Dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, à 10 minutes de la frontière Belge et à 20 minutes du centre-ville de Luxembourg, l’une des plus belles demeures du village de Kehlen, une élégante maison familiale ouvrant sur un grand jardin fleuri d’un terrain de 47 ares bénéficiant d'une vue exceptionnelle et dégagée sur les champs de prairie en zone non constructible. La propriété est accompagnée d'un complexe de bureau sur un terrain de 7 ares. Construite en 1974 et rénovée entièrement en 2010 avec des matériaux de grande qualité, cette villa a une superficie de 295.6m² répartis sur 2 niveaux, elle dispose de beaux volumes dans une ambiance chaleureuse. Offrant intimité et calme absolu, cette spacieuse maison se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, deux chambres de 19.42m2 et 13.41m2 avec un accès à une terrasse arrière de 9.97 m2, une salle de douche, une réserve et une cave à vin, un espace laverie, et un salon salle à manger cuisine ouvert donnant également sur la terrasse permettant d'accéder au jardin. De plus, il est possible de changer le salon salle à manger en 2 chambres supplémentaires, ce qui donne à la maison un ensemble total de 5 chambres Toujours au rez-de-chaussée, un large garage pouvant accueillir 2 voitures d’une surface de 44.84m2. Au 1er étage se trouve la suite parentale avec une grande salle de bain et un dressing, le tout faisant 43.5m2 donnant sur une terrasse avant de 21.36m2. Cet étage dispose également d’un WC séparé, d’une cuisine ouverte avec salon salle à manger donnant sur les grandes terrasses avant et arrière. Cette maison dispose également d’un grenier accessible à l'aide d'une trappe. Vous pourrez également y découvrir sur cette propriété, un garage de jardin avec porte électrique permettant de stocker tous vos outils de jardinage et d'un tracteur. Sur un autre terrain en devanture de la maison vous y trouverez ce magnifique local de bureau avec une surface utile de 100 m² occupant un terrain de 7 ares, c’est avec beaucoup de sobriété et d’élégance que ce lieu a été conçu. Passé l’entrée vous y découvrirez de grandes baies vitrées offrant à cet espace de travail luminosité et bien être. C’est un lieu parfaitement agencé et climatisés avec un accès à une terrasse privative. Le local dispose lui aussi d’une salle de réunion, d’une salle de douche / WC, d’un coin kitchenette ouvert et d’un grenier utilisé comme local de stockage. Il est nécessaire de savoir que la propriété et le local de bureau peuvent être vendus séparément. Pour découvrir ce bien d’exception et obtenir des informations complémentaires, Veuillez nous contacter au : +352 26 3001 / info@immoweydert.com ---------- In einer ruhigen und grünen Umgebung, 10 Minuten von der belgischen Grenze und 20 Minuten vom Stadtzentrum von Luxemburg entfernt, befindet sich eines der schönsten Häuser des Dorfes Kehlen, ein Haus mit einem großen Garten;Das légante Familienhaus öffnet sich zu einem großen Blumengarten mit einem Grundstück von 47 Ar, das einen außergewöhnlichen Blick auf die Wiesenfelder in einer nicht bebaubaren Zone bietet. Das Anwesen wird von einem Bürokomplex auf einem 7 Ar großen Grundstück begleitet. Die Villa wurde 1974 erbaut und 2010 mit hochwertigen Materialien komplett renoviert. Sie hat eine Wohnfläche von 295,6m² und ist auf zwei Ebenen verteilt und bietet viel Platz in einer gemütlichen Atmosphäre. Dieses geräumige Haus bietet Privatsphäre und absolute Ruhe und setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer von 19,42m2 und 13,41m2 mit Zugang zu einer 9,97 m2 großen hinteren Terrasse, ein Duschbad, ein Vorratsraum und ein Weinkeller, ein Waschraum und ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse, die den Zugang zum Garten ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Garage für zwei Autos mit einer Fläche von 44.84m2. Im ersten Stock befindet sich die Master-Suite mit einem großen Badezimmer und einem Ankleidezimmer auf einer Fläche von 43,5m2 mit Zugang zur vorderen Terrasse von 21,36m2. Dieses Stockwerk verfügt außerdem über ein separates WC, eine offene Küche mit Wohn- und Esszimmer, die auf die großen Terrassen vor und hinter dem Haus führt. Dieses Haus verfügt außerdem über einen Dachboden, der über eine Luke zugänglich ist. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Gartengarage mit elektrischem Tor, in der Sie Ihre Gartengeräte und einen Traktor lagern können. Auf einem anderen Grundstück vor dem Haus finden Sie ein wunderschönes Büro mit einer Nutzfläche von 100 m² auf einem Grundstück von 7 Ar. Dieser Ort wurde mit viel Nüchternheit und Eleganz gestaltet. Wenn Sie den Eingang betreten, werden Sie von großen Fenstern umgeben sein, die diesem Arbeitsbereich Helligkeit und Wohlbefinden verleihen. Es ist ein perfekt ausgestatteter und klimatisierter Raum mit Zugang zu einer privaten Terrasse. Das Lokal verfügt über einen Aufenthaltsraum, ein Duschbad/WC, eine offene Küchenzeile und einen Dachboden, der als Lagerraum genutzt wird. Es ist wichtig zu wissen, dass die Immobilie und der Büroraum separat verkauft werden können. Um diese außergewöhnliche Immobilie zu erwerben und weitere Informationen zu erhalten, wenden Sie sich bitte an uns, Bitte kontaktieren Sie uns unter: +352 26 3001 / info@immoweydert.com ---------- In a quiet, green and residential environment, 10 minutes from the Belgian border and 20 minutes from downtown Luxembourg, one of the most beautiful residences in the village of Kehlen, a charming family home opening onto a large flower-filled garden;This charming family home opens onto a large flower-filled garden on 47 ares of land with an exceptional, unobstructed view over meadows in a non-building zone. The property is accompanied by an office complex on a 7-acre plot. Built in 1974 and completely renovated in 2010 with high-quality materials, this villa has a surface area of 295.6 m² distributed over 2 levels, it offers spacious accommodation in a warm and welcoming atmosphere. Offering privacy and absolute calm, this spacious home is composed as follows: On the ground floor, two bedrooms (19.42m2 and 13.41m2) with access to a 9.97 m2 rear terrace, a shower room, a storage room and wine cellar, a laundry area, and an open-plan living/dining/kitchen area opening onto the terrace with access to the garden. It is also possible to convert the living/dining room into 2 additional bedrooms, giving the house a total of 5 bedrooms. Also on the ground floor, a large 2-car garage with a surface area of 44.84m2. On the 1st floor is the master suite with a large bathroom and dressing room, the whole 43.5m2 opening onto a 21.36m2 front terrace. This floor also features a separate toilet, an open kitchen with living/dining room opening onto the large front and rear terraces. The house also features an attic accessible via a trapdoor. The property also features a garden garage with electric door for storing gardening tools and a tractor. On another plot of land in front of the house, you'll find this magnificent office space with a usable surface area of 100 m² occupying a 7-acre plot, it's with great sobriety and elegance that this place has been designed. As you enter, you'll be greeted by large bay windows that make for a bright and welcoming workspace. The space is perfectly arranged and air-conditioned, with access to a private terrace. The premises also feature a meeting room, a shower/WC, an open-plan kitchenette and an attic used as storage space. Please note that the property and office space can be sold separately. To find out more about this exceptional property and obtain further information, Please contact us on: +352 26 3001 / info@immoweydert.com