Dieses optimal aufgeteilte und absolut familienfreundlich geschnittene Einfamilienhaus im begehrten Ruwer steht zum Verkauf! Bauwerk: Die Immobilie wurde 1961 in Massivbauweise hergestellt. Durch umfassende Renovierungen und Sanierungen wurde das Haus 2017 vor allem innen fast vollständig erneuert: Sämtliche Leitungen, Bodenbeläge, Wände, Türen, Fenster und Decken wurden während der Sanierung saniert und befinden sich dementsprechend in einem tadellosen Zustand. Durch den gepflegten Zustand und die hochwertige Bauweise der Immobilie befinden sich auch unangetastete Bauteile wie das Dach in einem hervorragenden Zustand und müssen in den nächsten Jahren nicht saniert werden. Raumaufteilung: Das Anwesen verteilt sich über ca. 155m2 Wohnfläche und zwei Etagen + Keller. Im Erdgeschoss befinden sich eine große, einladende Eingangshalle, in deren Zentrum der Hingucker des Hauses zu finden ist: die geschwungene Wendeltreppe ins Obergeschoss des Hauses. Neben der ansehnlichen Treppe befindet sich hier außerdem ein moderner Kaminofen, welcher das ganze Haus erhitzt. Über diesen Eingangsbereich erhält man des Weiteren Zugang zum Wohn- Ess- und Kochbereich des Hauses. Durch die moderne und offene Gestaltung der Räume findet man hier einen offenen, bei Bedarf aber abtrennbaren Bereich vor. Durch die clevere Raumaufteilung lädt der Wohn- und Essbereich optimal als Herzstück des Hauses zum verweilen ein. Das Gäste WC und mehrere Einbauschränke im EG runden die Aufteilung ab Das Obergeschoss lässt sich über die geschwungene Treppe in der Hausmitte erreichen. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Badezimmer des Hauses. Besonders angenehm ist die größe der Räume: Durch die clevere Gestaltung des Hauses verfügt jedes Zimmer über ausreichend Platz, egal wie es genutzt werden soll. Zwei der Zimmer verfügen außerdem über einen Zugang zum großen Balkon, der zum Garten ausgerichtet ist. Der große Keller des Hauses verfügt über viel Platz und ließe sich bei Bedarf zu Wohnraum umbauen. Insgesamt sind hier nochmal etwa 70m2 Nutzfläche vorzufinden. Grundstück: Das Grundstück des Anwesens verläuft rechteckig. Vor dem Haus befinden sich 3 Außenstellplätze und eine Einzelgarage. Der Großteil des Grundstücks verläuft jedoch hinter dem Haus: hier befinden sich eine Terrasse, ein großzügiger Freisitz und Platz für zahlreiche Spielgeräte wie ein kleiner Spielplatz für Kinder. Somit verfügt das Anwesen über mehr als genug Platz für jung und alt, lässt sich aber durch die nur leichte Hanglage trotzdem angenehm pflegen! Unser Eindruck: Hier finden Sie ein absolut clever gestaltetes und sehr gut gepflegtes Heim für die ganze Familie vor! Angefangen von den umfangreichen Sanierungen der letzten Jahre über den hervorragenden Garten bis zur top Lage stimmt hier absolut alles. Besonders Luxemburg Pendler und in Trier arbeitende werden sich hier wohlfühlen! Durch die super Anbindung an die Autobahn und die kurzen Strecken zu den begehrtesten Orten bietet sich Ruwer für alle an. Aber auch die Kinder kommen auf ihre Kosten: durch Kita und Grundschule im Ort ist für die Kleinen gesorgt. Ebenso wie für die weiterbildenden Instanzen: durch die gute Anbindung an den ÖPNV nach Trier merkt man kaum, dass man auf dem ruhigen Dorf lebt! Bodenbeläge: Die Immobilie verfügt größtenteils über Laminat- Vinyl- und Fliesenböden. Sämtliche Böden im Wohnbereich wurden 2017 erneuert. Küche: Die hochwertige Einbauküche des Hauses stammt nebst Elektrogeräten von Markenherstellern aus 2017 und ist im Kaufpreis enthalten. Fenster: Ca. die Hälfte der Fenster wurde während der Sanierung 2017 vollständig erneuert. Bei der anderen Hälfte wurde die Verglasung erneuert, was sie ebenso wärmedämmend werden lässt. