Ein Zweifamilienhaus mit Anbau und viel Potenzial 16 km bis Trier 8 km bis Luxemburg (Rosport) Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Immobilie im Herzen von Welschbillig vorstellen zu dürfen. Das Haus, das im Jahre 1962 erbaut wurde, mit 14,92 ar Grundstück, erstreckt sich über 2 Etagen mit insgesamt 155 m2 Wohnfläche und verfügt über einen geräumigen Keller sowie einen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist der sehr große Garten, der viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage im Ortskern und die gute Anbindung an Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Sie verfügt über eine besonders gut durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie ein Badezimmer, eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und den Zugang zum Keller. Auf der ersten Etage befinden sich ein weiteres Badezimmer, eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer mit Balkon und ein Schlafzimmer. Diese Aufteilung bietet viel Platz und Komfort für Ihre individuellen Bedürfnisse und Hobbys. Der Keller bietet vielzählige Ausbaumöglichkeiten z.B. als Gäste – oder Hobbybereich sowie als Studio. Er verfügt über einen Gäste-/Hobbyraum, einen Waschraum mit Dusche, ein Schlafzimmer mit großem Fenster und einem Bad sowie dem Heizungskeller. Im Anbau des Haupthauses befindet sich eine geräumige Werkstatt mit WC, ideal für Heimwerker. Durch den Keller gelangt man auf die wunderschöne, große Terrasse, die einen atemberaubenden Ausblick auf die Landschaft bietet. Genießen Sie die frische Luft und die Stille des Ortes bei einem kühlen Getränk und entspannen Sie. Von der Terrasse gelangen Sie, über den mit Blumen bepflanzten Hang, in den Garten, der an einen ruhigen Feldweg angrenzt. Im Garten befinden sich zusätzlich ein Gartenhaus sowie ein Geräteschuppen. Hier können Sie den Ausblick ins Grüne genießen. Dieses vielseitige 1-2 Familienhaus bietet viel Potenzial zum Ausbau sowie der Selbstverwirklichung und kann sowohl von einer als auch von zwei Parteien erworben werden. Es bietet Komfort für Paare oder mehrere Familien. Insgesamt strahlt dieses Objekt in Welschbillig eine gemütliche und einladende Atmosphäre aus und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der Natur. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattungsmerkmale und Fakten: - Ölheizung - Bodenbelag: Wohnzimmer Erdgeschoss: Parkett Schlafzimmer 1. Etage: Parkett Alle weiteren Räume sind gefliest - Doppelverglasung der Fenster - Doppelgarage + 2 Stellplätze vor der Garage - 2 sanierte Bäder - Werkstatt - Terrassenmarkise - Gartenhaus mit Blick auf den Garten - Garten-/Geräteschuppen - Kirschbäume - Seitenzugang zur Terrasse Une maison pour deux familles avec une annexe et beaucoup de potentiel 16 km jusqu'à Trèves 8 km jusqu'au Luxembourg Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante propriété au cœur de Welschbillig. La maison, construite en 1962, s'étend sur deux étages pour une surface habitable totale de 155 m2, avec 14,92 ares de terrain, et dispose d'une cave spacieuse ainsi que d'un grenier qui offre un espace de rangement supplémentaire. Il convient de souligner le très grand jardin qui offre beaucoup d'espace pour la détente et les loisirs. La propriété séduit par sa situation calme au centre du village et sa bonne accessibilité aux commerces, aux écoles et aux transports publicques. Elle dispose d'une répartition des pièces particulièrement bien pensée: Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle de bain, une cuisine avec coin repas, un agréable salon avec balcon ainsi qu'une chambre à coucher avec dressing et l'accès à la cave. Au premier étage se trouvent une autre salle de bains, une cuisine spacieuse, un salon avec balcon et une chambre à coucher. Cette répartition offre beaucoup d'espace et de confort pour vos besoins individuels et vos hobbies. Le sous-sol offre de nombreuses possibilités d'aménagement, par exemple comme espace pour les invités ou les loisirs, ou comme studio. Il dispose d'une chambre d'amis/de loisirs, d'une buanderie avec douche, d'une chambre à coucher avec une grande fenêtre et d'une salle de bain ainsi que de la chaufferie. Dans l'annexe de la maison principale se trouve un atelier spacieux avec WC, idéal pour les bricoleurs. En passant par la cave, on accède à la magnifique et grande terrasse qui offre une vue imprenable sur le paysage. Profitez de l'air frais et de la tranquillité du lieu en sirotant une boisson fraîche et détendez-vous. De la terrasse, vous accédez, en passant par la pente plantée de fleurs, au jardin qui jouxte un chemin de terre tranquille. Dans le jardin se trouvent également un abri de jardin et une cabane à outils. Ici, vous pouvez profiter du calme et de la vue sur la verdure. Cette maison polyvalente pour 1 ou 2 familles offre un grand potentiel d'extension et d'épanouissement personnel et peut être acquise par une ou deux personnes. Elle offre du confort aux couples ou à plusieurs familles. Dans l'ensemble, cette propriété à Welschbillig dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante et offre de nombreuses possibilités de se détendre et de profiter de la nature. Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour une visite. Caractéristiques de l'équipement et faits : - Chauffage au mazout - Revêtement de sol : Salon rez-de-chaussée : parquet Chambre à coucher 1er étage : parquet Toutes les autres pièces sont carrelées - Double vitrage des fenêtres - double garage + 2 places de parking devant le garage - 2 salles de bain rénovées - atelier - store de terrasse - Abri de jardin avec vue sur le jardin - abri de jardin/d'outils - cerisiers - Accès latéral à la terrasse