Situé au rez-de-jardin, l'appartement trois chambres dispose d'une surface cadastrale de 142,11 m2 (134,13 m2 habitables), de deux terrasses de 24.89 m2 et 3,79 m2 et d'un jardin de 158,14 m2 (+ 92,61 m2 d’espace vert au fond). Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement sous un vaste carport de 37,17 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - boite aux lettres - espace poubelles - carport Au rez-de-jardin : - hall de distribution et circulation - local buanderie et technique avec possibilité de placards sous-pentes - deux belles chambres à coucher de 11,64 m2 et 11,88 m2 - une salle de douche avec WC - un cabinet de toilette séparé - une master bedroom avec salle de douche privative (avec WC) et accès terrasse - un magnifique espace séjour/salle à manger/cuisine de 64,10 m2 avec accès à la terrasse principale de 24,89 m2 et au jardin… vue complètement dégagée ! Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, le projet WALDBLECK se distingue de par une architecture qualitative, différenciante et s'intégrant parfaitement à l’environnement verdoyant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.099.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.149.000,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d’enregistrement. N`hésitez pas à nous contacter au: +352 28 99 15 07 ou info@effekt.lu ---------- Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von 142,11 m2 (134,13 m2 Wohnfläche), zwei Terrassen von 24,89 m2 und 3,79 m2 und einen Garten von 158,14 m2 (+ 92,61 m2 Grünfläche im Hintergrund). Diese wunderschöne Wohnung wird über zwei Parkplätze unter einem großen Carport von 37,17 m2 verfügen. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: Im Erdgeschoss : - Eingangshalle - Briefkasten - Mülltonnenbereich - Carport Im Gartengeschoss: - Verteilerhalle und Zirkulation - Wasch- und Technikraum mit der Möglichkeit von Einbauschränken unter der Dachschräge - zwei schöne Schlafzimmer von 11,64 m2 und 11,88 m2 - ein Duschraum mit WC - eine separate Toilette - ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (mit WC) und Zugang zur Terrasse - ein wunderschöner Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 64,10 m2 mit Zugang zur Hauptterrasse von 24,89 m2 und zum Garten... völlig freie Sicht! Das Projekt WALDBLECK verfügt über eine AAA-Energiezertifizierung und zeichnet sich durch eine qualitativ hochwertige und differenzierende Architektur aus, die sich perfekt in die grüne Umgebung einfügt. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Endbearbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% Mehrwertsteuer*): 1.099.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.149.000,00 Euro * Die angegebenen Verkaufspreise enthalten eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Registrierungskosten. Bitte zögern Sie nicht, uns unter folgender Telefonnummer zu kontaktieren: +352 28 99 15 07 oder info@effekt.lu ---------- Located on the garden level, the three bedroom apartment has a surface of142,11 m2 (134,13 m2 livable), two terraces of 24,89 m2 and 3,79 m2 and a garden of 158,14 m2 (+ 92,61 m2 of green space at the back). This magnificent apartment will have two parking spaces under a large carport of 37.17 m2. Ideal configuration for this apartment: On the first floor: - entrance hall - mailbox - space for garbage - carport On the garden level : - distribution hall and circulation - laundry and technical room with possibility of cupboards under slopes - two beautiful bedrooms of 11,64 m2 and 11,88 m2 - a shower room with WC - a separate toilet - a master bedroom with private shower room (with WC) and access to the terrace - a magnificent living/dining/kitchen area of 64.10 m2 with access to the main terrace of 24.89 m2 and the garden... a completely unobstructed view! Benefiting from an AAA energy certification, the WALDBLECK project is distinguished by a qualitative, differentiating architecture that perfectly integrates with the green environment. Priority is given to the quality of the equipment and finishes. The specifications highlight a real desire to build a qualitative residential project, thus ensuring a serene and sustainable investment. Selling price (VAT 3%*) : 1.099.000,00 euros Sales price (VAT 17%): 1.149.000,00 euros * The sales prices indicated are subject to a VAT of 3%, which is granted under certain legal conditions. The price does not take into account any notary or registration fees. Do not hesitate to contact us at +352 28 99 15 07 or info@effekt.lu