HORUS Immobilier en partenariat avec ADOR Promotions, vous propose à la vente en VEFA cette maison de 4 chambres faisant +/−200m² de surface utile dont +/−147m² de surface habitable, située à Olingen dans la commune de Betzdorf. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : – Un hall d’entrée – Une chambre à coucher / bureau (+/−9m²) – Un WC séparé – Un garage (+/−42m²) – Une cave / buanderie – Un local technique Rez-de-jardin : – Un hall – Une cuisine ouverte sur le salon / salle à manger (+/−55m²) avec accès à la terrasse et au jardin – Une salle de douche – Un débarras Premier étage : – Un hall de nuit – Trois chambres à coucher (+/−11m², +/−17m² et +/−18m²) – Une salle de bains Vient compléter ce bien immobilier : – Une terrasse exposée Sud-Est – Un jardin exposé Sud-Est – Deux emplacements de parking extérieurs – Grenier Informations complémentaires : – Livrée clés en mains, inclus les travaux de papiers-peints et de peinture – Raffstores – Chauffage au sol – Pompe à chaleur – Ventilation mécanique contrôlée à double flux – Fenêtres triples vitrages (Schüco) – Sanitaires (Grohe et Villeroy & Boch) – Toiture en Ardoise – Maison basse énergie – Possibilité de changements individuels des plans / matériaux suivant les désirs des acquéreurs – Garantie d’achèvement + Garantie décennale et biennale La maison se situe dans un village tranquille à seulement 10-15 minutes en voiture de Luxembourg-Kirchberg. Possibilité de louer un jardin de 109m² attenant au jardin de la maison pour profiter d’un plus grand jardin. Prix fixe garanti jusqu’à la remise des clés. Le prix comprend la TVA de 3% (sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement). Remise des clés : 13 mois après la signature de l’acte notarié. Pour toutes informations complémentaires, veuillez contacter : M. Fabio CAIANO (+352) 691 686 832 fabio.caiano@horus-immo.lu Retrouvez l'annonce avec toutes les photos et la vidéo de présentation sur notre site : https://horus.immo/biens/a-vendre-maison-4-chambres-a-olingen-0200/ _ ---------- HORUS Immobilier bietet Ihnen in Zusammenarbeit mit ADOR Promotions dieses Haus mit 4 Schlafzimmern und +/−200 m² Nutzfläche, einschließlich +/− 147m² Wohnfläche, in Olingen in der Gemeinde Betzdorf zum Off-Plan-Verkauf an. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss : – Eine Eingangshalle – Ein Schlafzimmer/Büro (+/−9m²) – Eine separate Toilette – Eine Garage (+/−42m²) – Ein Keller/Waschküche – Ein Technikraum Erdgeschoss : - Eine Halle – Eine zum Wohn-/Esszimmer offene Küche (+/−55m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten – Ein Duschbad - Ein Schrank Erste Stock : – Eine Nachthalle – Drei Schlafzimmer (+/−11m², +/−17m² und +/−18m²) - Ein Badezimmer Vervollständigt diese Eigenschaft: – Eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse – Ein nach Südosten ausgerichteter Garten – Zwei Außenparkplätze - Dachboden Weitere Informationen : – Schlüsselfertig geliefert, inklusive Tapezier- und Malerarbeiten – Raffstores - Fußbodenheizung - Wärmepumpe – Kontrollierte mechanische Zweistromlüftung – Dreifachverglaste Fenster (Schüco) – Sanitär (Grohe und Villeroy & Boch) – Schieferdach – Niedrigenergiehaus – Möglichkeit individueller Plan-/Materialänderungen nach den Wünschen der Käufer – Fertigstellungsgarantie + Zehn- und Zweijahresgarantie Das Haus liegt in einem ruhigen Dorf, nur 10-15 Autominuten von Luxemburg-Kirchberg entfernt. Möglichkeit, einen 109 m² großen Garten neben dem Garten des Hauses zu mieten, um von einem größeren Garten zu profitieren. Festpreisgarantie bis zur Schlüsselübergabe. Der Preis beinhaltet 3 % Mehrwertsteuer (vorbehaltlich der Zustimmung der Registrierungsverwaltung). Schlüsselübergabe: 13 Monate nach Unterzeichnung der notariellen Urkunde. