RÉSIDENCE : ROCKWOOD 14 val Saint-André L-1128 Luxembourg Superbe penthouse de 3 chambres dont une suite parentale dans une résidence de 11 lots. Cet appartement, de 132.44 m² bénéficie d'une terrasse de 21.55 m² donnant sur la fôret ainsi que d'une seconde terrasse de 6.34 m². La résidence Rockwood, située au 14 val saint-André dans le quartier du Rollingergrund à Luxembourg. Elle se démarque par son mode de construction, en bois, qui lui garantit un confort idéal dans le respect de l'environnement. La ventilation double flux performante, le haut niveau d'isolation et les châssis aluminium performants à triple vitrage garantissent un haut niveau de confort thermique. Des panneaux solaires complètent cet ensemble. Le prix affiché s'entend avec une TVA réduite de 3% , sous conditions. 1 place de parking/combilift disponible au prix de 60.610 € TVAC à ajouter au prix de l'appartement. Située à flanc de colline, dans le quartier Rollingergrund au Val Saint-André, la résidence RockWood bénéficie d’un environnement verdoyant proche de l’hôpital, des écoles, crèches et commerces et du futur quartier de la place de l’étoile. De nombreuses lignes de bus vous conduiront en centre-ville ou au TRAM. À taille humaine, elle regroupe 11 appartements bénéficiant tous d’espaces extérieurs. Au 4ème étage, un généreux penthouse vous propose une vue unique sur la forêt voisine. La résidence RockWood se démarque par son mode de construction, en bois, qui lui garantit un confort idéal dans le respect de l’environnement. La ventilation double flux performante, le haut niveau d’isolation et les châssis aluminium performants à triple vitrage garantissent un haut niveau de confort thermique. Des panneaux solaires complètent cet ensemble. Des jardins en terrasses vous permettront de vous relaxer en toute quiétude ou même de réaliser votre potager si vous avez la main verte. En fond de parcelle se trouve un espace boisé accessible à l’ensemble de la copropriété. La résidence se compose d’un appartement 2 chambres en rez-de-chaussée bénéficiant d’un jardin privatif, de 3 étages regroupant chacun trois appartements, et d'un magnifique penthouse au quatrième étage. Chaque appartement bénéficie d'une cave privative, d’un balcon ou d’une terrasse orientée vers le sud. Certains pourront également profiter d’une seconde terrasse, voire même d’un jardin privatif. L' immeuble dispose de 5 emplacements de parking intérieur (système de combilift). Le prix est de (65.760 TTC)). Ils seront affectés au penthouse et 4 appartements de 2 chambres. Prix hors frais de notaire et droits d'enrgistrement. Cet appartement vous intéresse ? Contactez immédiatement l'agence EFFEKT au +352 28 99 15 07 ou par email : info@effekt.lu ---------- ROCKWOOD 14 val Saint-André L-1128 Luxemburg Schönes Penthouse mit 3 Schlafzimmern, darunter eine Master-Suite, in einer Residenz mit 11 Parzellen. Diese Wohnung von 132,44 m² profitiert von einer 21,55 m² großen Terrasse mit Blick auf den Wald und einer zweiten Terrasse von 6,34 m². Die Residenz Rockwood befindet sich in 14 val saint-André im Stadtteil Rollingergrund in Luxemburg. Es zeichnet sich durch seine Holzbauweise aus, die idealen Komfort bei gleichzeitiger Schonung der Umwelt garantiert. Die effiziente Zweistromlüftung, die gute Isolierung und die effizienten Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung garantieren einen hohen Wärmekomfort. Sonnenkollektoren vervollständigen das Paket. Der angegebene Preis beinhaltet einen ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 3%, der an bestimmte Bedingungen geknüpft ist. Die Residenz RockWood liegt auf einem Hügel im Stadtteil Rollingergrund von Val Saint-André und profitiert von einer grünen Umgebung in der Nähe des Krankenhauses, der Schulen, Kindergärten, Geschäfte und des zukünftigen Viertels Place de l'étoile. Zahlreiche Buslinien bringen Sie ins Stadtzentrum oder in die