Terrain constructible à Boxhorn Réf 6936603

légère remise du prix en cas de décision rapide - pour recevoir un compromis il faut un certificat bancaire au préalable BOXHORN - à 3 minutes de la Gare et du "Lycée Européen" de CLERVAUX et à 8-9 minutes de la Collectrice Nord - (bientôt moins avec le nouveau contournement de Clervaux) 27 minutes environ de Ettelbruck et de Diekirch et 35 minutes de Mersch - EN VENTE EXCLUSIVE, en pleine campagne pour amis de la la nature, terrain de 7,35 ares pour une maison jumelée, vue dégagée POUR UNE FAMILLE IL EST BIEN MIEUX D'AVOIR UNE MAISON AVEC UN BEAU JARDIN QU'UN APPARTEMENT (même si un balcon/terrasse existe), ceci basé sur des expériences PLANS AUTORISES AVEC ASCENSEUR- DONC PEUT AUSSI INTERESSER DES PERSONNES AGEES OU A MOBILITE REDUITE - accès bâtiment sans aucune marche) VOULANT VIVRE EN PLEINE CAMPAGNE (les portes intérieures peuvent toutes avoir un passage de 86cm+- voir plus aucun constructeur imposé, mais pour les 2 maisons (terrains jumelés, il est mieux de prendre la même entreprise pour le terrassement et la construction du gros-oeuvre qui revient aussi moins coûteux, aucun renseignement par tel. seul emails avec nom complet et tel. construction +- 163 m2 nets habitables, salon avec jardin d'hiver, 4 ch. 3 sdb, à ajouter balcon plein sud et grande terrasse autorisée vers le jardin, garage 3 voitures, cave / buanderie (vous n'êtes pas obligé de construire l'ascenseur et/ou le jardin d'hiver) =================================================================== ****** au prix du terrain sont COMPRIS les frais pour les plans déjà autorisés et taxes (Commune et Ponts et Chaussées) 25.000€ **** ================================================================== comme information - avec gros-oeuvre non fermé et le terrassement , +- 420.000€ terrain et plans et autorisation compris - budget total à prévoir 680000 .000 à 700.000€ tcc (si vous faites des travaux personnels, et ne faites pas d'ascenseur ou même sans jardin d'hiver - vous pouvez réduire le prix encore ========================================================== comparez beaucoup d'autres terrains sont déjà ente 27.000 E et 35.000E par are dans les alentours et même plus loin de Clervaux, et ceci sans plans et permis !! suivant plans, triple vitrage, panneaux solaires, etc, frais notaire, taxes, raccordements, POUR MEME PAS LE PRIX D'UN ARE EN VILLE - VOUS AVEZ ICI UN TERRAIN PLUS QUE 10 x MOINS CHER DU MOINS PAR ARE !! nous pouvons vous assister si vous voulez faire la maison en régie personnelle pour réduire votre coût de construction, ceci sur base de 29 ans d'expérience INVESTISSEURS - RENDEMENT LOCATIF SUR 10 ANS POSSIBLE 250000E - CLERVAUX A UNE ECOLE 'EUROPEENNE' à partir de septembre 2020 !!! EN PLUS AVANTAGES FISCAUX ET PLUS-VALUE rendement réel sur 10 ans à 70 % faisable, comparez !! Clervaux est en plein développement et a un lycee neuf si vous travaillez par exemple à Mersch (30 minutes de Clervaux) , Ettelbruck (25 minutes de Clervaux) ou en Ville - transport par train depuis Clervaux 50 minutes Gare - accès Kirchberg 38 trains par jour, tôt le matin à tard le soir , toutes les 30 minutes vous mettez autant , voir plus de temps, le matin et soir venant et partant à Dudelange, Kayl, Esch, Differdange , Pétange et le train est gratuit et vous avez le temps de lire vos messages ou un journal et démarrer votre travail sans stress BOXHORN - IN DER NAEHE VON CLERVAUX ( 3 Minuten) - schönes Grundstück in ruhiger Lage mit freier Sicht, interessant für Naturliebhaber- WIR HABEN DEN VERKAUF EXKLUSIV - auch ist es viel besser mit einer Familie ein Haus mit Garten zu haben, wo man sich sicher fast immer besser fühlt als eine Wohnung, auch mit Balkon (dies aus viel Erfahrung) Sie haben hier die Freiheit - Wahl der Baufirma es ist aber ratsam dieselbe Firma auszuwählen für den Erdaushub und den Rohbau Infos nur über Mail mit komplettem Namen und Tel. Haus am besten mit maximal 162 Qm netto Wohnfläche , Wohnbereich mit Wintergarten, Küche, 4 Schlafzimmer , 3 Badezimmer, Vorgaben Baugenehmigung - Solarzellen, dreifach Verglasung, neueste Technik, genehmigter Fahrstuhl - müssen Sie nicht einbauen erhöht aber den Wert und erlaubt auch älteren Leuten hier zu wohnen direkter Zugang vom Bürgersteig - ohne Tritt beim Eingang in den Grundstückspreisen sind NICHT die Kosten für die Pläne, Baugenehmigung der Gemeinde und der Strassenbauverwaltung 25.000€ enthalten, vergleichen Sie ruhig selbst - es gibt noch Grundstücke , aber nicht so gut gelegen, von 27.000€ bis zu 35.000€ pro Ar und ohne Pläne und Baugenehmigung !! FUER DIESEN PREIS DES GRUNDSTUECKS BEKOMMT MAN IN DER STADT LUXEMBOURG NICHT MAL EIN AR - zur Info wir können ihnen auch helfen wenn Sie den Bau zum Teil in Eigenregie bauen wollen - 29 Jahre Erfahrung INVESTOREN- bei einem Gesamtpreis, Grundstück und Bau (schlüsselfertig bis etwa 670000 -.690000 E Mietrendite aus 10 Jahre - Schätzwert aus Erfahrung etwa 250.000€ - CLERVAUX hat ab September 2020 eine 'europäische Schule'!!! die ersten 5Jahre können Sie einen Steuerkredit erhalten Wertzuwachs zu erwarten, verdienen Sie 70 % zumindest in 10 Jahre, der Norden ist voll in der Entwicklung, Clerf hat ein neues Lyzeum wenn Sie z.B. in Ettelbruck , Mersch oder der Stadt Luxemburg arbeiten gibt es die Zugverbindung ab Clervaux, Beispiel 50 Minuten bis zum Bahnhof - Kirchberg die brauchen Sie auch morgens und abends von Luxemburg nach Dudelange, Esch und Differdange, und im Norden ist es 'grüner' mit vielen Wäldern und Fahrradwegen ideal für Familien mit Kindern