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Résidence à ossature bois FOREST HILL II - 4 unités Livraison : été 2025 Situés dans le dynamique quartier d'Eich, les appartements du projet FOREST HILL II vous offrent un cadre de vie privilégié dans une rue calme et résidentielle. Stratégiquement positionné au coeur de la ville et à proximité de la forêt, cette résidence écologique à ossature bois de seulement 4 unités associe idéalement cadre de vie urbain avec toutes les infrastructures nécessaires et proximité immédiate de la forêt. Exécuté avec des matériaux de première qualité travaillés avec le plus grand soin, il possède une élégante façade en bois qui s'intègre parfaitement dans le bâti environnant. APPARTEMENT 01 Situé au 1er étage, l'appartement offre une surface pondérée de 114 m2 et se compose d'un hall d'entrée menant vers la pièce de vie qui comprend une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger. Cet espace donne accès à une grande terrasse de 30 m2 et vers le jardin d'une surface de 19 m2. La partie nuit comprend une suite parentale avec dressing, salle de bain en suite, et accès à la terrasse, une seconde chambre à coucher, également avec accès à la terrasse, une troisième chambre, une salle de bain séparée ainsi qu'un débarras. Une cave est incluse dans le prix de vente. Possibilité d'acquérir un parking intérieur en plateforme en supplément (33 060€ - TVA 17%). La résidence est en classe énergétique AAA : système de chauffage air individuel par unité via le système de VMC double flux, triple vitrage, isolation thermique A+,? Les prix indiqués comprennent la TVA 3% (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines). *Photos non contractuelles. Contact : Pauline Dieffenbacher - 691 24 19 19 Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. Wood frame residence FOREST HILL II - 4 units Delivery date: summer 2025 Located in the dynamic Eich district, the FOREST HILL II flats offer a privileged living environment in a quiet, residential street. Strategically positioned in the heart of the town and close to the forest, this ecological timber-frame residence of just 4 units ideally combines an urban living environment with all the necessary infrastructure and immediate proximity to the forest. Made from top-quality materials and crafted with the utmost care, it has an elegant wooden façade that blends perfectly with the surrounding buildings. APARTMENT 01 Located on the 1st floor, this flat has a floor area of 114 m2 and comprises an entrance hall leading to the living area, which includes an open-plan kitchen, lounge and dining room. This space gives access to a large 30 m2 terrace and a 19 m2 garden. The sleeping area comprises a master suite with dressing room, en suite bathroom and access to the terrace, a second bedroom, also with access to the terrace, a third bedroom, a separate bathroom and a storage room. A cellar is included in the sale price. There is also the option of acquiring an indoor parking platform at an additional cost (€33,060 - 17% VAT). The residence complies with energy class AAA: individual air heating per unit via the double-flow VMC system, triple glazing, A+ thermal insulation, etc. The prices shown include 3% VAT (subject to acceptance by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines). *Non-contractual photos. Contact: Pauline Dieffenbacher - +352 691 24 19 19 To view all our properties available for sale or rent, please visit our website www.sothebysrealty.lu. *The agency commission is payable by the seller.