Nous vous présentons ici une belle villa neuve et très lumineuse, libre de 3 côtés, avec une vue imprenable sur la nature en vente à Michelbouch, dans le lotissement am Hölzchen. Cette villa neuve, de 5 chambres + 1 studio date de 2021 et n’a jamais était occupée. Elle se compose ainsi : Au RDC - 1 entrée lumineuse de +/− 5 m2 (grande vitres laissant entrer le soleil pendant toute la journée) - 1 très grand vestiaire de +/− 9 m2 composé de 5 armoires faites sur mesure - 1 WC séparé avec lavabo + une petite armoire intégrée et 1 fenêtre de +/− 4 m2 - 1 couloir de +/− 6,50 m2 - 1 cuisine haut-de-gamme de chez Alvisse avec un plan de travail en inox + salle-à-manger + salon de +/− 60 m2 - 1 pièce attenante à la cuisine servant de débarras de +/− 7 m2 - 1 grand garage pour 2 voitures de bonne taille de +/− 35 m2 Au 1er étage (revêtement de sol parquet en chêne massif) - 1 superbe escalier en chêne massif fait sur-mesure par un menuisier - 1 couloir de +/− 26 m2 - 1 chambre de +/− 18 m2 - 1 buanderie de +/− 10 m2 avec accès à un balcon de +/− 6 m2 - 1 salle d’eau (douche + baignoire, 2 vasques) de +/− 9 m2 - 1 chambre de +/− 18 m2 - 1 chambre de +/− 18 m2 - 1 chambre de +/− 18 m2 - 1 WC séparé de +/− 2,50 m2 Au 2e étage (comble aménagé, revêtement de sol parquet en chêne massif) (Hauteur supérieure à 2,50 m) - 1 très grande chambre de +/− 19 m2 - 1 grand dressing de +/− 12 m2 - 1 grande salle de bains avec douche et baignoire de +/− 14 m2 - 1 salon de +/− 22 m2 (hauteur supérieure à 2 m) - 1 salle-à-manger de +/− 14 m2 (tuyaux présents pour l’installation d’une cuisine) - 1 WC séparé de +/− 3 m2 - 1 chaufferie de +/− 8 m2 A l’extérieur (alentours à terminer) - 1 belle terrasse de +/− 36 m2 - Panorama sur la nature à perte de vue et vue imprenable - 1 jardin - 2 emplacements de parking privés devant la maison Cette villa a été construite par la société CIALUX. Classe énergétique AB. Le chauffage fonctionne avec une pompe à chaleur. L’eau est chauffée avec des panneaux solaires. Elle n’a jamais été habitée. Etat strictement neuf. Tous les meubles (salon, salle-à-manger, salle de bains) sont en chêne massif faits sur-mesure par un menuisier. Les revêtements de sol sont tous du parquet massif en chêne. La cuisine de haut-de-gamme dispose des technologies les plus modernes (chauffe-plats, portes coulissantes qui s’intègrent dans les meubles, électro-ménager AEG, hotte aspirante descendante, plan de travail en inox…). Michelbouch est une section de la commune luxembourgeoise de Vichten située dans le canton de Rédange. Le trajet jusque dans le centre de la capitale vous prendra de 35 à 50 minutes selon le trafic. Vichten se situe à 4 minutes en voiture, Mersch à 14 minutes. Esch-sur-Sûre avec son lac a à peine 20 minutes. Ettelbrück et Diekirch se situe à +/− 15 minutes en voiture. Luxembourg peut être rallier en train de la gare de Michelbouch ou en bus, avec la ligne 942, 111 ou 936. Cette villa neuve est habitable tout de suite. Pas de temps d’attente, pas de hausse des prix pour la construction. Vous pouvez emménager tout de suite avec vos valises. Objet à visiter rapidement. Pour toute demande de visite ou de renseignements : info@home-in.lu 26 64 91 73 ---------- Wir präsentieren Ihnen hier eine schöne, neue und sehr helle Villa, frei von 3 Seiten, mit einem atemberaubenden Blick auf die Natur zum Verkauf in Michelbouch an, in der Wohnanlage am Hölzchen. Diese neue Villa mit 5 Schlafzimmern + 1 Studio erbaut in 2021 war noch nie bewohnt. Sie setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss - 1 heller Eingangsbereich von +/− 5 m2 (große Fenster, die den ganzen Tag über die Sonne hereinlassen). - 1 sehr große Garderobe von +/− 9 m2 bestehend aus 5 maßgefertigten Schränken - 1 separates WC mit Waschbecken + kleinem Einbauschrank und 1 Fenster von +/− 4 m2. - 1 Flur von +/− 6,50 m2 - 1 hochwertige Küche von Alvisse mit einer Edelstahlarbeitsplatte + Esszimmer + Wohnzimmer von +/− 60 m2 - 1 Raum neben der Küche, der als Abstellraum dient, +/− 7 m2 - 1 große, gut dimensionierte Garage für 2 Autos von +/− 35 m2 Im 1. Stock (Bodenbelag aus massivem Eichenparkett) - 1 wunderschöne Treppe aus massiver Eiche, die von einem Schreiner nach Maß angefertigt wurde. - 1 Flur von +/− 26 m2 - 1 Schlafzimmer von +/− 18 m2 - 1 Waschküche von +/− 10 m2 mit Zugang zu einem Balkon von +/− 6 m2 - 1 Badezimmer (Dusche + Badewanne, 2 Waschbecken) von +/− 9 m2 - 1 Schlafzimmer von +/− 18 m2 - 1 Schlafzimmer von +/− 18 m2 - 1 Schlafzimmer von +/− 18 m2 - 1 separates WC von +/− 2,50 m2 Im 2. Stock (ausgebauter Dachboden, Bodenbelag Parkett aus massiver Eiche). (Höhe über 2,50 m) - 1 sehr großes Schlafzimmer von +/− 19 m2 - 1 großes Ankleidezimmer von +/− 12 m2 - 1 großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne