Situé dans la commune dynamique et recherchée de Schuttrange, dans une rue au calme en zone 30, cet appartement (entièrement rénové en 2022) se trouve au rez-de-jardin d'un petit immeuble résidentiel de 2 étages. Il possède environ ± 86 m² habitables avec une terrasse de ± 21 m². Idéal pour un jeune couple, un premier achat ou un investissement, il se compose comme suit : Un hall d'entrée de ± 6 m² dessert une belle cuisine équipée de ± 8 m² alliant charme (bois) et modernité grâce à ses LED au-dessus du plan de travail et ses poignées en inox; un spacieux séjour avec parquet de ± 35 m² donne accès (par une baie coulissante) à une agréable terrasse de ± 21 m² suivie du jardin commun de ± 140 m², orientation Sud-Ouest. Une salle de douche ± 6 m² comprenant double vasque, douche italienne, wc séparé, chauffe-serviette. La partie nuit dispose de deux chambres à coucher en enfilade de ± 14 m² et d'un wc indépendant ± 2 m². Au sous-sol, une cave privée d'environ ± 7m² (2ème à gauche) et un garage de ± 17 m² (2ème à droite) complètent l'offre. Détails complémentaires: Appartement en bon état (entièrement rénové en 2022) avec l'exposition au calme côté jardin, construction de 2004; Possibilité de séparer les chambres avec la porte initial actuellement fermé; Rue du Village en zone 30; Double vitrage, châssis Pvc, volets manels; Chaudière au Gaz, radiateurs, alarme; Parquet, carrelage; Jardin commun arboré ± 140 m² (très peu utilisé); Charges ± 450 € / mois. Ecole, crèches, commerces, pharmacie, retaurants, transports en commun (bus et train) à proximité; Schuttrange est un village dans la périphérie de Luxembourg-ville, le centre du Luxembourg se trouve à ± 16km et le plateau du Kirchberg à 12km. Accès facile vers Sandweiler et Niederanven, Pistes cyclables, sentiers pédestres, forêts. Agent responsable: Nora Avdic au +352 691 136 875 ou nora@vanmaurits.lu Located in the dynamic and sought-after commune of Schuttrange, in a quiet street in zone 30, this flat (completely renovated in 2022) is on the garden level of a small 2-storey residential building. It has approximately 86 m² of living space and a 21 m² terrace. Ideal for a young couple, a first purchase or an investment, the apartment comprises A 6 m² entrance hall leads to a beautiful 8 m² fitted kitchen combining charm (wood) and modernity with its LED lights above the worktop and stainless steel handles; a spacious 35 m² living room with parquet flooring gives access (via a sliding bay window) to a pleasant 21 m² terrace followed by the 140 m² south-west-facing communal garden. A 6 m² shower room with double washbasin, Italian shower and wc. The night area comprises two en-suite bedrooms (14 m²) and a separate toilet (2 m²). In the basement, a private cellar of approx. 7 m² (2nd on the left) and a garage of approx. 17 m² (2nd on the right) complete the offer. Further details: Flat in good condition (fully renovated) with quiet garden side exposure, built in 2004; Possibility to separate the rooms with the initial door currently closed; Street in future 30 zone (works in progress); Double glazing, PVC windows, manel shutters; Gas boiler, radiators, alarm; Mosaic parquet flooring, tiled floor; Shared garden with trees approx. 140 m² (little used); Service charges approx. 450€ / month. School, crèches, shops, pharmacy, restaurants, public transport (bus and train) nearby; Schuttrange is a village on the outskirts of Luxembourg City, with the centre of Luxembourg 16 km away and the Kirchberg plateau 12 km away. Easy access to Sandweiler and Niederanven, cycle paths, footpaths, forests. Agent: Nora Avdic on +352 691 136 875 or nora@vanmaurits.lu