À SAISIR ? INVESTISSEUR ? RENTABILITÉ 7?8 % Proposé par IMMO RASTODER, en collaboration avec ImmobilierPlus IMMO RASTODER, en collaboration avec ImmobilierPlus, spécialiste de l'immobilier à Dudelange, vous propose à la vente un ensemble de bureaux partagés entièrement rénovés, équipés, meublés et déjà loués, offrant une rentabilité immédiate. Le bien est en excellent état, sans travaux à prévoir, et constitue une opportunité idéale pour investisseur à la recherche d'un rendement sécurisé. Situation Emplacement recherché dans une zone résidentielle calme, à proximité immédiate : du centre-ville et des commerces, à 5 minutes à pied de la gare CFL de Dudelange, des axes autoroutiers A13 ? A3 et de la frontière. Description du bien Surface totale : 86,15 m², comprenant : 4 bureaux individuels Hall d'entrée Salle de réunion avec cuisine équipée Ensemble WC ? douche Annexes Places de parking communes à disposition dans la résidence Informations complémentaires Parlophone Connexion Wi-Fi Fenêtres double vitrage Aucun travaux à prévoir Rue calme Bien entièrement rénové et entretenu Atout investissement Bureaux déjà loués Revenus immédiats Rentabilité estimée : 7 à 8 % Possibilité d'acquisition supplémentaire sur le même palier Charges mensuelles 300 € Contact IMMO RASTODER ? +352 661 860 145 --- À greifen ? INVESTOR ? RENTABILITÄT 7?8 % Angeboten von IMMO RASTODER, in Zusammenarbeit mit ImmobilierPlus IMMO RASTODER, in Zusammenarbeit mit ImmobilierPlus, Spezialist für Immobilien in Dudelange, bietet Ihnen zum Verkauf ein vollständig renoviertes, ausgestattetes und möbliertes Bürogebäude an, das bereits vermietet ist und sofortige Rendite bietet. Die Immobilie ist in ausgezeichnetem Zustand, keine Renovierungen sind erforderlich und stellt eine ideale Gelegenheit für Investoren dar, die nach einer sicheren Rendite suchen. Lage Nachgefragter Standort in einer ruhigen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe: zum Stadtzentrum und zu Geschäften, 5 Gehminuten vom CFL-Bahnhof Dudelange entfernt, zu den Autobahnen A13 ? A3 und zur Grenze. Immobilienbeschreibung Gesamtfläche: 86,15 m², bestehend aus: 4 Einzelbüros Eingangshalle Besprechungsraum mit ausgestatteter Küche WC ? Dusche Nebengebäude Gemeinschaftsparkplätze stehen in der Wohnung zur Verfügung Zusätzliche Informationen Sprechanlage WLAN-Verbindung Doppelverglaste Fenster Keine Renovierungen erforderlich Ruhige Straße Vollständig renovierte und gepflegte Immobilie Investitionsvorteil Bereits vermietete Büros Sofortige Einnahmen Geschätzte Rendite: 7 bis 8 % Zusätzliche Erwerbsmöglichkeit auf derselben Etage Monatliche Gebühren 300 € Kontakt IMMO RASTODER ? +352 661 860 145