Immo-Future est enchanté de vous offrir une opportunité rare de résider dans l'un des emplacements les plus convoités de Differdange. Niché au prestigieux 4, Place Marie-Paule Molitor Peffer, ce studio avant-gardiste de 32 m² se trouve au 4ème étage de la célèbre Tour Aurea, offrant une vue imprenable et une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition est et sa terrasse orientée sud. Élégance et Confort Combinés Chaque détail de ce studio a été pensé pour allier esthétique et fonctionnalité : une cuisine équipée de dernière génération, un espace buanderie privatif dans une aire commune et une cave pour optimiser votre espace de vie. Profitez d'un confort thermique inégalé et d'une qualité d'air supérieure grâce au système de chauffage urbain et à la ventilation mécanique contrôlée. Un Emplacement Sans Pareil Vivre ici, c'est choisir la commodité à votre porte. Face au centre commercial Auchan Opkorn, vos courses n'ont jamais été aussi simples. La gare de Differdange est à quelques pas, vous permettant de rejoindre Luxembourg en 20 min et Metz ou Trèves en moins de 45 min en voiture. La proximité des arrêts de bus et de l'École Internationale de Differdange renforce l'attrait de cet emplacement. Avantages Exclusifs Ce studio comprend une place de parking intérieure avec stations de recharge pour véhicules électriques, assurant une connectivité et une commodité optimales via les autoroutes A13 et A4. Une Opportunité d'Investissement Brillante Idéal pour célibataires, couples ou investisseurs cherchant à combiner modernité, praticité et emplacement stratégique. Actuellement loué à 1 000 €/mois plus 150 € de charges, avec un contrat annuel depuis novembre 2021, il offre un potentiel locatif séduisant de 800 € pour 2022, soulignant son attrait comme investissement. Prenez le Pas vers Votre Nouveau Foyer Pour découvrir comment ce studio peut devenir votre nouveau chez-vous ou un investissement lucratif, contactez David Carmo au +352 26 44 50 55 ou à sales@immo-future.lu. Ne manquez pas cette occasion unique de vous établir dans l'une des adresses les plus prestigieuses de Differdange. ------------------------------------------------------------------------------------------------- Immo-Future is delighted to offer you a rare opportunity to reside in one of the most coveted locations in Differdange. Tucked away at the prestigious 4, Place Marie-Paule Molitor Peffer, this avant-garde 32 m² studio is located on the 4th floor of the famed Aurea Tower, offering breathtaking views and exceptional brightness due to its east exposure and south-facing terrace. Elegance and Comfort Combined Every detail of this studio has been designed to combine aesthetics and functionality: a state-of-the-art equipped kitchen, a private laundry space in a common area, and a cellar to optimize your living space. Enjoy unmatched thermal comfort and superior air quality thanks to the urban heating system and controlled mechanical ventilation. Unparalleled Location Living here means choosing convenience at your doorstep. Facing the Auchan Opkorn shopping center, your shopping has never been easier. Differdange station is just steps away, allowing you to reach Luxembourg City in 20 minutes and Metz or Trier in less than 45 minutes by car. The proximity of bus stops and the International School of Differdange enhances the appeal of this location. Exclusive Benefits This studio includes an indoor parking space with electric vehicle charging stations, ensuring optimal connectivity and convenience via the A13 and A4 motorways. A Brilliant Investment Opportunity Ideal for singles, couples, or investors looking to combine modernity, practicality, and a strategic location. Currently rented at €1,000/month plus €150 in charges, with an annual contract since November 2021, it offers an attractive rental potential of €800 for 2022, highlighting its appeal as an investment. Take the Step Towards Your New Home To discover how this studio can become your new home or a lucrative investment, contact David Carmo at +352 26 44 50 55 or sales@immo-future.lu. Do not miss this unique opportunity to establish yourself in one of the most prestigious addresses in Differdange.