*** SOUS COMPROMIS *** Nous sommes continuellement à la recherche de nouveaux biens pour nos clients acheteurs. Plus d'infos sur www.jost-immo.com JOST Immo vous présente à la vente cette propriété individuelle située dans le centre de Wiltz sur une parcelle d'une superficie de +/- 7,20 ares. Elle vous séduira par sa situation au coeur d'un quartier calme ainsi que par sa magnifique cave à vin qui ravira les amateurs d'œnologie. Cette maison au style contemporain et de type plain-pied a été entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité en 2010. Sa superficie habitable est d'environ 120 m² et elle se compose comme ceci : Rez-de-chaussée : - Cuisine équipée avec bar et plan de travail en granit, ouverte sur le séjour agrémenté lui-même d'un poêle à bois contemporain. - Deux chambres (+/- 13,50 m² chacune) dont une avec dressing sur mesure. - Salle de bain avec douche italienne, baignoire, wc, urinoir et double lavabo. Grenier aménageable sous la toiture d'une superficie égale au rez-de-chaussée. Au sous-sol : - Hall - Chambre (+/- 17 m²) avec wc individuel - Local technique / buanderie avec espace machine à laver, réservoir à pellets (7 tonnes). - Deux caves de rangement - Cave à vin (+/- 11,50 m²) entièrement équipée. - Garage une voiture A l'extérieur, vous disposerez d'un jardin arboré et aménagé d'une terrasse (+/- 45 m²) pour profiter des beaux jours. 4 places de parkings extérieurs sont également disponibles devant la maison. Technique : - Chauffage central par radiateurs (chaudière à pellets), - Châssis en bois avec du double vitrage et des volets électriques, - Toiture en tuiles (bon état), - 3 panneaux solaires thermiques pour le chauffage de l'eau - Façade isolante de 8 cm. Situation : - Lac de la Haute Sûre : nombreuses balades en pleine nature. - Ettelbruck (30 min) - Centre commercial Pommerloch (10 min) - Wiltz : lycée, crèches, gare, ... -- COUP DE COEUR ASSURE ! Nous sommes à votre entière disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone au +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com. JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction ! ____________________________________________________________ JOST Immo bietet Ihnen diese freistehende Immobilie im Zentrum von Wiltz auf einem Grundstück mit einer Fläche von +/- 7,20 Ar zum Verkauf an. Es wird Sie durch seine Lage im Herzen eines ruhigen Viertels sowie durch seinen wunderschönen Weinkeller, besonders Weinliebhaber, begeistern. Dieses Haus im zeitgenössischen Stil und im Bungalowstil wurde 2010 geschmackvoll und mit hochwertigen Materialien renoviert. Seine Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und es setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss : - Voll ausgestattete Küche mit Bar und Arbeitsplatte aus Granit, offen zum Wohnzimmer, das selbst mit einem zeitgenössischen Holzofen geschmückt ist. - Zwei Schlafzimmer (+/- 13,50 m²), eines davon mit maßgeschneidertem Ankleidezimmer. - Badezimmer mit italienischer Dusche, Badewanne, WC, Urinal und Doppelwaschbecken. Ausbaufähiger Dachboden unter dem Dach mit einer Fläche, die der des Erdgeschosses entspricht. Untergeschoss: - Flur. - Schlafzimmer (+/- 17 m²) mit eigenem WC. - Technikraum / Waschküche mit Waschmaschinenbereich, Pelletbehälter (7 Tonnen). - Zwei Kellerräume zur Aufbewahrung. - Weinkeller (+/- 11,50 m²), komplett ausgestattet. - Garage für ein Auto. Im Außenbereich steht Ihnen ein Garten mit Bäumen und einer Terrasse (+/- 45 m²) zur Verfügung, auf der Sie die schönen Tage genießen können. 4 Außenparkplätze stehen Ihnen ebenfalls vor dem Haus zur Verfügung. Technische Daten : - Zentralheizung über Heizkörper (Pelletkessel), - Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und elektrischen Fensterläden, - Dach mit Dachziegeln (guter Zustand), - 3 thermische Sonnenkollektoren für die Wassererwärmung. - Fassade mit 8 cm Isolierung. Lage: - Stausee Esch-Sauer: zahlreiche Wanderpfade in der Natur. - Ettelbruck (30 min). - Einkaufszentrum Pommerloch (10 min). - Wiltz: Gymnasium, Kindergärten, Bahnhof, ... -- HERZSCHLAG GARANTIERT! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter +352.26.95.04.03 oder per E-Mail info@jost-immo.com zur Verfügung. JOST IMMO : Unsere Priorität, Ihre Zufriedenheit!