Obejktbeschreibung Mitten im Grünen, umgeben von Wald und Wiesen, steht dieses topsanierte moderne Landhaus in wundervoller Alleinlage in der Südwestpfalz, am Rande des Pfälzer Waldes, ca. 10 km von Zweibrücken entfernt. Die Kreisstadt Pirmasens sowie die Kreis- und Universitätsstadt Homburg mit den weithin bekannten Universitätskliniken des Saarlandes sind in jeweils ca. 18 km erreichbar. Das nicht einsehbare, komplett eingefriedete 3249 m² große Grundstück liegt in schöner sonnenverwöhnter Südhang-Halbhöhenlage mit unverbaubarem Ausblick über bewaldete Berghänge und Täler. Das am oberen Ende des terrassiert angelegten Grundstücks stehende Wohnhaus ist über eine eigene in Verbundsteinen befestigte Zufahrt zu erreichen. Die aufwendige Außenanlage ist parkähnlich gestaltet mit Rasenfläche, Ziersträuchern, in allen Farben leuchtenden Blumenbeeten und altem Baumbestand. Das Highlight der Außenanlage bildet natürlich der etwas tieferliegende, durch eine große mauerähnlich zugeschnittene Tuyahecke windgeschützte ca. 8 m x 3,80 m große Außenpool mit römischer Treppe und Poolhaus. Das gemauerte Becken wurde in 2024 mit einer neuen Folie ausgekleidet und ist mit Umwälzpumpe und Sandfilter ausgestattet. An Nebengebäuden verfügt das Anwesen über einen romantisch mit Weinreben bewachsenen ehemaligen Ziegenstall, ein Gartengerätehaus sowie einen großen Holzschuppen zum Lagern des Kaminholzes für den dekorativen rund gemauerten Heizkamin mit Kassette im Wohn-Essbereich des Wohnhauses. Für die Fahrzeuge stehen eine große Garage mit elektrischem Torantrieb sowie mindestens 4 weitere Stellplätze in der Ein- und Hauszufahrt zur Verfügung. Das in Massivbauweise im Jahr 1964/1965 in den Hang gebaute Wohnhaus verfügt über 2 Vollgeschosse und ein Satteldach mit neuer Ziegeleindeckung aus dem Jahr 2007, das nach hinten als weiter Dachüberstand verlängert wurde; darunter befindet sich über die gesamte Länge des Hauses eine tolle Veranda (Porch), auf der man heiße Sonnentage im Schatten genießen kann. Um das ganztägig sonnenbeschienene Anwesen verteilen sich insgesamt 3 Terrassenbereiche; eine ca. 20 m² große Südterrasse vor dem Haus, eine ca. 19 m² große Westterrasse mit Zugang zum Grillplatz und die oben schon erwähnte überdachte Veranda zur Nordseite. Das Anwesen wurde ab dem Jahr 2003 grundlegend renoviert und modernisiert, das Dach wurde - wie schon erwähnt - im Jahr 2007 neu eingedeckt und dabei auch mit ca. 18 cm Mineralwolle wärmegedämmt wie auch die oberste Geschoßdecke mit ca. 6 cm Styrodur. Hauselektrik und Sanitärleitungen wurden in 2005 erneuert; 2 exklusive neue Bäder wurden in 2005 und 2016 eingebaut. Die dreifach verglasten weißen Kunststofffenster aus dem Jahr 2007 sind mit Kunststoffrollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. In 2019 erfolgte der Einbau einer PV-Anlage mit 9,9 kWp incl. eines E3DC- Hauskraftwerks und eines 13 kW-Speichers. Im Jahr 2022 erfolgte die Sanierung der gesamten Heizungsanlage. Dabei wurde eine hochwertige und energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Ochsner mit 2 großen Pufferspeichern eingebaut; die Heizkosten liegen derzeit bei durchschnittlich ca. 100,-- Euro pro Monat. Das Anwesen befindet sich in Topzustand und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden! Es handelt sich hier um eine Traumimmobilie für Lärmgeplagte und Ruhesuchende, für Familien mit und ohne Kinder, für Berufstätige mit Home-Office, für ältere Paare als Altersruhesitz; das Objekt kann natürlich auch als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus genutzt werden. Ausstattung - Außenmauerwerk: massiv - Trägerdecke über UG - Holzbalkendecke über OG, wärmegedämmt mit ca. 6 cm Styrodur und mit Holzfaserplatten begehbar gemacht - Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fabr. Ochsner) mit 2 Pufferspeichern (1000 und 500 l), Einbau in 2022 - PV-Anlage mit 9,9 kWp von 2019 mit E3DC-Hauskraftwerk und 13 kW-Speicher; mit Einspeisung auch ins öffentliche Netz (Einspeisevergütung 13 Cent/kWh) - Heizkosten derzeit ca. 100,-- Euro pro Monat - formschöner gemauerter Heizkamin (10 kW) mit Kassette und Edelstahl-Außenkaminzug - dreifach verglaste Kunststofffenster von 2007 - Kunststoffrollläden und Insektenschutzgitter in jedem Raum - neue Sanitärleitungen und neue Elektrik in 2005 - 2 neue Bäder von 2005 und 2016 - zentrale Staubsauganlage - Innentreppe: freitragende Holztreppe mit Buche-Holzstufen - Innentüren: hochwertige schreinergefertigte Buche-Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz - Fußböden in Dielenbereichen und Flur: Granitfliesen - helle Birkenholz-Landhausdielen im Wohn- und Essbereich - Fußböden in den Schlafräumen: Kork und in einem Zimmer Stabparkett - moderne Keramikfliesen von V+B in der Küche und den Bädern - Innenwände: überwiegend Edelputz - Decken: überwiegend Edelputz, 2 Schlafräume mit Holzverkleidung - Regenwasserzisterne: 5.000 l zur Gartenbewässerung - Fernsehen über SAT-Antenne - Internet über Telefonleitung (derzeit 25.000er Leitung) Raumaufteilung Die ca. 170 m² Wohnfläche (incl. ca. 19 m² Terrassenanteile) verteilen sich wie folgt: UG: Windfang, Diele/Flur mit Garderobe und Treppe zum OG, Elternzimmer, großes Kinderzimmer, neues Bad von 2005 (mit ovaler Eckwanne, Waschbecken, WC), Technik- und Abstellraum, Lagerraum mit Regalen, Heizungsraum OG: großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 45 m² mit neuwertiger moderner Einbauküche von 2016, gemauertem Heizkamin mit Kassette und Außen-Edelstahlkaminzug sowie Ausgang auf eine ca. 19 m² große SW-Terrasse und zur rückwärtigen Veranda, 2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, Galerie bzw. Flurbereich, neues modernes Bad von 2016 (große bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und eingebauten Badezimmerschränken) DG: große eventuell noch ausbaufähige Speicherfläche Sonstiges Das Anwesen kann nach Absprache übernommen werden! Kaufpreis: 499.000,-- Euro Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises