Visites : en semaine, samedi et dimanche sur rendez-vous. CONTACTER PASCAL au +352 661 789 005 (pascalaucher@lesvoiles.lu) Nous vous proposons à la vente ce joli duplex de 2 chambres, d'une surface de 94m² habitables (surface totale 122m avec combles déjà aménagés de 28m² au sol) occupant les 2 derniers étages avec ascenseur, disposant 2 deux balcons situé dans une rue calme de la commune de Frisange. Accès rapide à Luxembourg ville et au Kirchberg. Cet appartement se compose comme suit : >>> 2ème étage : - Hall d'entrée (± 4m²), - Living (± 27m²) très lumineux, avec accès au 1er balcon (± 3m², orienté Sud/Est), - Cuisine séparée et tout équipée (± 11m², électroménager de 2013) donnant accès au 2ème balcon (± 5m², orienté Sud/Est), - WC séparé avec système de ventilation VMC. >>> 3ème étage : - Chambre très lumineuse (± 22m² au sol) avec fenêtre et grande fenêtre de toit, - Chambre très lumineuse (± 22m² au sol) avec deux grandes fenêtres de toit, - Couloir (± 6,70m²), - Salle de bain (± 7m², à rafraîchir) avec : baignoire, meuble sous vasque, WC supplémentaire, branchement pour machine à laver le linge et système de ventilation VMC. >>> 4ème étage : Combles aménagés (± 28m² au sol) très lumineux avec une fenêtre de toit, facilement accessibles par un échelle escamotable située dans le couloir. Possibilité de créer un vrai escalier dans le couloir pour agrandir la surface habitable à 114m² pondérés. L'appartement dispose également au rez-de-chaussée d'un garage fermé (porte motorisée avec télécommande), d'un emplacement extérieur situé devant le garage et d'une grande cave attenante, le tout est inclus dans la vente. >>> Disponibilité : immédiate Les plus de l'appartement : - Penthouse en duplex avec ascenseur - 2 grandes chambres très lumineuses - Possibilité de créer une chambre supplémentaire - 2 balcons (orientation Sud/Est) - Chaudière changée en avril 2024 (amélioration du passeport énergétique) - Fenêtres double vitrage - Raccordement fibre optique - Garage box + emplacement extérieur - Résidence de 8 logements - Petit jardin commun - Interphone Localisation et proximité : école maternelle (à 7,5km, 12min en voiture), connexions de bus (à 2min à pied), Luxembourg centre-ville (à 12,7km, 22min en voiture), shopping center Cloche d'Or (à 10km, à 12min en voiture), accès direct à l'autoroutes A3 et A13, aéroport (à 18,5km, 24min en voiture), petits commerces de proximité (stations services à 5min à pied), restaurants, cabinet médical (à 5min à pied). La commission d'agence est à la charge du vendeur. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse du propriétaire. Agent responsable : Pascal Tél. : +352 661 789 005 E-mail : pascalaucher@lesvoiles.lu ___________________ ENGLISH FOR VISITS CONTACT PASCAL at +352 661 789 005 (pascalaucher@lesvoiles.lu) Visits: weekdays, Saturdays and Sundays by appointment. We offer for sale this beautiful 2-bedroom duplex apartment with 94m² of living space (total surface area 122m with 28m² of attic space already converted) on the top 2 floors with elevator, with 2 balconies, located in a quiet street in Frisange. Easy access to Luxembourg City and Kirchberg. This apartment is composed as follows: >>> 2nd floor : - Entrance hall (± 4m²), - Bright living room (± 27m²) with access to 1st balcony (± 3m², facing South/East), - Separate, fully-equipped kitchen (± 11m², 2013 appliances) with access to 2nd balcony (± 5m², facing South/East), - Separate WC (± 2m²) with VMC ventilation system. >>> 3rd floor : - Very bright bedroom (± 22.20m² floor area) with window and large roof window, - Very bright bedroom (± 22,06m² floor area) with two large roof windows, - Corridor (± 6.70m²), - Bathroom (to be refreshed, ± 7m²) with: bath, vanity unit, additional WC, washing machine connection and VMC ventilation system. >>> 4th floor: Converted attic (± 28m² floor area) very bright with roof window, easily accessible via a retractable ladder in the corridor. Possibility of creating a real staircase in the corridor to extend the living area. The apartment also features a closed garage (motorized door with remote control), an outdoor parking space in front of the garage and a large adjoining cellar, all included in the sale. >>> Availability: immediate Apartment benefits : - Penthouse duplex with elevator - 2 large, bright bedrooms - Possibility of creating an additional bedroom - 2 balconies (South/East facing) - Boiler replaced in April 2024 (improved energy passport) - Double-glazed windows - Fiber optic connection - Garage box + outdoor parking space - Entry phone Location and proximity: nursery school (7.5km away, 12min by car), bus connections (2min walk), Luxembourg city center (12.7km away, 22min by car), Cloche d'Or shopping center (10km away, 12min by car), direct access to A3 and A13 freeways, airport (18.5km away, 24min by car), local shops (petrol stations 5min walk), restaurants, doctor's surgery (5min walk). The agency commission is payable by the sellers. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance of the owners. Agent in charge : Pascal Phone : +352 661 789 005 E-mail : pascalaucher@lesvoiles.lu