Idéalement situé en plein c?ur de Dudelange. Le bien offre un accès privilégié à l'ensemble des commodités (commerces, écoles, universités, crèches, parc de jeux, restaurants...) ainsi qu'aux axes majeurs de circulation (autoroute à 2 minutes). Le bureau est actuellement occupé par un locataire pour un montant de loyer de 1.540.-€ et 275.-€ d?'avances sur charges mensuelles. Le contrat de bail en cours est valable jusqu'au 31/03/2025. Dans sa configuration actuelle, ce bien est idéal pour un investissement locatif sachant que la surface est transformable en appartement de 83,25m2. L'autorisation de changement d?affectation relative au passage de surfaces de bureaux en logement a été validée par la Commune. En cas de transformation en appartement, le logement serait composé d'un hall d'entrée desservant un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, d'un débarras, d'un dégagement de l'espace nuit amenant à deux chambres à coucher avec deux salles de douche attenantes et d'un wc séparé. L'appartement dispose également d'une cave privative située au sous-sol et de 4 emplacements de parkings extérieurs. Une buanderie commune avec un emplacement pour la machine à laver et le sèche-linge est également disponible en sous-sol de la résidence. L'appartement bénéficie de chauffage au gaz, de double vitrage installé en 2018 et de la fibre optique. Les charges mensuelles sont estimées à 250,00.-€ comprenant l'eau chaude, le gaz, les parties communes et les frais de gérance. Disponibilité immédiate. Ref agence : 352