Secteur prestigieux très recherché. Virtus immobilière à le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement d'une surface habitable de 72 m2, au rez-de-chaussée d'un immeuble érigée sur un terrain plat de 3,27 ares. L'appartement qui convient tout autant pour une première acquisition que pour un investissement,se situe dans le quartier très prisé de Belair, dans une rue calme et résidentielle. À deux pas du Campus Geeseknäppchen : lycées Athénée, Michel Rodange , Aline Mayrich, ISL, crèches , école primaire, conservatoire de musique, ainsi que du centre ville , parc de Merl, commerces de quartier et supermarchés, restaurants , centre hospitalier , centres médicaux, pharmacies, transports en commun et axes autoroutiers? Viennent compléter cette belle offre, un beau jardin privatif (lot 006) de 1,5 ares très bien entretenu ,ainsi qu'une grande cave privative (lot 005) de 8,09 m2 et une possibilité d'acquérir un propre garage intérieur (lot 004) d'une surface de 20,78m2 moyennant un supplément de 90.000€. Ce charmant appartement parfaitement agencé et bien optimisé se compose comme suit : Un hall d'entrée avec armoire(vestiaire) deux grandes chambres à coucher (dont une avec une grande terrasse de 9 m2 donnant accès direct au jardin), une salle de bain, un lumineux living et salle à manger , une cuisine équipée séparée, une toilette séparée et un débarras. Disponibilité à convenir. Pour de plus amples informations ou demandes de visites , je vous prie de bien vouloir me contacter au 621 319 400 ou par e-mail : maria.junker@virtus-immo. lu - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ENGLICH BELLOW: Prestigious, highly sought-after area. Virtus immobilière is pleased to present this exclusive 72 m2 apartment on the first floor of a building set on 3.27 ares of flat land. Suitable for both first-time buyers and investors, the apartment is located in the sought-after Belair district, in a quiet, residential street. Just a stone's throw from the Geeseknäppchen Campus: Athénée, Michel Rodange, Aline Mayrich and ISL high schools, crèches, elementary school, music conservatory, as well as the town center, Parc de Merl, local shops and supermarkets, restaurants, hospital, medical centers, pharmacies, public transport and motorways... This attractive offer is rounded off by a lovely, well-maintained private garden (lot 006) of 1.5 ares, as well as a large private cellar (lot 005) of 8.09 m2 and the possibility of acquiring an indoor garage (lot 004) of 20.78m2 for an additional €100,000. This charming, perfectly laid-out and well-optimized apartment is composed as follows: Entrance hall with cupboard (checkroom) two large bedrooms (one with a large 9 m2 terrace giving direct access to the garden), a bathroom, a bright living and dining room, a separate fitted kitchen, a separate toilet and a storage room. Availability to be agreed. For further information or viewing requests, please contact me on 621 319 400 or by e-mail: maria.junker@virtus-immo. lu Prestigeträchtiger, sehr gefragter Sektor. Virtus Immobilien freut sich, Ihnen exklusiv diese Wohnung mit einer Wohnfläche von 72 m2 im Erdgeschoss eines Gebäudes auf einem flachen Grundstück von 3,27 Hektar zu präsentieren. Die Wohnung, die sich sowohl für einen Erstkauf als auch für eine Investition eignet, befindet sich im beliebten Viertel Belair, in einer ruhigen Wohnstraße. Nur wenige Schritte vom Campus Geeseknäppchen entfernt: Gymnasien Athénée, Michel Rodange, Aline Mayrich, ISL, Kinderkrippen, Grundschule, Musikkonservatorium, sowie vom Stadtzentrum, Merl-Park, Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Krankenhaus, Ärztezentren, Apotheken, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen... Dieses Angebot wird durch einen schönen, gepflegten Privatgarten (Los 006) von 1,5 Ar sowie einen großen Privatkeller (Los 005) von 8,09 m2 und die Möglichkeit, eine eigene Innengarage (Los 004) mit einer Fläche von 20,78 m2 gegen einen Aufpreis von 100.000 € zu erwerben, abgerundet. Diese charmante, perfekt geschnittene und gut optimierte Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Eine Eingangshalle mit Kleiderschrank(Garderobe) zwei große Schlafzimmer (eines davon mit einer großen Terrasse von 9 m2 mit direktem Zugang zum Garten), ein Badezimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer , eine separate Einbauküche, eine separate Toilette und ein Abstellraum. Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Für weitere Informationen oder Besichtigungsanfragen kontaktieren Sie mich bitte unter 621 319 400 oder per E-Mail: maria.junker@virtus-immo. lu. Prestigious, highly sought-after area. Virtus immobilière is pleased to present this exclusive 72 m2 apartment on the first floor of a building set on 3.27 ares of flat land. Suitable for both first-time buyers and investors, the apartment is located in the sought-after Belair district, in a quiet, residential street. Just a stone's throw from the Geeseknäppchen Campus: Athénée, Michel Rodange, Aline Mayrich and ISL high schools, crèches, elementary school, music conservatory, as well as the town center, Parc de Merl, local shops and supermarkets, restaurants, hospital, medical centers, pharmacies, public transport and motorways... This attractive offer is rounded off by a lovely, well-maintained private garden (lot 006) of 1.5 ares, as well as a large private cellar (lot 005) of 8.09 m2 and the possibility of acquiring an indoor garage (lot 004) of 20.78m2 for an additional €100,000. This charming, perfectly laid-out and well-optimized apartment is composed as follows: Entrance hall with cupboard (checkroom) two large bedrooms (one with a large 9 m2 terrace giving direct access to the garden), a bathroom, a bright living and dining room, a separate fitted kitchen, a separate toilet and a storage room. Availability to be agreed. For further information or viewing requests, please contact me on 621 319 400 or by e-mail: maria.junker@virtus-immo. lu