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Herr Fabio CAIANO (+352) 691 686 832 fabio.caiano@horus-immo.lu Die Ankündigung mit allen Fotos und dem Präsentationsvideo finden Sie auf unserer Website: https://horus.immo/biens/a-vendre-maison-4-chambres-a-olingen-0200/ _ ---------- HORUS Immobilier in partnership with ADOR Promotions, offers you for sale off-plan this 4 bedroom house with +/−200m² of useful surface area including +/−147m² of living space, located in Olingen in the commune of Betzdorf. The house is composed as follows: Ground floor : – An entrance hall – A bedroom / office (+/−9m²) – A separate toilet – A garage (+/−42m²) – A cellar / laundry room – A technical room Ground floor : - A Hall – A kitchen open to the living / dining room (+/−55m²) with access to the terrace and the garden – A shower room - A closet First floor : – A night hall – Three bedrooms (+/−11m², +/−17m² and +/−18m²) - A bathroom Completes this property: – A south-east facing terrace – A South-East facing garden – Two outdoor parking spaces - Attic Further information : – Delivered turnkey, including wallpaper and painting work – Raffstores - Floor heating – Heat pump – Controlled double-flow mechanical ventilation – Triple-glazed windows (Schüco) – Sanitary (Grohe and Villeroy & Boch) – Slate roof – Low energy house – Possibility of individual changes to plans/materials following the wishes of the buyers – Completion guarantee + Ten-year and two-year guarantee The house is located in a quiet village just 10-15 minutes by car from Luxembourg-Kirchberg. Possibility of renting a 109m² garden adjoining the garden of the house to benefit from a larger garden. Fixed price guaranteed until the keys are handed over. The price includes 3% VAT (subject to acceptance by the Registration Administration). Handover of keys: 13 months after signing the notarial deed. For any further information, please contact: Mr. Fabio CAIANO (+352) 691 686 832 fabio.caiano@horus-immo.lu Find the announcement with all the photos and the presentation video on our site: https://horus.immo/biens/a-vendre-maison-4-chambres-a-olingen-0200/ _ ---------- HORUS Immobilier an Zesummenaarbecht mat ADOR Promotions bitt Iech dëst 4 Schlofzëmmerhaus mat +/−200m² nëtzlechen Fläch mat +/−147m² Wunnfläch off-Plan ze verkafen zu Olingen an der Gemeng Betzdref. D'Haus ass wéi follegt zesummegesat: Rez-de-Chaussée: - Eng Entrée - Schlofzëmmer / Büro (+/−9m²) – Eng separat Toilette - Eng Garage (+/−42m²) - E Keller / Wäschraum - En technesche Raum Rez-de-Chaussée: - Eng Hall - Eng Kichen op fir de Wunn- / Iesszëmmer (+/−55m²) mat Zougang zu der Terrass an de Gaart - Eng Duschzëmmer - E Kleederschaf Éischte Stack: - Eng Nuetshal - Dräi Schlofkummeren (+/−11m², +/−17m² an +/−18m²) - E Buedzëmmer Komplett dës Immobilie: - Eng südëstlech Terrass - E Süd-Oste viséiert Gaart - Zwee Outdoor Parkplazen - Dachgeschoss Weider Informatiounen: - Schlësselfäerdeg geliwwert, inklusiv Tapeten a Molerei - Raffstores - Buedemheizung - Wärmepompel - Kontrolléiert duebel-Flow mechanesch Belëftung - Triple Verglasung (Schüco) - Sanitär (Grohe & Villeroy & Boch) - Schieferdach - Niddereg Energie Haus – Méiglechkeet vun individuellen Ännerungen un Pläng / Material no de Wonsch vun de Keefer - Fäerdegstellungsgarantie + Zéng-Joer an zwee-Joer Garantie D'Haus läit an engem rouegen Duerf just 10-15 Minutte mam Auto vum Lëtzebuerg-Kierchbierg. Méiglechkeet fir en 109m² Gaart ze lounen niewent dem Gaart vum Haus fir vun engem méi grousse Gaart ze profitéieren. Fixe Präis garantéiert bis d'Schlësselen iwwerreecht ginn. De Präis enthält 3% TVA (ënnerleien Akzeptanz vun der Aschreiwungsadministratioun). Iwwerreechung vu Schlësselen: 13 Méint no der Ënnerschrëft vum Notarakt. Fir all weider Informatiounen, kontaktéiert w.e.g.: Här Fabio CAIANO (+352) 691 686 832 fabio.caiano@horus-immo.lu Fannt d'Ukënnegung mat all de Fotoen an de Presentatiounsvideo op eisem Site: https://horus.immo/biens/a-vendre-maison-4-chambres-a-olingen-0200/ _