Büro 2 Schlafzimmer in Clervaux

Ein schönes Potenzial zur Umwandlung ? Ein Immobilienprojekt zum Verwirklichen! Aktuell ist diese Immobilie für gewerbliche Zwecke genutzt, bietet jedoch eine großartige Gelegenheit zur Umwandlung in Wohnraum. Die Gemeinde zeigt sich offen für eine Änderung des Verwendungszwecks, vorausgesetzt, die notwendigen Genehmigungen werden erteilt. Mit einer Fläche von etwa 68-70 m² könnte dieser Raum in eine komfortable Wohnung mit ein oder zwei Schlafzimmern umgestaltet werden, je nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen. Beispiel für eine 2-Zimmer-Wohnung: - Eingangsbereich mit Garderobenecke und Flur von etwa 7 m² - Wohn-/Essküche von etwa 28 m² - 2 Schlafzimmer von etwa 10 m² und 13,50 m². - Duschbad von etwa 6,40 m², mit Anschluss für eine Waschmaschine - Abstellraum von etwa 2,20 m² - Gäste-WC von etwa 2 m² Ein erster Kostenvoranschlag für die Umbaumaßnahmen liegt bereits vor. Das geschätzte Budget für die Arbeiten beträgt etwa 80.000 € inkl. MwSt. Die Immobilie gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten, ausgestattet mit einem neuen Öl-Heizkessel, der 2026 installiert wurde. Ein Parkplatz ist ebenfalls im Verkauf enthalten. Ob Sie Investor sind oder ein Immobilienprojekt suchen, das Sie anpassen können, diese Immobilie bietet ein schönes Potenzial zur Aufwertung und die Möglichkeit, eine Wohnung zu schaffen, die Ihren Erwartungen entspricht. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer.