Das Immobilienbüro Feltes freut sich, Ihnen diese Fläche von ca. 109 m² zum Verkauf anzubieten, ideal im Zentrum von Belval gelegen, in der Gemeinde Esch-sur-Alzette, im Herzen eines dynamischen und gefragten Geschäftsviertels. Diese Immobilie profitiert von einer privilegierten Lage, in unmittelbarer Nähe zur Universität Luxemburg, Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Betrieb Ihrer Mitarbeiter und Kunden. Gelegen im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 2011, besteht die Immobilie aus: Großzügigem Eingangsbereich mit eingebauten Schränken Großem, hellen Raum mit Zugang zu einer Terrasse, die eine unverbauten Aussicht auf das Plateau von Belval bietet, ideal als Sitzungsraum oder Hauptarbeitsbereich Zwei großen Räumen, die sich für die Einrichtung von Einzel- oder Gemeinschaftsbüros eignen Separater vollständig ausgestatteter Küche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Backofen, Kochplatten, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler), perfekt als Pausenraum für das Team Separater Küchenbereich mit Waschraum, leicht umwandelbar in Technikraum oder Lagerraum Getrenntes WC Voll ausgestattetes Duschbad mit maßgeschneidertem Einbauschrank Ein Keller ist inklusive, ideal als Archiv- oder Lagerraum. Ein überdachter Innenparkplatz wird für zusätzliche 38.000 € angeboten. Verschiedenes: Die Immobilie ist mit dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Außenjalousien ausgestattet, was für einen hervorragenden thermischen und akustischen Komfort sorgt, ein geschätzter Vorteil in einer Arbeitsumgebung. Seine Verteilung in geschlossene Räume verschiedener Größen ist besonders geeignet für Freiberufler, Kanzleien, Studios, Beratungsbüros oder kleine Strukturen, die geschlossene Räume anstelle einer offenen Fläche suchen. Außerdem behält die Immobilie alle ihre Nutzungsmöglichkeiten im Wohnbereich. Umfeld: Im Herzen von Belval gelegen, einem aufstrebenden Viertel, profitiert die Immobilie von einem modernen und lebendigen Arbeitsumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Universität Luxemburg, die Science City, das Einkaufszentrum, zahlreiche Restaurants und alle wesentlichen Infrastrukturen. Das Viertel ist auch sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was die Mobilität nach Luxemburg-Stadt und Umgebung erleichtert, und bietet eine bekannte Geschäftsadresse. Verfügbarkeit: Bei notariellem Akt Bitte kontaktieren Sie uns unter 248 488 oder per E-Mail: feltes@, um weitere Informationen zu erhalten und/oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Das Immobilienbüro Feltes ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für alle Immobiliengeschäfte im Großherzogtum Luxemburg. Wir sind uns der Bedeutung dieser Schritte bewusst und setzen all unser Fachwissen zu Ihren Diensten ein, um Ihnen umfassende, professionelle und seriöse Dienstleistungen anzubieten. Wir stehen auch gerne zur Verfügung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Wir übernehmen alle praktischen und administrativen Schritte, von der Bewertung und Besichtigungen bis hin zur Unterzeichnung des notariellen Akts oder des Mietvertrags sowie der Schlüsselübergabe. Besuchen Sie auch unsere Webseite, auf der unsere Angebote zum Verkauf und zur Vermietung regelmäßig aktualisiert werden.