistic estimates.