--- FR --- À vendre dans le quartier recherché de Belair à Luxembourg-Ville, cet appartement de 94,5 m² situé rue des Franciscaines bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre-ville. L'appartement, situé au troisième étage de la résidence, offre une luminosité abondante et s'étend sur toute la profondeur du bâtiment. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, le potentiel est vaste. En entrant, vous êtes accueilli par un spacieux salon de 31 m², idéal pour la détente et les divertissements. La cuisine de 12 m², qui est actuellement séparée, pourrait facilement être ouverte sur le salon pour créer un espace ouvert cuisine-salon, améliorant ainsi la fluidité et la fonctionnalité de l'espace. L'appartement comprend deux chambres de taille généreuse, mesurant respectivement 12 m² et 16 m². Les deux chambres présentent un magnifique parquet en chevrons, ajoutant chaleur et caractère aux pièces. L'une des chambres offre un accès à un charmant balcon, offrant un havre de paix en plein air au coeur de la ville. En plus des espaces de vie, l'appartement comprend une cave située au sous-sol, offrant des solutions de stockage pratiques. Pour plus de commodité, un garage est disponible à l'achat séparément, offrant un stationnement sécurisé. Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle de créer un espace de vie personnalisé dans un emplacement très recherché, alliant commodité urbaine et confort de vie. Ne manquez pas l'occasion de faire de cet appartement le vôtre et de profiter du style de vie dynamique que Luxembourg-Ville a à offrir. Pour plus d'informations ou une visite de l'appartement, veuillez nous contacter par téléphone (+352 691 664 907) ou par email (info@kwartier.lu). --- ENG --- For sale in the sought-after Belair neighborhood of Luxembourg City, this 94.5 sqm apartment on Rue des Franciscaines offers a prime location near the city center. The apartment, located on the third floor of the residence, boasts abundant natural light and spans the entire depth of the building. While some renovations are necessary, the potential is vast. Upon entering, you are greeted by a spacious living room measuring 31 sqm, perfect for relaxation and entertainment. The 12 m² kitchen, which is currently separate, could easily be opened onto the living room to create an open-plan kitchen-living room area, improving the fluidity and functionality of the space. The apartment features two generously sized bedrooms, measuring 12 sqm and 16 sqm, respectively. Both bedrooms showcase exquisite herringbone wooden flooring, adding warmth and character to the rooms. One of the bedrooms offers access to a charming balcony, providing a tranquil outdoor retreat within the city. In addition to the living spaces, the apartment includes a cellar located on the basement floor, offering convenient storage solutions. For added convenience, a garage is available for separate purchase, providing secure parking. This property presents an exceptional opportunity to create a personalized living space in a highly desirable location, combining urban convenience with comfortable living. Don't miss the chance to make this apartment your own and enjoy the vibrant lifestyle that Luxembourg City has to offer. For more information or to arrange a viewing of the flat, please contact us by telephone (+352 691 664 907) or email (info@kwartier.lu). --- DE --- Zum Verkauf in dem begehrten Viertel Belair in Luxemburg-Stadt, bietet diese 94,5 qm große Wohnung in der Rue des Franciscaines eine erstklassige Lage in der Nähe des Stadtzentrums. Die Wohnung, die sich im dritten Stock der Residenz befindet, besticht durch reichlich Tageslicht und erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Gebäudes. Obwohl einige Renovierungsarbeiten nötig sind, ist das Potenzial enorm. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer von 31 qm empfangen, ideal zum Entspannen und Unterhalten. Die 12 m² große Küche, die derzeit separat ist, könnte leicht zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, um einen offenen Küchen-Wohnbereich zu schaffen, der die Fluidität und Funktionalität des Raums verbessert. Die Wohnung verfügt über zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer, jeweils 12 qm und 16 qm groß. Beide Schlafzimmer zeigen exquisite Fischgrätenparkettböden, die den Räumen Wärme und Charakter verleihen. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem bezaubernden Balkon, der einen ruhigen Außenbereich inmitten der Stadt bietet. Neben den Wohnräumen umfasst die Wohnung einen Keller im Untergeschoss, der praktische Aufbewahrungslösungen bietet. Für zusätzlichen Komfort kann eine Garage separat erworben werden, die sicheres Parken bietet. Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, einen individuellen Wohnraum an einem äußerst begehrten Standort zu schaffen, der städtische Bequemlichkeit mit komfortablem Wohnen verbindet. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Wohnung zu Ihrem eigenen zu machen und den lebendigen Lebensstil zu genießen, den Luxemburg-Stadt zu bieten hat. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Wohnung kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (+352 691 664 907) oder per E-Mail (info@kwartier.lu).