Straßenbahn. Diese Wohnanlage mit menschlicher Größe besteht aus 11 Wohnungen, die alle über einen Außenbereich verfügen. In der 4. Etage bietet ein großzügiges Penthouse einen einzigartigen Blick auf den angrenzenden Wald. Die RockWood Residenz zeichnet sich durch ihre Holzbauweise aus, die einen idealen Komfort bei gleichzeitiger Schonung der Umwelt garantiert. Die effiziente Zweistromlüftung, die hohe Isolierung und die Hochleistungs-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung garantieren einen hohen thermischen Komfort. Sonnenkollektoren vervollständigen das Paket. In den terrassenförmig angelegten Gärten können Sie sich in aller Ruhe entspannen oder sogar Ihren eigenen Gemüsegarten anlegen, wenn Sie einen grünen Daumen haben. Im unteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Waldstück, das allen Miteigentümern zugänglich ist. Die Residenz besteht aus einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit privatem Garten, 3 Stockwerken mit jeweils drei Wohnungen und einem prächtigen Penthouse im vierten Stock. Jede Wohnung hat einen eigenen Keller, einen Balkon oder eine Südterrasse. Einige Wohnungen haben auch eine zweite Terrasse oder sogar einen eigenen Garten. Das Gebäude verfügt über 5 Innenparkplätze (Kombilift). Der Preis beträgt (65.760€ MwST beinhaltet)). Sie werden dem Penthouse und 4 Zweizimmerwohnungen zugeteilt. Preis ohne Notar- und Eintragungsgebühren. Sind Sie an dieser Wohnung interessiert? Kontaktieren Sie EFFEKT sofort unter +352 28 99 15 07 oder per E-Mail: info@effekt.lu ---------- RESIDENCE : ROCKWOOD 14 val Saint-André L-1128 Luxembourg Beautiful penthouse with 3 bedrooms including a master suite in a residence of 11 lots. This flat of 132.44 m² benefits from a 21.55 m² terrace overlooking the forest and a second terrace of 6.34 m². The Rockwood residence, located at 14 val saint-André in the Rollingergrund district of Luxembourg. It is distinguished by its wooden construction method, which guarantees ideal comfort while respecting the environment. The efficient double-flow ventilation, the high level of insulation and the efficient triple-glazed aluminum windows guarantee a high level of thermal comfort. Solar panels complete the package. The listed price includes a reduced VAT rate of 3%, subject to conditions. Located on a hillside in the Rollingergrund district of Val Saint-André, the RockWood residence benefits from a green environment close to the hospital, schools, nurseries, shops and the future Place de l'étoile district. Numerous bus routes will take you to the city center or the tram. This human-sized residence comprises 11 flats, all with outdoor space. On the 4th floor, a generous penthouse offers a unique view of the neighboring forest. The RockWood residence is distinguished by its wooden construction method, which guarantees ideal comfort while respecting the environment. The efficient double-flow ventilation, the high level of insulation and the high-performance aluminum windows with triple glazing guarantee a high level of thermal comfort. Solar panels complete the package. Terraced gardens allow you to relax in peace and quiet, or even to plant your own vegetable garden if you have a green thumb. At the bottom of the plot is a wooded area accessible to all the co-owners. The residence consists of a 2-bedroom flat on the ground floor with a private garden, 3 floors, each with three flats, and a magnificent penthouse on the fourth floor. Each flat has a private cellar, a balcony or a south-facing terrace. Some apartments also have a second terrace or even a private garden. The building has 5 indoor parking spaces (combi lift system). The price is (65.760 €VAT. They will be allocated to the penthouse and 4 two-bedroom flats. Price excluding notary fees and registration fees. Are you interested in this flat? Contact EFFEKT immediately on +352 28 99 15 07 or by email: info@effekt.lu