von +/− 14 m2 - 1 Wohnzimmer von +/− 22 m2 (Höhe über 2 m) - 1 Esszimmer von +/− 14 m2 (Rohre für die Installation einer Küche vorhanden) - 1 separates WC von +/− 3 m2 - 1 Heizraum von +/− 8 m2 Draußen (Umgebung muss fertiggestellt werden) - 1 schöne Terrasse von +/− 36 m2 - Panoramablick auf die Natur soweit das Auge reicht und atemberaubende Aussicht. - 1 Garten - 2 private Parkplätze vor dem Haus Diese Villa wurde von der Firma CIALUX gebaut. Energieklasse AB. Die Heizung funktioniert mit einer Wärmepumpe. Das Wasser wird mit Sonnenkollektoren erwärmt. Die Villa wurde nie bewohnt. Strikt neuwertiger Zustand. Alle Möbel (Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer) sind aus massiver Eiche und wurden von einem Tischler maßgefertigt. Die Bodenbeläge sind alle aus massivem Eichenparkett. Die hochwertige Küche ist mit den modernsten Technologien ausgestattet (Tellerwärmer, Schiebetüren, die sich in die Möbel integrieren lassen, AEG-Geräte, Abzugshaube, Edelstahlarbeitsplatte...). Michelbouch ist ein Ortsteil der luxemburgischen Gemeinde Vichten, die im Kanton Rédange liegt. Die Fahrt ins Zentrum der Hauptstadt dauert je nach Verkehr 35 bis 50 Minuten. Vichten liegt 4 Autominuten entfernt, Mersch 14 Autominuten. Esch-sur-Sûre mit seinem See ist knapp 20 Minuten entfernt. Ettelbrück und Diekirch sind +/− 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Luxemburg kann mit dem Zug vom Bahnhof Michelbouch aus oder mit dem Bus (Linie 942, 111 oder 936) erreicht werden. Diese neue Villa ist sofort bezugsfertig. Es gibt keine Wartezeiten und keine steigenden Baupreise. Sie können sofort mit Ihren Koffern einziehen. Objekt schnell zu besichtigen. Für Besichtigungsanfragen oder weitere Informationen: info@home-in.lu 26 64 91 73 ---------- We present you here a beautiful new and very bright villa, free on 3 sides, with a breathtaking view on the nature for sale in Michelbouch, in the housing estate am Hölzchen. This new villa, with 5 bedrooms + 1 studio, has been built in 2021 and has never been occupied. It is composed as follows: On the ground floor - 1 bright entrance of +/− 5 m2 (large windows letting in the sun during the day) - 1 very large checkroom of +/− 9 m2 composed of 5 custom made cupboards - 1 separate toilet with washbasin + a small built-in cupboard and 1 window of +/− 4 m2 - 1 corridor of +/− 6,50 m2 - 1 high quality kitchen from Alvisse with a stainless steel worktop + dining room + living room of +/− 60 m2 - 1 room adjoining the kitchen used as storage room of +/− 7 m2 - 1 big garage for 2 cars of good size of +/− 35 m2 On the 1st floor (solid oak flooring) - 1 superb solid oak staircase made to measure by 1 carpenter - 1 corridor of +/− 26 m2 - 1 room of +/− 18 m2 - 1 laundry room of +/− 10 m2 with an access to a balcony of +/− 6 m2 - 1 bathroom (shower + bath, 2 basins) of +/− 9 m2 - 1 room of +/− 18 m2 - 1 room of +/− 18 m2 - 1 room of +/− 18 m2 - 1 separate toilet of +/− 2,50 m2 On the 2nd floor (converted attic, solid oak flooring) (Height superior to 2,50 m) - 1 very large bedroom of +/− 19 m2 - 1 large dressing room of +/− 12 m2 - 1 big bathroom with shower and bathtub of +/− 14 m2 - 1 living room of +/− 22 m2 (height higher than 2 m) - 1 dining room of +/− 14 m2 (pipes present for the installation of a kitchen) - 1 separate toilet of +/− 3 m2 - 1 boiler room of +/− 8 m2 Outside (surroundings to be finished) - 1 beautiful terrace of +/− 36 m2 - Panorama on the nature as far as the eye can see - 1 garden - 2 private parking spaces in front of the house This villa was built by the company CIALUX. Energy class AB. The heating works with a heat pump. The water is heated with solar panels. It has never been lived in. Strictly new condition. All the furniture (living room, dining room, bathroom) is solid oak made to measure by a carpenter. The floor coverings are all solid oak parquet. The kitchen is equipped with the most modern technologies (dish-warmers, sliding doors that fit into the furniture, AEG appliances, downdraft hood, stainless steel worktop...). Michelbouch is a section of the Luxembourg commune of Vichten located in the canton of Rédange. The journey to the center of the capital will take you from 35 to 50 minutes depending on the traffic. Vichten is 4 minutes away by car, Mersch 14 minutes. Esch-sur-Sûre with its lake is only 20 minutes away. Ettelbrück and Diekirch are +/− 15 minutes away by car. Luxembourg can be reached by train from the station of Michelbouch or by bus, with the line 942, 111 or 936. This new villa is immediately habitable. No waiting time, no price increase for the construction. You can move in right away with your suitcases. Object to visit quickly. For any request of visit or information: info@home-in.lu 26 64 91 73