LA Immo vous propose cette maison unifamiliale en bande LOT 08 en future construction à basse énergie, située sur un terrain de 1.96 ares à Mersch Lotissement "Hinter Grommesch" rue des Prés. La maison est dotée d'une architecture moderne et offre une surface habitable nette de 146 m2 habitables et 174 m2 au total. Au rez-de-chaussée se trouve: - un hall d'entrée - un WC séparé - une réserve - une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon avec sortie sur la terrasse et jardin - un garage pour une voiture Le 1er étage se compose de: - un hall de nuit - 3 chambres à coucher - une salle de bain - une buanderie/local technique Le 2ème étage se compose de: - un hall de nuit - une suite parentale comprenant un beau dressing - une salle de douche Les plans sont aménageables. Localisation : Mersch est située dans le district de Luxembourg, au centre du pays. Elle est entourée de magnifiques paysages verdoyants, de forêts et de cours d'eau, offrant un cadre naturel paisible. La commune de Mersch possède une riche histoire, marquée par ses anciens châteaux, églises et bâtiments historiques. Elle a joué un rôle important dans le développement économique et culturel de la région. Mersch est réputée pour offrir un cadre de vie idéal pour les familles et les personnes à la recherche de tranquillité. Ses rues pittoresques, ses parcs verdoyants et ses sentiers de randonnée en font un endroit agréable pour se promener et se détendre. La commune de Mersch propose une gamme complète de commodités pour ses habitants. On y trouve des écoles, des crèches, des commerces, des restaurants, des centres sportifs et culturels, ainsi que des supermarchés pour répondre à tous les besoins du quotidien. Mersch bénéficie également d'une excellente accessibilité grâce à ses liaisons de transport bien développées. La commune est desservie par les autoroutes, les lignes de train et les réseaux de bus, ce qui permet de se déplacer facilement vers les autres villes du Luxembourg. Les amoureux de la nature trouveront leur bonheur à Mersch, avec ses nombreux sentiers de randonnée, ses pistes cyclables et ses espaces verts. Les activités de plein air telles que la pêche, le vélo et les balades sont facilement accessibles. Mersch propose également un calendrier d'événements culturels et festifs tout au long de l'année, allant des festivals locaux aux expositions d'art et aux concerts en plein air. En somme, la commune de Mersch est un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent une combinaison parfaite entre la tranquillité rurale, les commodités urbaines et la beauté naturelle du Luxembourg. Contactez-nous dès aujourd'hui pour de plus amples informations. Coordonnées de l'agence immobilière LA Immo : Téléphone : +352 621 65 44 44 E-mail : info@la-immo.lu Site web : la-immo.lu ---------- LA Immo bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus in Streifenbauweise LOT 08 in zukünftiger Niedrigenergiebauweise auf einem Grundstück von 1.96 Ar in Mersch Lotissement "Hinter Grommesch" rue des Prés an. Das Haus verfügt über eine moderne Architektur und bietet eine Nettowohnfläche von 146 m2 Wohnfläche und 174 m2 Gesamtfläche. Im Erdgeschoss befinden sich: - eine Eingangshalle - ein separates WC - eine Speisekammer - eine Küche, die zum Esszimmer und zum Wohnzimmer hin offen ist mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten - eine Garage für ein Auto Der erste Stock besteht aus: - eine Schlafhalle - 3 Schlafzimmer - ein Badezimmer - eine Waschküche/ein Technikraum Der zweite Stock besteht aus: - eine Schlafhalle - eine Mastersuite mit einem schönen Ankleidezimmer - ein Duschbad Die Grundrisse sind ausbaufähig. Lokalisierung : Mersch liegt im Bezirk Luxemburg, im Zentrum des Landes. Sie ist von wunderschönen grünen Landschaften, Wäldern und Wasserläufen umgeben, die eine friedliche natürliche Umgebung bieten. Die Gemeinde Mersch hat eine reiche Geschichte, die von ihren alten Schlössern, Kirchen und historischen Gebäuden geprägt ist. Sie spielte eine wichtige Rolle bei der wirtschaftlichen und kulturellen Entwicklung der Region. Mersch ist dafür bekannt, dass es ein ideales Lebensumfeld für Familien und Ruhesuchende bietet. Die malerischen Straßen, grünen Parks und Wanderwege machen die Stadt zu einem angenehmen Ort zum Spazierengehen und Entspannen. Die Gemeinde Mersch bietet ihren Einwohnern ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten. Man findet hier Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants, Sport- und Kulturzentren sowie Supermärkte, um alle Bedürfnisse des Alltags zu befriedigen. Mersch profitiert dank seiner gut ausgebauten Verkehrsverbindungen auch von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Gemeinde ist an Autobahnen, Zuglinien und Busnetze angebunden, sodass Sie problemlos in andere Städte Luxemburgs reisen können. Naturliebhaber kommen in Mersch mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Grünflächen voll auf ihre Kosten. Outdoor-Aktivitäten wie Angeln, Radfahren und Spaziergänge sind leicht zugänglich. Mersch bietet außerdem das ganze Jahr über einen Kalender mit kulturellen und festlichen Veranstaltungen, die von lokalen Festivals über Kunstausstellungen bis hin zu Open-Air-Konzerten reichen. Alles in allem ist die Gemeinde Mersch ein idealer Ort zum Leben für diejenigen, die eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, städtischen Annehmlichkeiten und der natürlichen Schönheit Luxemburgs suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Kontaktdaten der Immobilienagentur LA Immo : Telefon: +352 621 65 44 44. E-Mail: info@la-immo.lu Website: la-immo.lu ---------- A Immo offers you this single-family house LOT 08 in future low-energy construction, located on a 1.96 ares plot in Mersch Lotissement "Hinter Grommesch" rue des Prés. The house features modern architecture and offers a net living area of 146 m2 and 174 m2 in total. The first floor comprises - entrance hall - separate toilet - a cellar - a kitchen opening onto the dining room and living room with exit to terrace and garden - a garage for one car The 1st floor comprises - a night hall - 3 bedrooms - bathroom - laundry/technical room The 2nd floor comprises - a night hall - master suite with dressing room - a shower room The floor plans are suitable for conversion. Location : Mersch is located in the district of Luxembourg, in the center of the country. It is surrounded by beautiful green landscapes, forests and waterways, offering a peaceful natural setting. The commune of Mersch has a rich history, marked by its ancient castles, churches and historic buildings. It has played an important role in the economic and cultural development of the region. Mersch is renowned for offering an ideal living environment for families and those seeking peace and quiet. Its picturesque streets, green parks and hiking trails make it a pleasant place to stroll and relax. Mersch offers a full range of amenities for its residents. There are schools, crèches, shops, restaurants, sports and cultural centres, as well as supermarkets to meet all day-to-day needs. Mersch also benefits from excellent accessibility thanks to its well-developed transport links. The town is served by motorways, train lines and bus networks, making it easy to travel to other towns in Luxembourg. Nature lovers will find plenty to enjoy in Mersch, with its many hiking trails, cycle paths and green spaces. Outdoor activities such as fishing, cycling and walking are all within easy reach. Mersch also offers a calendar of cultural and festive events throughout the year, from local festivals to art exhibitions and open-air concerts. All in all, the commune of Mersch is an ideal place to live for those seeking the perfect combination of rural tranquillity, urban convenience and Luxembourg's natural beauty. Contact us today for more information. Contact details for LA Immo estate agency: Telephone: +352 621 65 44 44 E-mail: info@la-immo.lu Website: la-immo.lu