POUR LES VISITES CONTACTER PASCAL au +352 661 789 005 (pascalaucher@lesvoiles.lu) Visites les mercredis et les vendredis de 12h à 15h. Nous vous proposons à la vente, ce bel appartement 1 chambre, en rez-de-chaussée, donnant sur une cour au calme, idéalement située dans le nouveau quartier de la Cloche D'or, dans une résidence de standing construite en 2019 à 1 minute à pied du plus grand parc de Luxembourg. Cet appartement de ± 42,12m² habitables se compose comme suit : - Hall d'entrée ± 5,00m² avec placard dressing, - Living très lumineux ± 27,21m² (espace cuisine compris) grandes fenêtres, exposition Sud/Ouest, - Cuisine équipée ouverte sur le living, - Chambre à coucher ± 9m², - Salle de douche ± 3,58m² avec douche à l'italienne, vasque, sèche-serviettes et wc suspendu. L'appartement dispose également en sous-sol d'un emplacement de parking et d'une cave de ± 5m² inclus dans la vente. La résidence possède également une buanderie commune, un local pour vélos et poussettes, une cour intérieure et une entrée sécurisée. Les plus de l'appartement : - Appartement de standing donnant sur une cour intérieure (aucun bruit du trafic) - Accès immédiat au le plus grand parc de Luxembourg - Parking intérieur privé (inclus dans la vente) - Fenêtres triple vitrage et volets électriques - Système de ventilation double flux (VMC Ventilation mécanique contrôlée) - Porte renforcée, serrures 5 points - Cuisine avec plan de travail en granit, plaque à induction? - Raccordement à la fibre optique - Fibre optique - Système domotique (volets, chauffage, alarme) - Vidéophone - Résidence toujours sous garantie décennale (jusqu'à 2026) Informations complémentaires : - Passeport énergétique B/B - Chauffage au sol - Chaudière à gaz - Charges mensuelles : 150 €/mois (excepté électricité et internet) Disponibilité : Immédiate. Localisation et proximité : Tram lycée Vauban (1min à pied), nombreux commerces restaurants, shopping center Cloche d'Or (1min à pied), écoles (lycée et école française Vauban, écoles de Bonnevoie), parc de Gasperich (1min à pied), Gare CFL d'Howald (10min à pied), nombreuses connexions de bus (à 10 mètres), centre-ville (à 10min en bus), accès direct autoroutes A1 et A7, proximité des bureaux (PWC, Deloitte, Alter Domus, Intesa Sanpaolo, BDO à 5min à pied) Aéroport (15min en voiture). La commission d'agence est à la charge du vendeur. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse du propriétaire. Agent responsable : Pascal AUCHER Tél. : +352 661 789 005 E-mail : pascalaucher@lesvoiles.lu ___________________ ENGLISH FOR VISITS CONTACT PASCAL at +352 661 789 005 (pascalaucher@lesvoiles.lu) Visits on Wednesdays and Fridays from 12pm to 3pm. We exclusively offer this beautiful 1-bedroom ground-floor apartment overlooking a quiet courtyard, ideally located in the new Cloche D'or district, in a luxury residence to be built in 2019, just a 1-minute walk from Luxembourg's largest park. This apartment of ± 42.12m² living space is composed as follows: - Entrance hall ± 5,00m² with dressing cupboard, - Bright living room ± 27.21m² (including kitchen area) with large windows, facing South/West, - Fitted kitchen opening onto living room, - Bedroom ± 9m², - Shower room ± 3.58m² with walk-in shower, washbasin, heated towel rail and wall-hung toilet. The apartment also has a basement parking space and a ± 5m² cellar included in the sale. The residence also features a shared laundry room, bicycle and stroller storage, inner courtyard and secure entrance.