IMMO EXCELLENCE vous propose en exclusivité un immeuble de rapport entièrement rénové d'une surface utile d'environ 572 m2 situé au plein centre d'Echternach dans la fameuse Haalergaas ( Rue de la Gare ). Le bâtiment à usage mixte, se compose d'une surface commerciale d'environ 231.72 m2, ainsi que d'une surface habitable d'environ 256 m2. Au rez-de-chaussée vous trouvez un local commercial bien visible, disposant de grandes baies vitrées, donnant sur la zone piétonne nommée HAALERGAASS, et actuellement exploité en tant que restaurant d'une surface totale d'environ 231.72 m2. La surface commercial se compose comme suit : Une grande salle de restauration ( 72.98 m2 ), un W.C. Hommes ( 5.90 m2 ), un W.C. Dames ( 3.45 m2 ), un W.C. pour le personnel ( 1.10 m2 ), un hall ( 6.36 m2 ), une cour intérieure ( 7.84 m2 ), un débarras ( 10.05 m2 ), une cuisine professionnelle et équipée ( 36.53 m2 ) disponible moyennant un prix supplémentaire, un débarras ( 2.51 m2 ), un deuxième hall ( 5.30 m2 ), une chaufferie ( 5 m2 ), une pièce frigorifique ( 17.15 m2 ) une pièce supplémentaire ( 12.55 m2 ) ainsi que deux caves voûtées ( 45 m2 ). Le fonds de commerce est vendu moyennant un prix supplémentaire de 60.000.Euros. Le détail du fonds de commerce est disponible sur demande. Le bâtiment profite d'une belle terrasse à l'avant pouvant accueillir plusieurs personnes et donnant directement sur la Rue Piétonne. La surface habitable d'une dimension d'environ 256 m2 se situe au rez-de-chaussée, ainsi qu'au premier et deuxième étage et est accessible moyennant une porte séparée. Au rez-de-chaussée vous trouvez : Un hall d'entrée ( 8.14 m2 ), ainsi qu'un tour d'escalier vers le 1er étage ( 2.41 m2 ). Au 1er étage vous trouvez : Un hall ( 13.84 m2 ), une chambre-à-coucher ( 13.22 m2 ), un double séjour ( 24.94 m2 ), une salle-de-bains ( 7.97 m2 ), une deuxième chambre-à-coucher ( 12.37 m2 ), une troisième chambre-à-coucher ( 15.85 m2 ), une belle cuisine équipée ( 15.18 m2 ), un débarras ( 8.70 m2 ), une quatrième chambre-à-coucher ( 34.16 m2 ), un grenier aménageable ( 45.30 m2 ), une terrasse sur toiture ( 15.80 m2 ), un débarras ( 0.81 m2 ) ainsi qu'un tour d'escalier vers le 2ème étage ( 6.31 m2 ) . Au 2ème étage vous trouvez : Une chambre-à-coucher ( 14.39 m2 ), une deuxième chambre-à-coucher ( 25.39 m2 ), une salle-de-douche ( 8.20 m2 ), une troisième chambre-à-coucher ( 13.20 m2 ), une quatrième chambre-à-coucher ( 15.47 m2 ), un hall ( 15.78 m2 ), ainsi qu'un grenier ( 27.58 m2 ). La maison dispose encore de deux grandes caves voûtées ( 30 m2 et 15 m2 ). Le bâtiment dispose d'une licence de cabaretage ( débit de boissons ), et s'apprête idéalement à l'exploitation d'un restaurant ou d'un café. Actuellement un restaurant se trouve au rez-de-chaussée du bâtiment. Le prix de vente du fonds de commerce est de 60.000.-Euros, ce prix n'est pas compris dans le prix de vente annoncé de 1.600.000.-Euros. Relevé du fonds de commerce disponible sur simple demande. Les fenêtres ont été remplacées en triple vitrage. L'électricité, la salle-de-bains, la salle-de-douche, les sols ainsi que les faux-plafonds ont été refaits. Les dalles sont en béton à part dans la cuisine. Les greniers sont aménageables. Echternach est une ville du Luxembourg d'environ 5 300 habitants et le chef-lieu de son canton, le long de la vallée de la Sûre marquant la frontière avec la Rhénanie-Palatinat allemande. Elle est surtout connue pour son abbaye et sa procession dansante de Pentecôte. A voir absolument !