***Avis aux entrepreneurs*** MP Partners vous propose à la vente des bureaux situés au 1er étage sans ascenseur, d'une surface de +/- 230,00 m² avec 7 parkings. PAS de BAIL EMPHYTEOTIQUE Le bâtiment est réparti comme suit : - 1 bureau avec espace cuisine et sanitaires de 47,00 m² - 1 bureau avec espace cuisine et sanitaires de 93,00 m² - 1 bureau avec espace cuisine et sanitaires de 69,00 m² avec accès à une belle terrasse de +/- 15,00 m² 3 parkings intérieurs privatifs et 4 extérieurs réservés Le bâtiment peut être exploité dans l'état actuel sans travaux. Les locaux sont actuellement tous loués. +/- 52.000 € de loyer par an, soit un rendement de +/- 5 %. Passeport énergétique : C/C Les bureaux se situent dans la zone artisanale et commerciale « Op Zaemer » à Bascharage (Käerjeng). Ils sont stratégiquement situés, proches des frontières belges et françaises et à 200 mètres de la gare de Bascharage/Sanem. Contactez nous au +352 621 768 587 ou au 26 38 47 pour obtenir des informations complémentaires. ***Notice to Business Owners*** MP Partners is offering for sale office space located on the 1st floor (no elevator), with a total area of approximately 230.00 m² and 7 parking spaces. NO LONG-TERM LEASE The building is laid out as follows: - 1 office with a kitchen area and restrooms, 47.00 m² - 1 office with kitchen and restroom facilities, 93.00 m² - 1 office with kitchen and restroom facilities, 69.00 m², with access to a beautiful terrace of approximately 15.00 m² 3 private indoor parking spaces and 4 reserved outdoor spaces The building can be operated in its current condition without any renovations. All units are currently leased. Approx. €52,000 in annual rent, representing a yield of approx. 5%. The offices are located in the ?Op Zaemer? industrial and commercial zone in Bascharage (Käerjeng). They are strategically located, close to the Belgian and French borders and 200 meters from the Bascharage/Sanem train station. Contact me at 621 76 85 87 for further information.