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Elektrik/Sanitär: Sämtliche Elektro- und Wasser/Abwasserleitungen inklusive dem Hausanschluss wurden 2017 erneuert Heizung: Der Brenner der Heizung wurde 2010 erneuert. Die Heizung hatte bisher keine Defekte und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Terrasse: Das Haus verfügt über eine weitläufige Terrasse im EG und einen großen Balkon im OG. Beide Anlagen sind nach Süd-West ausgerichtet und liegen somit ganztägig in der Sonne. Grundstück: Das Grundstück fasst insgesamt 1082m2 und verläuft rechteckig. Die leichte Hanglage lässt den Blick vom Balkon aus bei guten Wetter bis zum Trierer Dom reichen. Garten: Der großzügige Garten des Hauses liegt optimal und größtenteils sichtgeschützt hinter dem Haus in Sü-West Richtung. Hierdurch liegt der Garten fast ganztägig in der Sonne, was diesen Ort zu einer absoluten Wohlfühloase für jung und alt werden lässt. Abgerundet wird das Erscheinungsbild des Gartens durch einen gepflegten Freisitz, der zum Verweilen einlädt. Dämmung: Die Fenster wurden 2017 erneuert und befinden sich in einem energetisch sehr guten Zustand. Ebenso wurde die oberste Geschossdecke im Rahmen dieser Sanierung gedämmt. Lediglich Fassade und Kellerdecke sind nicht gedämmt Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar, sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.Ruwer ist eine Ortsgemeinde an der Mosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Ruwer verfügt über einen Anschluss an die Autobahn A602. Innerhalb kürzester Fahrzeit ist einerseits die Stadt Trier und über den Anschluss an die Autobahn A64 weiterführend auch Luxembourg erreicht, in der Gegenfahrtrichtung schließt sich nahezu nahtlos das Autobahndreieck Moseltal an, das eine direkte Anbindung an Autobahn A1 darstellt. Doch nicht nur mit dem Auto ist Ruwer erreichbar, auch der Öffentliche Personen-Nahverkehr bedient die Ortsgemeinde mit regelmäßig verkehrenden Busverbindungen. Aber auch aufgrund der hervorragenden Wohn- und Freizeitqualität entscheiden sich immer mehr Menschen, in der Verbandsgemeinde Ruwer zu leben. Beleg für die hohe ökologische Qualität unserer Landschaft ist etwa das Ruwerrandstreifenprogramm als bundesweites Modellprojekt oder auch der sozusagen vor der Haustür liegende neue Nationalpark im Hunsrück. Unser Trinkwasser aus der Riveristalsperre braucht bundesweit keinen Vergleich zu scheuen. Landwirtschaftliche Produkte können in hervorragender Qualität direkt beim Erzeuger gekauft werden. Auch für weiterführende Freizeitaktivitäten finden Sie ein breites Angebot. Im Sommer finden Sie herrliche Bademöglichkeiten im Freibad in Mertesdorf oder im Holzerather See. Ganzjährig bieten sich Wanderungen an, ob im Hochwald, um die Riveris-Talsperre oder auf Deutschlands bestem Fernwanderweg, dem ?Saar-Hunsrück-Steig? und seinen Traumschleifen. Der ?Ruwer-Hochwald-Radweg? lädt ein, die idyllischen Talauen der Ruwer und den Hochwald neu kennenzulernen. Für die Kleinen stehen sowohl Grundschule als auch Kindergarten im Ort zur Verfügung. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Trier oder Schweich zu finden, welche durch das hervorragende Angebot an ÖPNV sehr gut zu erreichen ist. Hervorzuheben ist außerdem die Einkaufsstadt Schweich. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs von Ärzten, Apotheken, einem Gymnasium, Restaurants und sogar ein Schwimmbad findet man hier vor. Mit dem Auto sind es etwa 10 Minuten bis zum Ortskern.