Description
Opportunité d'Investissement: Local Commercial de 150m2 avec Terrasse à Esch-sur-Alzette Bienvenue chez ALENSI Immobilière ! Découvrez notre nouvelle offre : un local commercial exceptionnellement situé en plein coeur d'Esch-sur-Alzette, offrant 150m2 d'espace commercial réparti sur deux niveaux, avec en prime une terrasse de 15,61m2. Caractéristiques principales : Emplacement idéal: Situé dans la zone piétonne de la rue du Brill, ce local bénéficie d'une forte visibilité et d'un fort trafic piétonnier. Contrat de bail en cours: Actuellement loué à une entreprise scientifique avec un loyer annuel net de 30 000€ HTVA. Polyvalence d'utilisation: Convient parfaitement à toute activité commerciale, profession libérale ou bureau. Description détaillée : Rez-de-Chaussée (RDC) : Espace Commercial: Environ 85m2 d'espace commercial lumineux avec une toiture végétale et 5 fenêtres au plafond, offrant une atmosphère lumineuse et agréable. Terrasse: Profitez d'une terrasse de 15,61m2 pour accueillir vos clients ou pour créer un espace extérieur convivial. Niveau -1 : Espace Commercial Supplémentaire: Environ 62m2 d'espace supplémentaire, offrant une flexibilité d'utilisation pour diverses activités. Locaux et WC: Dispose également d'un palier d'escalier, d'un local et de deux WC pour plus de confort et de praticité. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou pour obtenir plus d'informations : Numéro de contact: +352 621 777 177 ou +352 621 770 791. ALENSI Immobilière est votre partenaire de confiance pour tous vos projets immobiliers. _________ ENG: Investment Opportunity: 150m2 Commercial Space with Terrace in Esch-sur-Alzette Welcome to ALENSI Immobilière! Explore our new offer: an exceptional commercial space located in the heart of Esch-sur-Alzette, offering 150m2 of commercial space spread over two levels, with an additional terrace of 15.61m2. Key Features: Prime Location: Situated in the pedestrian zone of Rue du Brill, this space benefits from high visibility and foot traffic. Ongoing Lease Agreement: Currently leased to a scientific company with an annual net rent of €30,000 excluding VAT. Versatility: Perfect for any commercial activity, professional practice, or office space. Detailed Description: Ground Floor (GF): Commercial Space: Approximately 85m2 of bright commercial space with a green roof and 5 ceiling windows, providing a luminous and pleasant atmosphere. Terrace: Enjoy a 15.61m2 terrace to welcome clients or create a friendly outdoor space. Lower Level (-1): Additional Commercial Space: Around 62m2 of additional space, offering flexibility for various activities. Rooms and WC: Also includes a stair landing, a room, and two WC for added comfort and convenience. Don't miss out on this unique investment opportunity! Contact us today to arrange a viewing or to get more information: Contact Number: +352 621 777 177 or +352 621 770 791. ALENSI Immobilière is your trusted partner for all your real estate projects. _________ LU: Investitiounsopportuniteit: 150m2 Gewerbestaats mat Terrasse zu Esch-sur-Alzette Wëllkomm bei ALENSI Immobilière! Entdeckt eis nei Offert: en exzeptionellt Gewerbestaat am Häerz vun Esch-sur-Alzette, dee 150m2 Gewerbestaat iwwer zwou Ebenen bitt, mat enger zousätzlecher Terrasse vu 15,61m2. Schlësselattribute: Primär Plazéierung: Geluecht an der Fousgängerzone vun der Rue du Brill, profitéiert dëst Plazéierung vu grousser Visibilitéit a Fousgängerflott. Lafende Bauschterméiglechkeet: Aktuell verlount un en wëssenschaftlecht Unternehmen mat engem joreleche Netto-Méigleche vun 30.000€ ouni TVA. Vielseitegkeet: Perfekt fir all gewerlech Aktivitéit, professionell Praxis oder Büroraum. Detaille?iert Beschreiwung: Erdgeschoss (GF): Gewerbestaat: Ongeféier 85m2 hell Gewerbestaat mat engem gréngen Dach a 5 Deelerfenster, déi eng hell a behaagelech Atmosphär bidden. Terrasse: Geneeße vun enger 15,61m2 Terrasse fir Clienten ze begréissen oder en ëffentlechen Ausseberech ze schafen. Nidder Niveau (-1): Zousätzlechen Gewerbestaat: Ëm 62m2 vun zousätzlechem Plaz, déi Flexibilitéit fir verschidde Aktivitéiten bitt. Zëmmer an WC: Ëmfaasst och eng Trapplandung, eng Zëmmer a zwee WC fir méi Komfort an Bequemlechkeet. Verpasse dës eenzegaarteg Investitiounsgeleeënheet net! Kontaktéiert eis haut fir en Afsprooch fir d'Besichtegung ze maachen oder méi Informatiounen ze kréien: Kontakt Nummer: +352 621 777 177. ALENSI Immobilière ass ären vertraute Partner fir all Är Immobilienprojete.
Réf atHome 8149912
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